Решение

 в окончательно форме 

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-23/17 

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 

пос. Некрасовское Ярославская область «12» января 2017 года 

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Захариковой Е.Е., при секретаре Воробьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Бурмакино Некрасовского муниципального района Ярославской области, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рассвет» о признании права собственности на жилой дом 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом принятых судом уточнений, к Администрации сельского поселения Бурмакино Некрасовского муниципального района Ярославской области, СПК «Рассвет» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> указывая, что данное жилое помещение было ему предоставлено как работнику колхоза «Рассвет» в ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента он несет все расходы по текущему и капитальному ремонту дома, владеет имуществом как своим собственным. В ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов СПК «Рассвет» была разрешена приватизация домов, находящихся в собственности кооператива. ДД.ММ.ГГГГ СПК «Рассвет» заключил с ним договор дарения данного жилого дома, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов он не имеет возможности зарегистрировать право собственности. Он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным недвижимым имуществом более 15 лет, просит признать за ним право собственности в порядке ст. 234 ГК РФ в силу приобретателной давности. 

Ответчики в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Администрацией сельского поселения Бурмакино представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, принять решение на усмотрение суда. 

Истец ФИО1 не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования, по основаниям, изложенным в заявлении, пояснил, что жилое помещение ему было предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Рассвет» в связи с трудовой деятельностью. Дом принадлежал колхозу, построен хозспособом, был не достроен, без внутренней отделки. Поэтому заселиться в данный дом он с супругой смог только в ДД.ММ.ГГГГ после окончания строительных и отделочных работ, которые он выполнял самостоятельно. Из -за отсутствия у колхоза правоустанавливающих документов на жилой дом, зарегистрироваться по месту жительства он смог в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ дом ему был подарен, но на балансе колхоза данный дом не стоит, поэтому нет возможности зарегистрировать право собственности, что и послужило поводом для обращения в суд. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы истца, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования законными и обоснованными.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции на момент заключения договора дарения, далее Закон) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Исходя из положений ст. 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Пунктом 3 Постановления Совета Министров СССР № 136 от 10.02.1985 организации технической инвентаризации системы министерств жилищно-коммунального хозяйства союзных республик осуществляют регистрацию и техническую инвентаризацию жилищного фонда в городах, поселках городского типа и сельской местности, независимо от его принадлежности. 

Исходя из вышеизложенного, обязанность по технической инвентаризации и регистрации права собственности на жилой дом возложена на собственника недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРП, предоставленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом кадастровый номер №, по 

<

адрес> отсутствуют. 

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения СПК «Рассвет» передал указанный выше жилой дом безвозмездно в собственность ФИО1 

Право собственности на данный жилой дом в установленном законом порядке, не оформлены.

Доказательств, объективно подтверждающих отсутствие у СПК «Рассвет» возможности оформления права собственности на спорный объект недвижимого имущества, в том числе и обращение с соответствующим иском в арбитражный суд, ответчиком не представлено.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с чем, спорный жилой дом без правоустанавливающих документов не может являться объектом купли-продажи, дарения иных сделок по передаче имущества.

Из пояснений ФИО1 следует, что при получении жилого дома он достраивал его, произвел существенные улучшения, полагал, что данный жилой дом будет передан ему в собственность, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов у колхоза, в дальнейшем СПК «Рассвет», не имеет возможности зарегистрировать право собственности. 

Судом установлено, что ФИО1 проживает по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу. 

Данные обстоятельства подтверждаются справкой общего отдела администрации СП Бурмакино, сведениями Управления по вопросам миграции УМВД России по Ярославской области и ответчиками не оспариваются. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформлен технический паспорт на жилой дом. 

Согласно п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу разъяснений, изложенных в п. 15, 16, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Учитывая, что жилой дом, в отношении которого заявлены исковые требования, не имеет собственников, истец владеет данным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 15 лет, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 72,2 кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.Е. Захарикова