Дело № 2-191/2023

24RS0009-01-2023-000205-71 

Дело № 2-216/2023

24RS0009-01-2023-000248-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Революции улица, д.11,

с. Большой Улуй, Красноярский край 2 ноября 2023 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к администрации Бобровского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение, 

по иску ФИО2 к администрации Бобровского сельсовета Бльшеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Бобровского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы следующим. Спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ей было предоставлено МУП «Рассвет» в ДД.ММ.ГГГГ. Позднее было осуществлено банкротство предприятия, квартира стала бесхозной. Она с ДД.ММ.ГГГГ владеет спорным жилым помещением как собственник, оплачивает коммунальные платежи за содержание жилья, оплачивает арендную плату за земельный участок, за свой счет производит ремонт. На регистрационном учете в жилом помещении состоят истец, ее сын ФИО2 ., дочь ФИО3 ., внучка ФИО4 Просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику администрации Бобровского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы следующим. Спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено его отцу ФИО5 по месту работы в МУП «Рассвет». В данной квартире истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец проживает в квартире с семьей - женой, дочерью ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ. Все это время он несет бремя содержания квартиры, производит его улучшение, ремонт, отапливает, оплачивает коммунальные платежи. Ранее в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ проживала его мать ФИО1, которая выехала добровольно в 

<

адрес> в связи с работой в Большеулуйской районной больнице. Сестра ФИО3 ранее также проживала в спорной квартире, но выехала добровольно ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в настоящее время проживает в 

<

адрес>. Просит за ним признать право собственности на указанное жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Определением Большеулуйского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела были объединены в одно производство, к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО3 , несовершеннолетняя ФИО4 в лице её законного представителя ФИО6 ФИО6 , администрация Большеулуйского района.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, при этом суду пояснила, что она со своим гражданским мужем ФИО5 и детьми ФИО2 и ФИО3 проживали в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ В жилое помещение они вселились по приглашению руководителя МУП «Рассвет», где на тот момент работал ФИО5 Жилое помещение изначально было непригодным для проживания, в нём длительное время никто не проживал, отсутствовали окна, двери, полы. Совместно с ФИО5 они произвели ремонт, вставили окна, двери, настелили полы. Они совместно несли расходы по содержанию жилого помещения, производили ремонт, поддерживали квартиру в пригодном для проживания состоянии. В ДД.ММ.ГГГГ она устроилась на работу в 

<

адрес> в КГБУЗ «Большеулуйская РБ», у нее появились трудности с транспортной доступностью до места работы в Большеулуйской больнице, она была вынуждена снимать жилье в 

<

адрес>, проживала в различных арендованных квартирах. Но несмотря на это до ДД.ММ.ГГГГ она оставалась проживать в 

<

адрес>, постоянно приезжала туда на выходные дни, во время отпуска, следила за квартирой, поддерживала ее в нормальном состоянии, оплачивала коммунальные услуги. К ней в 

<

адрес> таким же образом приезжал и ФИО5 и дети ФИО2 и ФИО3 ., последняя, в том числе, проживала совместно с ней. В мае 2020 года ФИО5 умер, квартирой продолжали пользоваться она, истец, и её сын ФИО2 который тоже нёс расходы на содержание жилого помещение. В связи со сложившимися трудными отношениями с сыном ФИО2 после его женитьбы он стал препятствовать ей в пользовании жилым помещением. Спорная квартира является ее единственным жильем, все её имущество находилось и находится именно в этом жилом помещении.

Истец ФИО2 судебном заседании свой иск поддержал, подтвердил обстоятельства, на которые указала его мать – истец ФИО1, возразил лишь относительно того обстоятельства, что препятствует ФИО1 в пользовании спорным жилым помещением.

В письменных пояснениях утверждал, что он проживает в спорном жилом помещении с 2004 года. Квартира была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ его отцу ФИО5 членом семьи которого он является. Со дня смерти отца ДД.ММ.ГГГГ он содержит квартиру, производит ремонт, подвел воду, построил поднавес, разобрал ветхие постройки, облагородил двор, отапливает помещение. За все время его мать ФИО1 только поменяла деревянные окна на пластиковые.

При этом истцы не возражали относительно признания за каждым из них права собственности на долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в размере, причитающемся каждому из них по закону.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что не возражает относительно признания права собственности на спорное жилое помещение за каждым из истцов, сама предъявлять иск о правах на долю в квартире отказалась. В письменном отзыве указала, что около 15 лет назад ее мама ФИО1 устроилась на работу в Большеулуйскую районную больницу и проживать постоянно в спорной квартире не имела возможности, однако продолжала периодически присматривать за квартирой - облагораживала участок, когда приезжала, установила стеклопакеты в оконные проемы и прочее. Брат ФИО2 также периодически проживал в квартире, так как работал вахтовым методом и постоянно находиться в квартире не мог. Относительно иска ФИО1 не возражала.

Представитель ответчика администрации Бобровского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, представитель третьего лица администрации Большеулуйского района Красноярского края, третье лицо ФИО6 действующая в собственных интересах и в интересах своей малолетней дочери ФИО4 о месте, дате и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом, не явились, о причинах своей неявки суд в известность не поставили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

В соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика администрации Бобровского сельсовета Большеулуйского района, представителя третьего лица администрации Большеулуйского района, третьего лица ФИО6 действующей в собственных интересах и в интересах своей малолетней дочери ФИО4 не представивших суду сведения о причинах своей неявки.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО2 третье лицо ФИО3 исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Статья 1141 ГК РФ предусматривает, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии сч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При разрешении спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В настоящем судебном заседании установлено, что истец ФИО1, отец истца ФИО2 - ФИО5 проживали в жилом помещении (квартире) расположенном по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ до дня смерти ФИО5 последовавшей ДД.ММ.ГГГГ В силу приобретательной давности ФИО1, ФИО5 ко дню своей смерти стали его собственником. После смерти отца истец ФИО2 является его единственным наследником, приступившим к фактическому владению наследственным имуществом.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно свидетельству о рождении, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются ФИО5 , ФИО1 (л.д.83).

Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> край (л.д.82).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО2 и ФИО7 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия ФИО8 (л.д.74).

Согласно свидетельству о рождении, ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ, её родителями являются ФИО2 , ФИО6 (л.д.75).

Как следует из выписки из похозяйственных книг Бобровского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, располагается квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, право собственности на которую ни за кем не зарегистрировано (л.д.8-13). 

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что Муниципальное унитарное предприятие «Рассвет» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86-102).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация в отношении объекта недвижимости в виде помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих прав. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

На основании исследованных доказательств судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение никогда ни за кем зарегистрировано не было, в том числе не было зарегистрировано и за МУП «Рассвет», первоначальный собственник спорного жилого помещения неизвестен. ФИО1 и ФИО5 совместно проживали в спорной квартире открыто, непрерывно, добросовестно используя имущество как собственное в период ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (дня своей смерти, 17 лет), а ФИО1 до настоящего времени.

Доводы истца ФИО2 о том, что его мать истец ФИО1 более 15 лет назад выбыла из спорного жилого помещения, он в судебном заседании не подтвердил, согласился с её пояснениями о том, что ФИО1 периодически временно отсутствовала в спорном жилом помещении в связи с осуществлением трудовой деятельности в 

<

адрес>, невозможностью ежедневного выезда на работу в силу финансовых трудностей, он подтвердил её пояснения о том, что выходные дни, дни отпуска ФИО1 продолжала проводить до настоящего времени в спорном жилом помещении в 

<

адрес>, что она приобрела в квартиру кухонный гарнитур, бытовую технику, вставила в квартире пластиковые окна. В период ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, она не имеет иного жилого помещения, ни в собственности, ни на каком-либо другом праве, в настоящее время в 

<

адрес> проживает с устного разрешения своей знакомой. При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ФИО1 на протяжении ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (более 20 лет) открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным жилым помещением по его прямому назначению.

В соответствии с ч.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

При жизни между ФИО1 и ФИО5 . не было достигнуто иного соглашения о размерах их долей в спорном жилом помещении, суд считает установленным, что их доли являлись равными.

После смерти ФИО5 его сын ФИО2 фактом продолжения проживания в жилом доме до настоящего времени, путём присоединения ко времени своего владения (3 года) всего времени, в течение которого этим имуществом владел его отец (17 лет), чьим универсальным правопреемником он является в силу фактического принятия наследства, стал собственником жилого помещения в силу приобретательной давности. Возражений относительно данных обстоятельств ни истцами, ни ответчиком, ни третьими лицами не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 и ФИО2 в порядке приобретательной давности права собственности на спорное жилое помещение по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждого. Иск ФИО1, ФИО2 подлежит удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> код подразделения №, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возникшее в порядке приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО2 , родившегося ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения №, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возникшее в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 2 ноября 2023 года.

Судья: