Дело № 2-1392/2020

УИД 26RS0017-01-2020-002864-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» октября 2020 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С. 

при секретаре судебного заседания Бариновой Е.В. 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 26АА4053601 от 03.07.2020,

представителя ответчика администрации г. Кисловодска ФИО3, действующей на основании доверенности №42/07-22 от 25.12.2019,

представителя третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кисловодска ФИО4, действующего на основании доверенности №182/20 от 02.09.2020, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города-курорта Кисловодска, МУП «Отдел капитального строительства администрации города-курорта Кисловодска» о признании договоров заключенными, включении гаража в состав наследственного имущества, признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города-курорта Кисловодска, МУП «Отдел капитального строительства администрации города-курорта Кисловодска» о признании договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №06/05 от 15.02.2015, заключенного ФИО5 с Отделом капитального строительства администрации г. Кисловодска, заключенным, признании договора об уступке прав требования (цессия) от 05.06.2007, заключенного ФИО5 и ФИО6, заключенным, включении гаража под литером «К», инвентарный номер №143341, расположенного по адресу: СК 

<

адрес>, в состав наследственного имущества после смерти МВА, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признании за ФИО1 права собственности на гараж литер «К», инвентарный номер №143341, общей площадью 29,4 кв.м. 

В обоснование исковых требований истец в лице представителя на основании доверенности ФИО2 пояснил в заявлении, что 15.02.2005 ФИО5 приобрела у Отдела капитального строительства Администрации г. Кисловодска гаражный бокс размерами 4,20 на 6 кв.м, по адресу: Кисловодск, 

<

адрес>, что подтверждается договором о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №06/05 от 15.02.2005. Денежные средства по договору о долевом участии в строительстве гаража- стоянки №06/05 от 15.02.2005 переданы в полном объеме, что подтверждается квитанциями №000020 Г21-02-05 от 21.02.2005 на сумму 25000 рублей, №000010 Г28-02-05 от 28.02.2005 на сумму 65000 рублей, №000026 Г11-03- 05 от 11.03.2005 на сумму 40000 рублей.

05.06.2007 ФИО5 переуступила свои права по данному договору ФИО6 по договору уступки права требования (цессия) от 05.06.2007. Денежные средства в размере 200000 рублей выплачены цессионарием цеденту в соответствии с пунктом 5 договора. Об уступке права требования цессионарий уведомила МУП «Отдел капитального строительства» Администрации г.Кисловодска 05.06.2007, что подтверждается уведомлением, принятым МУП ОКС Администрации ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 году МВА оформил технический паспорт на гараж, согласовал схему расположения земельного участка под гаражом для оформления земельно-правовых документов, провел межевание земельного участка, согласовав границы участка с Комитетом имущественных отношений Администрации г. Кисловодска. Не успев надлежащим образом оформить право собственности на гараж МВА умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 является единственным наследником своего супруга МВА и приняла все имущество после его смерти, кроме гаража, так как правоустанавливающие документы на него отсутствовали, и объекта не было на кадастровом учете. Иных лиц, имеющих правопритязание на гараж, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, иным образом не обременен. Гараж находится в их владении с момента заключения договора уступки права требования. Они владеют им открыто и добросовестно, полностью неся бремя его содержания. Отсутствие документов в полном объеме лишает её права зарегистрировать в установленном законом порядке право на гараж и заключить договор аренды на земельный участок под ним. Спорный гараж в существующем виде не нарушает прав и законных интересов органа местного самоуправления и иных граждан, а также не создает угрозу жизни или здоровью окружающих.

От представителя ответчика администрации г. Кисловодска ФИО3, действующей на основании доверенности, поступили возражения на исковое заявление, в которых указано, что администрация города-курорта Кисловодска считает заявленные требования незаконными и не подлежащими удовлетворению. Истцом указано, что ФИО5 переуступила свои права по договору уступки права требования от 05.06.2007 умершему ФИО6, который при жизни не реализовал своего права и не оформил надлежащим образом договор об уступке права требования (цессия) от 05.06.2007. ФИО5 не реализовала свое право и не зарегистрировала в регистрационном органе договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № 06/05. 

Согласно действующему законодательству МВА купил не гараж, а лишь право требования предмета договора долевого участия в строительстве (имущественное право). В рамках переуступки в случае регистрации договора умершему передавались бы имущественные права на строящийся объект долевого строительства, а также обязанности по договору, на основании которого эти права возникали. Только с момента государственной регистрации спорный гараж считался бы закрепленным за МВА и вступить в права владения гаражом он смог бы лишь тогда, когда был бы оформлен акт приема-передачи и право собственности на новую недвижимость. В связи с тем, что ФИО5 не оформила надлежавшим образом договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, а МВА не произвел надлежащее оформление об уступке права требования (цессия), вышеуказанные договоры не вступили в законную силу согласно действующему законодательству. При жизни МВА не предпринял мер по регистрации спорного объекта недвижимости надлежащим образом, так как с момента подписания договора и наступления смерти МВА прошло одиннадцать лет, из чего следует, что при жизни он не предпринимал попыток по регистрации и для реализации своего права. 

Кроме того, требования о признании договоров заключенными являются нарушением действующего законодательства, так как в договоре о долевом участии ФИО6 не значится стороной договора, а в договоре об уступке права требования ФИО6 уже не может выступать стороной договорных отношений в силу закона, так как в связи со смертью он утратил свою правоспособность в соответствии со ст.17 ГК РФ.

Администрация считает требования не законными, так как на момент заключения между ФИО5 и МВА договора уступки права требования на передачу объекта недвижимости, ФИО5 каких-либо прав на данный объект долевого строительства не имела, поскольку государственная регистрация договора о долевом участии в строительстве произведена не была, что нарушает положения ст.17 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и влечет признание договора цессии ничтожным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Кисловодска по доверенности ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях. 

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации города-курорта Кисловодска по доверенности ФИО4 просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО1, представитель ответчика МУП «ОКС администрации г. Кисловодска», третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

От третьих лиц - нотариуса ФИО7 и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Статья 67 ГПК РФ предусматривает, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №06/05 от 15.02.2005 следует, что ОКС администрации г.Кисловодска обязуется передать по завершении строительства дольщику ФИО5 один гаражный бокс размерами 4,20 на 6 кв.м, по адресу: Кисловодск Чайковского 36. 

Согласно договору уступки права требования (цессия) от 05.06.2007 ФИО5 уступила прав требования предмета договора по договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №06/05 от 15.02.2005 МВА с оплаченной стоимостью. 

Согласно свидетельству о смерти I-МН № выданному Генеральным консульством РФ в Анталье ДД.ММ.ГГГГ МВА умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Из наследственного дела № усматривается, что ФИО1 приняла наследство после смерти МВА, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, автомашины марки TOYOTA LAND CRUISER 150 (PRADO), автомашины Форд Галакси, прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады, прав и обязанностей по договору уступки прав требования на квартиру по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома от 12.09.2019, на объект долевого строительства – квартиры №65, в строящемся жилом доме по 

<

адрес>. 

Из сообщения нотариуса Кисловодского городского нотариального округа ФИО7 №384 от 20.08.2020 усматривается, что ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж-стоянку по 

<

адрес>, в связи с тем, что из представленных ею документов, не представляется установить объект наследования и его принадлежность. 

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (до 30.07.1997).

В силу ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГПК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 79 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ).

Законом предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества включает в себя внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 17 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации. 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГПК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 433 ГПК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов гражданского дела следует и не оспаривается сторонами, что договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от 15.02.2005 и договор об уступке права требования от 05.06.2007 не зарегистрированы в установленном законом порядке в едином государственном реестре недвижимости. Согласно уведомлению от 09.10.2020 №КУВИ-002/2020-27655533 сведения об объекте недвижимости по 

<

адрес>, площадью 29 кв.м. в ЕГРН отсутствуют. 

Из ответа на запрос суда Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кисловодска №1103-04 от 28.09.2020 следует, что в архиве МУП АПБ имеется постановление Главы администрации г. Кисловодска №1304 от 15.12.1990 о предоставлении отделу капитального строительства администрации земельного участка для проектирования подпорной стены с устройством полуподземных гаражей на 10 боксов по 

<

адрес>, акт предварительного согласования расположения объекта, а также рабочий проект гаражей для индивидуального автотранспорта. Списков собственников (дольщиков) в архивах УАиГ администрации г. Кисловодска не имеется. 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

При этом из смысла положений ст. 3 ГПК РФ следует, что защите подлежит только нарушенное право. Выбор способа защиты должен привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы, необходимые для его применения.

Из общих принципов наследственного права следует, что вещи и другое имущество включаются в состав наследства при условии, что наследодатель имел на них определенное вещное право (право собственности, право пожизненного наследуемого владения и др.). Необходимость существования права на имущество подтверждается указанием на то, что в состав наследства могут входить лишь принадлежавшее наследодателю имущество. Отсутствие права на имущество у наследодателя не может привести к появлению права у наследника.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Представленные в материалы дела постановление главы администрации №1304 от 15.12.1999, акт предварительного согласования расположения объекта, технические условия на проектирование эл.снабжения полуподземных гаражей на 10 боксов по 

<

адрес>, а также технический паспорт на здание литер «К», не являются доказательством права наследодателя на спорное имущество. Доказательств получения наследодателем недвижимого имущества в натуре и регистрации на него в установленном законом порядке права собственности суду не представлено. 

Исходя из вышеуказанных юридически значимых обстоятельств настоящего дела, а также положений норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №06/05 и договор об уступке права требования (цессия) от 05.06.2007, сторонами не исполнялся, по акту приема-передачи гараж-стоянка не передавался, МВА на момент открытия наследства правом собственности на спорный гараж не обладал, в связи с чем, спорный объект не может входить в состав наследства после его смерти. Допустимых доказательств, подтверждающих, что МВА при жизни предпринимал какие-либо меры по реализации своего права и регистрации спорного объекта, суду не представлено.

Доводы представителя истца о том, что иных лиц, имеющих правопритязание на гараж, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не могут быть приняты во внимание при разрешении данного спора, так не имеют юридического значения для рассмотрения данного дела, основаны на неверном толкования норм гражданского законодательства, регулирующих основания возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города-курорта Кисловодска, МУП «Отдел капитального строительства администрации города-курорта Кисловодска» о признании договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №06/05 от 15.02.2015, заключенного ФИО5 с Отделом капитального строительства администрации г. Кисловодска заключенным, признании договора об уступке прав требования от 05.06.2007, заключенного ФИО5 и МВА, заключенным, включении гаража под литером «К», инвентарный номер №143341, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества после смерти МВА, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на гараж литер «К», инвентарный номер №143341, общей площадью 29,4 кв.м, за ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 02.11.2020.

Председательствующий судья Т.С. Ивашина