Дело №2-2215/2021

23RS0037-01-2021-003397-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2021 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего Схудобеновой М.А., 

С участием истца ФИО1,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО11, она же в интересах несовершеннолетнего ФИО7 ФИО12 к ФИО7 ФИО13 о снятии обременения с квартиры

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, н/л ФИО8 обратились суд с иском к ФИО9 о снятии обременения с квартиры.

В обоснование иска указано, что в настоящее время квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 5/9 доли в праве общей долевой собственности и ее несовершеннолетнему сыну ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 4/9 доли в праве общей долевой собственности. Истец решила улучшить наши с сыном жилищные условия, продать данную квартиру с целью покупки квартиры большей площадью. Однако, при получении в Росреестре Выписки из ЕГРН на квартиру от «18» февраля 2021г. № выяснилось, что при регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 17.05.2012г., в ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> было оформлено ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Продавца ФИО6. Об установлении данного обременения, а также о том, что его в последующем необходимо снять по заявлению сторон договора ее на тот момент никто не уведомил. Узнав об обременении ее с сыном прав на квартиру, она обратилась к ФИО6, объяснила ему возникшую ситуацию и попросила его обратиться совместно с ней в Росреестр для снятия указанного обременения квартиры. Однако ФИО9 ответил категорическим отказом. Данный отказ ответчика нарушает наши права, т.к. денежные средства за проданную долю в квартире ответчик получил в полном объеме еще в 2012 году, сделка прошла государственную регистрацию в органе юстиции, была оплачена средствами материнского (семейного) капитала и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок. В настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует им в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.

Просит признать ограничение (обременение) права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО7 ФИО18, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, кадастровый №, назначение жилое, площадь общая 28,2 кв.м., этаж:1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - отсутствующим и снять данное ограничение (обременение).

В судебном заседании истец поддержала требования, просила снять обременение с квартиры. 

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, в телефонном режиме подтвердил, что не желает принимать личное участие в судебном заседании, а потому суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Представитель НО Управления Росреестра по КК, привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего ДД.ММ.ГГГГ, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавцом), с одной стороны, и Покупателями: истцом ФИО4, действующей от своего имени, а также от имени несовершеннолетнего сына: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа 1/3 доли квартиры.

В соответствии с п.1 указанного договора, Продавец ФИО6 продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность (по 1/9 доли каждый) 1/3 доли квартиры общей площадью 28,2 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с Дополнительным соглашением от 29.05.2012г., являющимся приложением к договору купли-продажи от 17.05.2012г. «отчуждаемая 1/3 доля объекта недвижимости по обоюдному согласию сторон оценивается в 400 000 (четыреста тысяч) рублей и оплачивается в следующем порядке: часть стоимости оплачивается собственными средствами Покупателей в сумме 40 808,01 рублей, уплачена Покупателями Продавцу наличными до подписания настоящего договора, оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости оплачивается Покупателями путем перечисления ФИО2 Пенсионного Фонда РФ в 

<

адрес> края денежных средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № от 16.02.2009г., выданному на основании решения УПФР в 

<

адрес> № от 10.02.2009г. в сумме 359 191,99 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рубль одна коп. на следующий счет - № в ОАО «Альфа-Банк» 

<

адрес>, в сроки, установленные Правилами подачи заявления на рассмотрение по направлению средств(части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий со дня предъявления владельцем сертификата настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию, в ПФРФ плательщика, согласно Постановления Правительства № от 27.11.2010г.»

Указанный договор купли продажи от 17.05.2012г. и Дополнительное соглашение к нему от 29.05.2012г. были подписаны собственноручно Продавцом (ответчиком ФИО6) и Покупателями.

После государственной регистрации указанного договора купли продажи от 17.05.2012г. и дополнительного соглашения к нему от 29.05.2012г. ФИО10 ФИО2 Пенсионного Фонда РФ в 

<

адрес> края была перечислена оставшаяся часть стоимости доли квартиры в сумме 359 191,99 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рубль одна коп. на банковский счет № в ОАО «Альфа-Банк» платежным поручением № от 01.08.2012г., что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета от 12.04.2021г., выданной УПФР в 

<

адрес>.

Таким образом. Покупатели в полном объеме выполнили обязательства по оплате объекта недвижимости, а Продавцом были полностью получены денежные средства за проданную им 1/3 долю в указанной квартире.

После государственной регистрации указанной сделки, доли в квартире были распределены следующим образом: 4/9 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО4, 4/9 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ее несовершеннолетним сыном ФИО5, 1/9 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ее старшим сыном ФИО3.

12.08.2013г. старший сын истцы ФИО3 умер. Оставшаяся после его смерти 1/9 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру была унаследована истцом на основании решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от 19.08.2016г. (дело №).

В настоящее время, указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 в размере 5/9 доли в праве общей долевой собственности и ее несовершеннолетнему сыну ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 4/9 доли в праве общей долевой собственности.

При получении в Росреестре Выписки из ЕГРН на квартиру от «18» февраля 2021г. № выяснилось, что при регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 17.05.2012г., в ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> было оформлено ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Продавца ФИО6. 

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Истец обратилась к ФИО7 ФИО17 с просьбой обратиться совместно с ней в Росреестр для снятия указанного обременения квартиры. Однако ФИО6 ответил отказом.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества, являющихся предметом договора ипотеки, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, представление которого невозможно в силу уклонения ответчиков от обращения в регистрирующий орган.

Как указывалось, договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав сохраняется зарегистрированное обременение (ипотека) недвижимого имущества, что нарушает права истцов.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права истца, суд, руководствуясь ст. ст. 164, 165, 304, 352, 488 ГК РФ, положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", учитывая разъяснения приведенные в п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу о законности требований истца о погашении записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности истца в одностороннем порядке снять обременение с объекта недвижимого имущества и реализовать законное право на его отчуждение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО7 ФИО14, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, кадастровый №, назначение жилое, площадь общая 28,2 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО7 ФИО15 и ФИО7 ФИО16 – отсутствующим.

Считать решение суда основанием Росреестру для государственной регистрации снятия ограничения (обременения) на квартиру, кадастровый №, назначение жилое, площадь общая 28,2 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Направить копию решения в 3-х дневный срок в Росреестр для сведения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено 23.07.2021 г.