Дело № 2-7235/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Галлямова М.З., 

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на парковочной место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на машино-место общей площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции, 

<

адрес> номер на этаже 82, кадастровый №.

Иск мотивирован тем, что между ООО «Регионснаб» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места № 192 от 16.08.2011, предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи парковочного места: машино-места № 2, находящегося на 1 этаже (отметка -9,400) девятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской Революции, ФИО3, ФИО4 и 

<

адрес>, жилой дом (литер 6), секция В, подъезд 2. В соответствии с п. 3.2 Договора истец в полном объеме оплатила стоимость машино-места в размере 650 000 рублей. В настоящее время строительство дома окончено, нежилое помещение, предусмотренное договором, было фактически передано истцу, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

Определением суда от 31.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, временный управляющий ООО «Регионснаб» - ФИО7

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо временный управляющий ООО «Регионснаб» ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 1 статьи 4 Федерального закона от № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как разъяснено в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что между ООО «Регионснаб» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи парковочного места: машино-места №, находящегося на 1 этаже (отметка -9,400) девятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской Революции, ФИО3, ФИО4 и 

<

адрес>, жилой дом (литер 6), секция В, подъезд 2.

Согласно п. 1.4 Договора, ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию 2 полугодие 2012 года.

В соответствии с п. 2.1.1 Договора истец в полном объеме оплатил стоимость Машино-места в размере 650 000 рублей, что подтверждается платежным поручением за № 1 от 16.08.2011.

Согласно п. 3.1.1 после сдачи объекта в эксплуатацию, ООО «Регионснаб» обязуется совершить все необходимые действия для оформления своего права собственности на парковочные места в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе зарегистрировать свое право собственности на помещение в УФРС, получить технический формуляр на парковочные места и оформить все иные документы, необходимые для заключения основного договора купли продажи, государственной регистрации договора и перехода права собственности на парковочные места ФИО1

Исходя из части 2 статьи 27 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Действие вышеуказанного Закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договор о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имеется ввиду договор участия в долевом строительстве. 

Таким образом, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплаты. 

Принимая во внимание, что заключенная между сторонами сделка, поименованная как предварительный договор купли-продажи с учетом сложившихся отношений фактически представляет собой договор участия в долевом строительстве и его заключение состоялось после 01.04.2005 на отношения, возникшие между истцом и ответчиком распространяется Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Строительство жилого дома, на 1-ом этаже которого находится машино-место, по адресу: г. Уфа, Кировскийрайон, ул. Октябрьской Революции 48/1 завершено в 2013 году, дом введен в эксплуатацию в 2014 году. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, адрес: 

<

...> 

<

адрес>, подвал №, номер на этаже 82, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером №, права не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на машино-место общей площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции, 

<

адрес>, подвал №, номер на этаже 82, кадастровый №.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ООО «Регионснаб» в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере 9 700 рублей (от цены иска 650 000 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 218, 219 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Регионснаб» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место общей площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции, 

<

адрес>, подвал №, номер на этаже 82, кадастровый №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регионснаб» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 700 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2017 года. 

Судья М.З. Галлямов