РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

 07 октября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи Щукиной И.А., 

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6256/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-006785-63) по иску ФИО1 к Департаменту Городского имущества адрес о признании права на выкуп жилого помещения по льготной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ДГИ адрес о признании права на выкуп жилого помещения по льготной стоимости, мотивируя свои требования тем, что на основании договора передачи № 040400-Д04902 от 26.10.2021 она является собственником комнат № 38 и № 39 коммунальной квартиры № 3 по адресу: адрес. Комната № 15 площадью 11,2 кв.м. в занимаемой ею коммунальной квартире № 3 по указанному адресу является свободной, принадлежит на праве собственности адрес, в связи с чем, по мнению истца, у нее имеется право на выкуп спорного имущества. Уведомлением Департамента от 20.03.2025 № ДГИ-97668/25 ФИО1 отказано в выкупе спорного жилого помещения, с указанием на то, что комната № 15 (11,2 кв.м.), расположенная по адресу: адрес, не является свободной и находится в пользовании третьих лиц на основании решения суда. При этом, из представленных документов не усматривается наличие зарегистрированных прав пользования третьих лиц на спорное жилое помещение, а потому истец считает отказ Департамента необоснованным и незаконным, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

С учетом изложенного, истец просит суд признать право ФИО1 на выкуп по льготной стоимости жилого помещения в виде комнаты №15 площадью 11,2 кв.м. в коммунальной квартире №3 по адресу: адрес, обязав адрес Москвы заключить договор купли-продажи по льготной цене.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее интересы в судебном заседании представлял представитель по ордеру ФИО2, который иск поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал, просил в удовлетворении требований отказать по доводам письменного отзыва.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

С соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 59 ЖК РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи (наниматели и (или) собственники, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещения; обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления), освободившееся жилое помещение предоставляется по договору по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Закона адрес от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями адрес, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

В силу ч. 3 ст. 37 Закона адрес от 14.06.2006 № 29 освободившиеся комнаты из жилищного фонда адрес в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, не будет превышать размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона. В случае превышения указанных размеров освободившиеся комнаты приобретаются в собственность гражданами, указанными в части 1 настоящей статьи, при условии доплаты по рыночной стоимости за площадь, превышающую размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона.

В силу ч. 1 ст. 38 Закона адрес № 29, освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

Частью 2 ст. 38 Закона адрес предусмотрено, что при отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Часть 6 ст. 38 Закона адрес № 29 устанавливает, что при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Из анализа и системного толкования ст. 59 ЖК РФ и ст.ст. 37, 38 Закона адрес № 29 следует, что правом на выкуп по льготной стоимости освободившихся комнат в коммунальных квартирах обладают лишь те собственники других комнат, которые проживали в данной квартире на момент освобождения комнаты и отвечали требованиям вышеуказанных норм права на момент освобождения комнаты.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора передачи № 040400-Д04902 от 26.10.2021 является собственником комнат № 38 и № 39 коммунальной квартиры № 3 по адресу: адрес.

Согласно выписке из домовой книги истец зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 01.07.2021.

10.03.2024 за № ДГИ-97668/25 было зарегистрировано заявление ФИО1 в ДГИ адрес по вопросу предоставления свободной комнаты в коммунальной квартире по адресу: адрес (11,2 кв.м.) по договору купли-продажи жилого помещения по льготной стоимости.

В ответ на вышеуказанное заявление ДГИ адрес направило в адрес истца уведомление № ДГИ-97668/25-(0)-1 от 20.03.2025, согласно которому сообщило, что порядок выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости осуществляется в соответствии с приложением 6 (далее - Порядок) к постановлению Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП «О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес».

В соответствии с пунктом 18.6 Порядка основанием для отказа в выкупе жилого помещения является наличие в отношении комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которых подано заявление, прав собственности или пользования третьих лиц.

Пункт 1 Порядка определяет условия и процедуру предоставления по договору купли-продажи жилого помещения освободившихся комнат в коммунальных вартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение собственникам комнат в коммунальных квартирах, собственникам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированным по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющим задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за период предшествующий месяцу подачи заявления.

Комната № 15 (11,2 кв. м) расположенная по адресу: адрес, не является свободной и находится в пользовании третьих лиц на основании решения суда.

Согласно доводам искового заявления из представленных документов не усматривается наличие зарегистрированных прав пользования третьих лиц на спорное жилое помещение, а потому отказ ответчика является незаконным.

Так, Распоряжением Департамента от 04.06.2021 № 23018 комната № 15 по адресу: адрес отнесена к жилищному фонду социального использования адрес и предоставлена фио по договору социального найма жилого помещения на основании решения Дорогомиловского районного суда адрес от 25.12.2020, вступившего в законную силу 02.02.2021.

Сведений об отмене указанного Распоряжения не имеется, доказательств обратного материалы дела не содержат, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 о признании права на выкуп жилого помещения по льготной стоимости не имеется. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований, по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту Городского имущества адрес о признании права на выкуп жилого помещения по льготной стоимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.А. Щукина

Мотивированное решение суда изготовлено 14 ноября 2025 года.

Судья И.А. Щукина