Дело № 2-313/2021

УИД 42RS0015-01-2021-000137-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой Ю.Г.,

с участием истца НВМ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НВМ, НРД, НММ к Комитету Жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы НВМ, НРД, НММ обратились на основании ст. 29 ЖК РФ в суд с иском о сохранении самовольно переустроенного (перепланированного) изолированного жилого помещения по адресу: (адрес), в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: (адрес) на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГ., договора установления долей № от ДД.ММ.ГГ., о чем ДД.ММ.ГГ. в ЕГРН сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о регистрации права на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним, выданным Отделом регистрации управления учета и приватизации жилых помещений Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области.

В ноябре-декабре 2015 года истцами была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж ненесущих перегородок, демонтаж дверных блоков, демонтаж шкафа. Работы выполнялись самостоятельно, без привлечения сторонних организаций.

Поскольку решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было, то выполненная перепланировка считается самовольной.

Согласно заключению ГБУ «ПИ «КУЗБАССПРОЕКТ» филиал в г.Новокузнецке от ДД.ММ.ГГ. «О проведенной перепланировке квартиры № в жилом доме № по (адрес)» перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил. Работы не затрагивают несущие конструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом. Перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Однако, при обращении в Комитет ЖКХ Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области-Кузбасса с заявлением по вопросу согласования самовольно произведенного переустройства (перепланировки) помещения в многоквартирном доме по адресу: (адрес), НВМ было отказано в согласовании самовольно произведенного переустройства (перепланировки) жилого помещения.

Истец НВМ в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что был перенесен 1 проем в жилой комнате, разобран один из шкафов, так называемая «темнушка», был демонтаж межкомнатной стены, которая является не несущей стеной. Просил сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

Истцы НРД, НММ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщил, предоставил письменный отзыв на заявление, согласно которого просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований при наличии законных оснований (л.д. 35).

Суд, выслушав истца НВМ, исследовав письменные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, «1. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.»

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, «1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.» 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, «1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.» 

Согласно ст.27 ЖК РФ, «1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.»

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, «1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.» 

Судом установлено, что НММ, НВМ, НРД являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (л.д. 5).

В вышеуказанном жилом помещении была выполнены самовольная перепланировка и переустройство: демонтированы перегородки с дверным проемом между коридором и внутриквартирным коридором, демонтированы перегородки между коридором и жилой комнатой, демонтированы перегородки с дверным проемом между кухней и внутриквартирным коридором, демонтированы перегородки между кухней и жилой комнатой, увеличена площадь жилой комнаты за счет площади встроенного шкафа и части площади внутриквартирного коридора, путем перегородки и перегородок с дверными проемами.

Отсутствие нарушение прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается экспертным заключением филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе, заключением ГБУ КО «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в г. Новокузнецке (л.д. 6-10, 43).

В Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка истцу был выдан план на указанную квартиру с указанием произведенных перепланировки и переустройства (л.д. 11-12,13-17).

Истец НВМ обратился в Комитет жилищно - коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, предоставил план БТИ на указанную квартиру с указанием перепланировки и переустройства.

Заместитель председателя Комитета ЖКХ ДД.ММ.ГГ. отказал истцу НВМ в согласовании самовольно произведенного переустройства и перепланировки квартиры, по адресу: (адрес) (л.д. 19).

Согласно заключению ГБУ КО «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в г. Новокузнецке, перепланировка и переустройство квартиры №, дом № по (адрес) не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 6-10).

Согласно заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе, проведены работы по перепланировке: демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором (1) и внутриквартирным коридором, демонтаж перегородки между коридором (1) и жилой комнатой (2), демонтаж перегородки с дверным проемом между кухней (7) и внутриквартирным коридором, демонтаж перегородки между кухней (7) и жилой комнатой (2), увеличение площади жилой комнаты (3) за счет площади встроенного шкафа (4) и части площади внутриквартирного коридора, путем перегородки и перегородок с дверными проемами.

Документация по перепланировке квартиры № по адресу: (адрес), соответствует требованиям:

- п.п. 124, 127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.43).

Заключение филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе и заключение ГБУ КО «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в г. Новокузнецке не вызывают сомнений у суда.

В результате изучения представленных материалов установлено, что вышеперечисленные работы не затрагивают несущих конструкций жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций и здания в целом. Перепланировка и переустройство квартиры №, дом № по (адрес) не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что произведенная НРД, НВМ, НММ перепланировка и переустройство в квартире по адресу: (адрес) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, следовательно, иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования НВМ, НРД, НММ к Комитету Жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранить жилое помещение - квартиру № в доме № по (адрес) в перепланированном и переустроенном состоянии, с выполненными работами: 

- демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором (1) и внутриквартирным коридором, 

- демонтаж перегородки между коридором (1) и жилой комнатой (2), 

- демонтаж перегородки с дверным проемом между кухней (7) и внутриквартирным коридором,

- демонтаж перегородки между кухней (7) и жилой комнатой (2), 

- увеличение площади жилой комнаты (3) за счет площади встроенного шкафа (4) и части площади внутриквартирного коридора, путем перегородки и перегородок с дверными проемами.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме – ДД.ММ.ГГ..

Судья С.И. Катусенко