РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года г.Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе 

Председательствующего судьи Туляковой О.А. 

при секретаре Поповой Я.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Офис-центр» о включении имущества в наследственную массу, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Офис-центр» о включении имущества в наследственную массу.

В обоснование требований указал, что истец является наследником ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая являлась его матерью. 

ФИО3 по договору об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес> у ФИО5, который приобрел ее ранее по договору № участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. у Застройщика ООО «Офис-центр».

ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт приема-передачи № между ФИО3 и ООО «Офис-центр» на вышеуказанную квартиру, после чего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подала заявление в 

<

адрес> на государственную регистрацию права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила Уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о заявленной квартире. Поставлена на кадастровый учет квартира была ДД.ММ.ГГГГ., а право собственности ФИО3 на указанную квартиру было зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. 

После смерти матери истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариус пояснила, что не может включить вышеуказанную квартиру в наследственную массу, поскольку дата государственной регистрации квартиры ДД.ММ.ГГГГ является более поздней, нежели дата смерти ФИО3 -ДД.ММ.ГГГГ 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество: квартиру по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ФИО6, по доверенности в деле, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, представил письменный отзыв на иск. 

Третье лицо Нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц согласно ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1141 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Офис-центр» и ФИО5 заключен договора № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, предметом которого является жилое помещение, имеющее следующие характеристики: трехкомнатная квартира № (строительный), расположенная на 4 этаже в секции № Жилого дома, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которая подсчитана как сумма проектной общей площади – 

<

данные изъяты> к.м. и площади лоджии/балкона – 

<

данные изъяты> кв.м, (л.д.4-9). 

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора об уступке прав требования ФИО3 приняла принадлежащее ФИО5 права требования в полном объеме по договору № участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Офис-центр» и ФИО5

Договор уступки прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «Офис-центр» Министерством строительства 

<

адрес>.

Согласно акта приема передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приняла от ООО «Офис-центр» объект долевого строительства в соответствии с договором № участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, (л.д.13). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в регистрирующий орган для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

В связи с приостановкой государственной регистрации, право собственности ФИО3 на квартиру было зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ года

Однако ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно ответа нотариуса ФИО8 после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №. Наследником по закону является сын ФИО1

Поскольку государственная регистрация права собственности наследодателя была произведена фактически уже после ее смерти, нотариус не имеет возможности выдать истцу свидетельство о праве на наследство на данное имущество, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Учитывая требования ст. 1112 ГК РФ, мнение представителя ответчика ООО «Офис-центр», не возражавшего удовлетворить исковые требования истца, а также принимая во внимание, что многоквартирный дом построен, объект введен в эксплуатацию и передан при жизни наследодателю по акту приема-передачи, суд приходит к выводу, что спорная квартира подлежит включению в наследственную массу. При этом отсутствие обязательной регистрации права на недвижимое имущество не может влиять на факт принадлежности этого имущества наследодателю и не может служить основанием для ограничения права наследования.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Офис-центр» о включении имущества в наследственную массу - удовлетворить. 

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, - квартиру по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2017 года 

Судья подпись О.А. Тулякова