№2-1400/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Ахметовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации МР Учалинский район РБ о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилые помещения, у с т а н о в и л : 

ФИО1 в интересах истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (с учетом уточненных исковых требований) обратился в суд с указанным иском, мотивировав следующим.

На основании договоров купли-продажи истцами в 2011г. был приобретен в долевую собственность земельный участок общей площадью 

<

***> кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>, который в последующем был оформлен в собственность. На указанном земельном участке ими было начато строительство жилого дома блокированной застройки, состоящего из 4 (четырех) блок-секций. Строительство велось на основании разрешения на строительство №

<

***>, срок действия от 12 декабря 2007г. по 12 декабря 2017г. 

10 января 2012г. Администрация МР Учалинский район РБ обратилась в Учалинский районный суд РБ с требованиями о признании самовольной постройкой и сносе незавершенного строительством объекта – многоквартирного жилого дома. Ответчиками по данному делу проходили истцы. 

19 ноября 2012г. Учалинский районный суд РБ вынес решение, которым в удовлетворении исковых требований Администрации МР Учалинский район РБ было отказано. Этим же решением были частично удовлетворены встречные исковые требования ответчиков. Объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке площадью 

<

***> кв.м, находящийся по адресу РБ, 

<

адрес>, участок №

<

***> признан незавершенным строительством блокированным (сблокированным) домом. За истцами было признано право общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительством блокированного (сблокированного) дома.

В настоящее время все работы завершены, истцы вселились и живут в указанном доме. Запрета или приостановки строительства не было. Кроме этого 

<

***>. было вынесено постановления Администрации ГП г.Учалы РБ за №

<

***> «Об изменении вида разрешенного использования земельных участков и отклонений от предельных параметров разрешенного строительства», согласно которому предоставлено разрешение на перевод земель с основного вида разрешенного использования «отдельно стоящие жилые дома на одну семью» на условно разрешенный вид использования «сблокированные (блокированные) жилые дома на одну семью», в том числе на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

<

***>. на основании заявления истцов Администрацией ГП г. Учалы РБ были вынесены два постановления: 

<

***> о присвоении адреса объектам регистрации, согласно которому жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 

<

***> присвоен адрес: 

<

адрес>;

<

***> об изменении адреса, согласно которому адрес земельного участка с кадастровым номером 

<

***>, 

<

...>

<

***> изменена на следующий адрес: РФ, РБ

<

адрес>. 

В настоящее время истцы обратились Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР Учалинский район РБ с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома однако им было выдано уведомление (отказ) о несоответствии построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 

Полагая отказ необоснованным и незаконным, истцы просили:

Признать жилой дом, находящийся на земельном участке площадью 1 500 кв.мс кадастровым номером№

<

***>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее дом) завершенным строительством жилым домом блокированной застройки;

Признать за ФИО3 право собственности на блок секцию «А», общей площадью69,2 кв.м, находящуюся в жилом доме блокированной застройки по адресу: РБ, муниципальный район 

<

адрес>, ГП 

<

адрес>;

Признать за ФИО2 право собственности на блок секцию «Б», общей площадью64,4 кв.м, находящуюся в жилом доме блокированной застройки по адресу: РБ, муниципальный район 

<

адрес>, ГП 

<

адрес>;

Признать за ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности на блок секцию «В», общей площадью70,5 кв.м, находящуюся в жилом доме блокированной застройки по адресу: РБ, муниципальный район 

<

адрес>, ГП 

<

адрес> по 1/2 доли каждому; 

Признать за ФИО4 право собственности на блок секцию «Г», общей площадью69,4 кв.м, находящуюся в жилом доме блокированной застройки по адресу: РБ, муниципальный район 

<

адрес>, ГП 

<

адрес>. 

Обязать ответчика внести исправление в Единый государственный реестр недвижимости, указав назначение объекта - дом блокированной застройки, площадью 273,5 кв.м согласно техническому паспорту объекта. 

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия. 

Представители ответчика ФИО7, третьих лиц - администрации ГП г.Учалы, Учалинский отдел Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ также не явились, извещены надлежащим образом, представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и отсутствие возражений по заявленным требованиям. 

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №

<

***>, суд приходит к следующему. 

Согласно разрешению на строительство №

<

***> от 

<

***>. отделом архитектуры Администрации МР Учалинский район РБ предыдущему собственнику земельного участка М.Т.С. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, гаража, бани, хоз.построек, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Срок действия разрешения до 

<

***>.

На основании договоров купли-продажи б/н от 

<

***>. и от 

<

***>. ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 приобретен в общую долевую собственность земельный участок площадью 

<

***> кв.м, с кадастровым номером 02:67:010114:156, расположенный по адресу 

<

адрес>, участок №

<

***> относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку. При этом, ФИО5 и ФИО6 принадлежит по 1/8 доле, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 по 1/4 доле в праве на данный земельный участок.

На основании вышеуказанных договоров купли-продажи ответчиками получены свидетельства о государственной регистрации права: ФИО6 свидетельство о государственной регистрации права - 04-АВ №

<

***> от 

<

***>., ФИО2 04-АВ №

<

***> от 

<

***>., ФИО5 - 04-АВ №

<

***> от 

<

***>., ФИО3 - 04-АВ 

<

***> от 

<

***>., ФИО4 - 04-АВ №

<

***> от 

<

***>. 

Вышеуказанное также подтверждается выписками из ЕГРН от 

<

***>., согласно которым земельный участок, площадью 

<

***> кв.м, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> принадлежит по 1/4 доли ФИО2, ФИО3, ФИО4, и 1/8 доли ФИО6 и ФИО5, в том числе кадастровым паспортом земельного участка. 

Согласно Правилам землепользования и застройки территории ГП г.Учалы МР Учалинский район (далее Правила) утвержденным решением Совета городского поселения г.Учалы №

<

***> от 

<

***>. вышеуказанный земельный участок находится в зоне Ж2 – зона для усадебной застройки с ограничением личного подсобного хозяйства, основной вид разрешенного использования для земельного участка в зоне Ж-2 – отдельно стоящие жилые дома на одну семью, условно разрешенный вид использования – «сблокированные жилые дома на одну семью».

Из решения Учалинского районного суда РБ от 

<

***>., вступившего в законную силу 

<

***>., следует, что в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района Учалинский район РБ и самостоятельных исковых требований Совета Муниципального района Учалинский район РБ к ООО «Урал 696», ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании незавершенного строительства объекта - многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: РБ

<

адрес>, имеющий почтовый адрес: РБ, 

<

адрес> самовольной постройкой, о запрете ООО «Урал 696», ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке, отказано. 

Этим же судебным актом удовлетворены встречные исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании недостроенного жилого дома блокированным, и признании права общей долевой собственности на недостроенный блокированный дом. В частности решением суда объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке площадью 

<

***> кв.м, с кадастровым номером 

<

***> находящийся по адресу 

<

адрес>, общей площадью здания 

<

***> кв.м, в том числе жилой площадью помещений 

<

***> кв.м, терраса, балкон - 54 кв.м признан незавершенным строительством блокированным (сблокированным) домом. 

За ФИО6 и ФИО5 признано право общей долевой собственности на северо-западную блок секцию (условное обозначение В) общей площадью 80,5 кв.м, незавершенного строительством блокированного (сблокированного) дома расположенного на земельном участке площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером 

<

***> находящемся по адресу: РБ, 

<

адрес>, участок №

<

***>

За ФИО3 признано право собственности на северо-восточную блок секцию (условное обозначение А) общей площадью 80,5 кв.м, незавершенного строительством блокированного (сблокированного) дома расположенного на земельном участке площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером 

<

***> находящемся по адресу: РБ, 

<

адрес>, участок №

<

***>

За ФИО2 признано право собственности на юго-восточную блок секцию (условное обозначение Б) общей площадью 80,5 кв.м, незавершенного строительством блокированного (сблокированного) дома, расположенного на земельном участке площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером 

<

***> находящемся по адресу: РБ, 

<

адрес>, участок № 

<

***>

За ФИО4 признано право собственности на юго-западную блок секцию (условное обозначение Г) общей площадью 80,5 кв.м незавершенного строительством блокированного (сблокированного) дома, расположенного на земельном участке площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером 

<

***> находящемся по адресу: РБ, 

<

адрес>, участок №

<

***>.

Этим же решением суда, согласно заключению эксперта №

<

***>, а также разъяснениям и дополнениям к нему, установлено, что спорный объект строительства относится - к блокированным жилым домам, его расположение соответствует Правилам землепользования и застройки территории городского поселения карте и градостроительного зонирования городского поселения город Учалы муниципального района Учалинский район РБ и градостроительным требованиям. На дату выдачи заключения указанный объект незавершенного строительства соответствует требованиям СНиП, эксплуатация данного объекта не может ухудшить условия жизнедеятельности граждан, проживающих в соседних домах и непосредственно проживающих в данном доме. Отдельные блоки, объединенные в один сблокированный дом – это и есть уже построенный блокированный дом - незавершенный строительством двухэтажный четырехквартирный дом, находящийся по адресу: РБ

<

адрес> имеющий почтовый адрес: РБ, 

<

адрес>. Каждая из квартир дома предназначена для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними (смежными) квартирами (блоками), расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (территория за пределами земельного участка).

Постановлением администрации ГП г.Учалы №

<

***> от 

<

***>. изменен вид разрешенного использования земельного участка, с основного вида разрешенного использования «отделы о стоящие жилые дома на одну семью» на условно разрешенный вид использования «сблокированные (блокированные) жилые дома на одну семью».

Решениями администрации ГП г.Учалы №№

<

***>, 

<

***> от 

<

***>. жилой дом и земельный участок, имеют адрес: РФ

<

адрес>

Суду также представлен технический паспорт жилого дома блокированной застройки по состоянию на 11.07.2019г., из которого следует, что общая площадь дома 

<

***> кв.м, год завершения строительства 2012г., назначение объекта - жилое.

26.07.2019г. истцы уведомили Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР Учалинский район РБ об окончании строительства жилого дома.

Из уведомления отдела архитектуры и градостроительства администрации МР Учалинский район от 01.08.2019г. следует несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности по основанию, что в зоне Ж-2 строительство блокированных жилых домов условно разрешено. 

Давая оценку обоснованности исковых требований о признании права собственности на блок жилого дома, суд также учитывает следующее. 

В соответствии с заключением эксперта №

<

***> от 

<

***>., изготовленным экспертом ФИО8 степень готовности объекта строительства - жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: РБ, 

<

адрес> составляет 100%. Несущая способность и деформативность строительных конструкций жилого дома блокированной застройки соответствует требуемым градостроительным нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНиП. Планировка и застройка территории участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует своду правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Объект строительства - жилой дом не представляет угрозу для жизни окружающих людей, а также опасность для окружающей среды. 

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, а в силу ст.52 данного Кодекса разрешение на строительство является единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка.

При условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, то собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ст.263 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Учалинского районного суда РБ от 19.11.2012г. установлено, что данный объект незавершенного строительства является блокированным жилым домом. При этом, спорное строение возведено в границах существующего земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, который расположен на землях населенных пунктов, без нарушения условно разрешенного использования земельного участка для домов блокированной застройки. Возведенный объект не имеет признаков многоквартирного жилого дома, соответствует техническим условиям и эскизному проекту двухэтажного жилого дома. Нарушений, допущенных при строительстве спорного объекта, не позволяющих дальнейшую его эксплуатацию, не имеется, как и доказательств тому, что сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное решение суда имеет преюдициальное значение для настоящего спора. 

На основании положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.

С учетом установленных судом обстоятельств, при отсутствии возражений против удовлетворения иска со стороны ответчика и третьих лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования об обязании ответчика внести исправление в Единый государственный реестр недвижимости, указав назначение объекта - дом блокированной застройки, площадью 

<

***>5 кв.м согласно техническому паспорту объекта, удовлетворению не подлежат, поскольку действия (бездействия) администрации МР Учалинский район РБ истцами не оспариваются, а в силу ст.12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право. 

Право собственности на недвижимость появляется с момента такой регистрации. Согласно ст.ст.17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты.

При этом, судом установлены основания для исправления технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости: назначение объекта - дом блокированной застройки, площадь дома 

<

***> кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать жилой дом, находящийся на земельном участке площадью 

<

***> кв.мс кадастровым номером№

<

***>, расположенный по адресу: 

<

адрес> завершенным строительством жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 право собственности на блок секцию «А», общей площадью69,2 кв.м, находящуюся в жилом доме блокированной застройки по адресу: РБ, муниципальный район 

<

адрес>, ГП 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок секцию «Б», общей площадью64,4 кв.м, находящуюся в жилом доме блокированной застройки по адресу: РБ, муниципальный район 

<

адрес>, ГП 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 и ФИО9 право общей долевой собственности на блок секцию «В», общей площадью70,5 кв.м, находящуюся в жилом доме блокированной застройки по адресу: РБ, муниципальный район 

<

адрес>, ГП 

<

адрес>, по 1/2 доли каждому. 

Признать за ФИО4 право собственности на блок секцию «Г», общей площадью69,4 кв.м, находящуюся в жилом доме блокированной застройки по адресу: РБ, муниципальный район 

<

адрес>, ГП 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований об обязании администрацию МР Учалинский район РБ внести исправление в Единый государственный реестр недвижимости, отказать.

Решение суда является основанием для исправления технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости: назначение объекта - дом блокированной застройки, площадь дома 

<

***> кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Адельгариева Э.Р.