Дело № 2-2697/2023

59RS0007-01-2023-000273-68

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27.07.2023 г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В., 

при секретаре Барановой Т.В.,

при участи помощника прокурора Гладких Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» (далее - ПАО «БАНК УРАЛСИБ», «Общество») обратилось в суд с иском к ответчику, ФИО1, с требованиями о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения. 

В обоснование требований указано, что ПАО «БАНК УРАЛСИБ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Решением Свердловского районного суда г.Перми от 12.11.2021 по делу № с ответчика в пользу Общества взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру. В ходе исполнительного производства Общество приняло решение об оставлении заложенного имущества (квартиры) за собой. 25.10.2022 в ЕГРН внесена запись о праве собственности ПАО «БАНК УРАЛСИБ» на квартиру. Обращение взыскания на квартиру по решению суда и прекращение права собственности ответчика на данное жилое помещение влечет прекращение не только права собственности залогодателя, но и права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом помещении. Каких-либо законных оснований пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется.

На основании изложенного истец просит признать ответчика ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика из указанной квартиры, а также взыскать государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заведение не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Положениями ст.233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы рассматриваемого дела, пришел к следующему:

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.4 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что решением Свердловского районного суда г. Перми от 12.11.2021 по делу № вступившим в законную силу, исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 618 136,07 руб., их которых: 1 553 762,49 руб. по кредиту; 56 172,68 руб. по процентам; 5 215,80 руб. неустойка за нарушение сроков возврата кредита; 2 985,10 руб. неустойка, начисляемая в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами. Также с ФИО1 взысканы проценты за пользование кредитом в размере 10,4 % годовых, начисляемых на сумму основанного долга, с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 1 960 000 руб. (л.д. 18-19). 

Во исполнение данного решения было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого взыскатель - ПАО «БАНК УРАЛСИБ» воспользовался своим правом и оставил за собой спорную квартиру и принял ее на баланс.

Согласно выписке из ЕГРН ПАО «БАНК УРАЛСИБ» является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43). 

Согласно сведениям из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу 

<

адрес> (адресная справка от 16.05.2023) (л.д. 50).

Как указывает в исковом заявлении истец, в спорной квартире остается зарегистрированным и продолжает проживать ответчик, который не имеет на то законных оснований. Каких-либо соглашений по пользованию указанной квартиры между истцом и ответчиком не заключались. 

При этом исковые требования о признании утратившим права пользования жилым помещении подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не опровергнуты доводы истца о проживании в спорном жилом помещении, что тем самым нарушает права истца как собственника жилого помещения. Факт наличия каких-либо иных оснований у ответчика на право пользования жилым помещением, в том числе договорных отношений между сторонами, материалами дела не установлен.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им), ФИО1 подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Доказательства обратного суду не предоставлены (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 регистрация производится по месту жительства или пребывания гражданина. 

Регистрация по месту жительства по своему содержанию является административным актом и в силу этого не порождает и не обусловливает жилищные права гражданина. По существу, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Поэтому сама по себе регистрация гражданина по месту жительства жилищные права не порождает.

Решение о выселении является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС в 

<

адрес> края) утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС в 

<

адрес> края) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС в 

<

адрес> края) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС в 

<

адрес> края) в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. в возмещение государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 25.08.2023.