Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 года п. Каменоломни 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сухоносовой Е.Г., 

при секретаре Арзамасовой Т.С., 

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО5, 

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО6, 

представителя третьего лица: ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО10, третьи лица Администрация Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Южный кадастровый центр» об установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО10 к ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Южный Кадастровый центр» об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, установлении границы между земельными участками, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, третьи лица Адмнистрация Красюковского сельского поселения 

<

адрес> обратились в суд с иском к ФИО10 об установлении границ земельного участка, в иске указали, что истцам на праве обще долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1600 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (далее - Земельный участок). Права Истцов на Земельный участок подтверждаются свидетельством о праве собственности внесенной записью в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним N №, выданное 29. 07.2013 г. В 2010 году по заказу ответчицы ФИО10 проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, а 28.03.2017 так же по заказу ответчицы были произведены работы по выносу в натуру их земельного участка (№) по смежной меже с их участком. Специалистом ООО «Южгеосеть» в присутствии самой ответчицы и в соответствии со сведениями ГКН о координатах характерных поворотных точек были вынесены точки закреплены металлическими штырями ответчиками одобренными, что подтверждается Актом о выносе границ в натуре от 28.03.2017г. п.8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218 -ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» Местоположение границ участка посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Но после того как истцы решили установить забор в соответствии выноса точек по данному акту, то ответчица стала всячески им препятствовать, говорить, что это не правильные точки и что она не даст им действовать в рамках данных точек с ответчицей же согласованных, и самостоятельно в отсутствии истцов установила свой забор и стала настраивать не капитальные строения в виде сараев и летнего душа, тем самым заузив земельный участок истцов и уменьшив его, с приобретенных 1600 кв.м, до 1458 кв.м. Неоднократные просьбы истцов о том, что они желают в полной мере пользоваться своим имуществом не привели к решению конфликта, ответчица по настоящее время препятствует установлению ограждения между их участками по данному Акту от 28.03.2017г. и по её же кадастровой выписке от 03.06.2017 при установлении относительно ориентира, расположенного в границах участка принадлежащего ответчице. В связи с постоянными спорами между истцами и ответчицей, она отказывает истцам провести межевание их земельного участка, ссылаясь, что якобы при межевании участка по адресу: 

<

адрес> и установлении границ возможно были допущены ошибки, но их межевой план и установлении границ были внесены сведения 17.05.2010, что означает более семи с половиной лет назад и ответчицу все устраивало пока истцы не решили провести межевание своего участка и не выяснилось, что на протяжении 4,5 лет ответчица незаконно пользуется 142 кв.м. принадлежащих истцам на праве собственности. 

На основании изложенного, истцы просят: Установить границы Земельного участка кадастровый № по ранее уточненным и согласованным границам смежного земельного участка с кадастровым номером: № на основании ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. в соответствии с данными Выписки ЕГРН от 03.06.2017г. На ответчицу ФИО10 возложить обязанность не чинить препятствий истцам в установке забора по межевой границе между указанный земельными участками по точкам указанным в Акте от 28.03.2017г..

В последующем истцы уточнили исковые требования, просили суд: Признать границу Земельного участка кадастровый № по точкам от т.1 X 485 327,732, Y 234 365,980, длина 99,814 (полное соответствие точки 2 из межевого плана участка с кадастровым номером: №) до т. 2 X 458 281,212 Y 2 234 454,292 (полное соответствие с точкой 3 из межевого плана участка с кадастровым номером: №). На ответчицу ФИО10 возложить обязанность не чинить препятствий истцам в установке забора по межевой границе с указанными точками.

Со встречным иском обратилась ФИО10 к ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Южный Кадастровый центр» об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, установлении границы между земельными участками, в иске указала, что онаявляется собственником земельного участка, площадью 1841 кв.м., кадастровый №, категория земель - Земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2010 году специалистом ООО "Южный кадастровый центр", были проведены межевые работы на земельном участке по адресу: 

<

адрес> Однако, в ходе рассмотрения данного гражданского дела, ответчиками (истцами по первоначальному иску) был представлен ситуационный план, согласно которому уточненная ООО "Южный кадастровый центр" в 2010 году граница между ее (

<

адрес>) и соседним земельными участками (

<

адрес>) пролегает через строения (лит. Б, Б1, Б2), расположенные на ее земельном участке более 15 лет и не соответствует фактической. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, о соответствии фактического расположения земельного участка сведениям ЕГРН, в отношении её земельного участка (

<

адрес>) была допущена реестровая ошибка. Сложившаяся ситуация нарушает требования ст. 40 Земельного Кодекса РФ, и её право свободно распоряжаться своим имуществом, препятствует возможности возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием на принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. Для исправления реестровой ошибки в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 61:28:0070101:901, устранения препятствий в использовании ею данного земельного участка, необходимо устранить имеющееся несоответствие границ в отношении данного земельного участка. Несоответствие фактических границ земельного участка с установленными на дежурной кадастровой карте, доступ к которой с использованием интернет - ресурса http://pkk5.rosreestr.ru имеется у каждого гражданина, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, либо содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами является реестровой ошибкой. Устранить допущенную реестровую ошибку, повлекшую нарушение её прав, возможно путем установления факта наличия реестровой ошибки и устранения реестровой ошибки путём исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании вышеизложенного истица просит суд: Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 1841 кв.м., кадастровый №, категория земель - Земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО10. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1841 кв.м., категория земель - Земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО10. Установить границу между земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1841 кв.м., категория земель - Земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО10 и земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., категория земель - Земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО9 ФИО1, ФИО2 по следующим координатам характерных точек: X 458 327,16 Y 2 234 365,12; X 458 322,84 Y 2 234 372,49; X 458 299,56 Y 2 234 414,26; X 458 294,55 Y 2 234 423,84; X 458 294,88 Y 2 234 424,14; X 458 293,74 Y 2 234 426,56; X 458 288,98 Y 2 234 437,14; X 458 281,47 Y 2 234 454,01.

В последующем ФИО10 неоднократно уточняла встречный иск, окончательно просила: Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 1841 кв.м,, кадастровый №, категория земель - Земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО10. 2.Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым, номером №, площадью 1841 кв.м., категория земель - Земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО10. 3 Установить границу между земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1841 кв.м,, категория: земель - Земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО10 и земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., категория земель - Земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО2 по следующим координатам характерных точек: X 458 327,16 Y 2 234 365,12; X 458 322,84 Y 2 234 372,49; X 458 299,56 Y 2 234 414,26; X 458 294,55 Y 2 234 423,84; X 458 294,88 Y 2 234 424,14; X 458 293,74 Y 2 234 426,56; X 458 288,98 Y 2 234 437,14; X 458 281,47 Y 2 234 454,01.

Истцы (ответчика по встречному иску) ФИО8, ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.66). 

Представитель истцов ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить. Дополнила, что согласно действующему земельному законодательству линии границ должны быть прямыми, в связи с чем, необходимо установить границы смежных земельных участков по ранее уточненным и согласованным границам земельного участка с кадастровым номером: №, указанным в заключении ООО «Южный кадастровый центр». Считает, что вариант предложенный экспертом ФИО12 в экспертном заключении при проведении судебной землеустроительной экспертизы нарушает права её доверителей, поскольку согласно этому варианту площадь их земельного участка уменьшится на 128 кв.м., что не соответствует площади земельного участка, принадлежащего истцам по выписке из похозяйственной книги о выделении им земельного участка площадью 1600 кв.м., и нарушит их право собственности. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик ФИО10 (истец по встречному иску) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель ответчика - адвокат Корсун А.С., действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против уточненных исковых требований истцов по первоначальному иску, просила удовлетворить уточненный встречный иск, по основаниям изложенным в нем. 

Третьи лица Администрация Красюковского сельского поселения, Администрация Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание представителей не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, отзыва на иск не предоставили (л.д.29,43,82).

Третье лицо: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направило, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которому указал, что в настоящее время порядок осуществления государственного кадастрового учета регулируется Законом о регистрации недвижимости, а полномочия по дарственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01.01.2017 выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Таким образом, необходимо привлечь Управление Росреестра по Ростовской области в качестве третьего лица по настоящему гражданскому делу как орган, государственный за ведение Единого государственного реестра недвижимости. Кроме того, сообщают, что согласно ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации недвижимости со дня вступления в силу Закона о регистрации недвижимости сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (далее ГКН) считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст.4 Закона о регистрации недвижимости участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права. Так, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>; -категория земель: земли населенных пунктов; - вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; - с декларированной площадью 1600 кв.м. Правообладателями данного земельного участка на праве общей долевой собственности согласно сведениям ЕГРН являются: ФИО9 (доля в праве 1/4); ФИО8 (доля в праве 1/4); ФИО2 (доля в праве 1/4); ФИО1 (доля в праве 1/4). Земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь, т.е. границы данного земельного участка не установлены соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Кроме того, сообщаем, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>; -категория земель: земли населенных пунктов; - вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; - с уточненной площадью 1841 кв.м. Правообладателем (собственником) данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН является ФИО10. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет основании оценочной описи кадастрового квартала №. Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка были внесены в ГКН (в настоящее время - ЕГРН) на основании заявления осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости от 05.02.2010 № и Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Южный кадастровый центр». По вопросу установления границ земельного участка необходимо отметить, что согласно действующему законодательству установлен порядок определения и установления местоположения границ земельного участка. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют и подлежат установлению в указанном выше порядке. Вместе с тем в ЕГРН имеются сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем смежная граница земельных участков кадастровым номером № и кадастровым номером № установлена. Учитывая изложенное, полагаем, что требования, изложенные в п.1 искового заявления подлежат уточнению. На основании вышеизложенного, просят суд рассмотреть данное дело без участия представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» (л.д.83-87).

Представитель третьего лица ООО «Южный кадастровый центр» возражала против удовлетворения уточненных исковых требований об установлении границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по раннее установленной границе земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с данными выписки из ЕГРН от 03.06.2017г., поскольку они не обоснованы и противоречат требованиям п.10 ст. 22 Федерального закона №218 -ФЗ от 13.07.2015г., дала пояснения аналогичные представленным письменным пояснениям (л.д.113,114).

Заслушав пояснения представителей сторон, представителя третьего лица ООО «Южный кадастровый центр», эксперта, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцам ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО2 принадлежит по 1/4 доли на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 1600 кв.м кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.07.2013г. (л.д. 7-10). 

Земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь, то есть границы данного земельного участка не установлены соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается ответом ФГБУ «ФКП Росреестра».

Ответчику по первоначальному иску, истцу по встречному ФИО10 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1841 кв.м кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.06.2017г. № Данный земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет, (л.д. 17-22). 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 без указания номера и даты, представленного истцами по первоначальному иску, следует, что не возможно определить местоположение границ земельного участков по объектам, существующие на местности 15 и более лет. Не соответствие фактических заборов на сегодняшний день внесенным в ЕГРН сведениям местоположении данной границы, указывает на наличие ситуации, которая разрешается в судебном порядке в соответствии с ЗК РФ (л.д. 134-136).

Согласно выводам заключения кадастрового инженера ФИО3 № 9/17, представленного ответчиком по первоначальному иску, следует, что на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером № стоит с уточненной площадью, фактическое местоположение границы данного земельного участка не соответствует сведениям содержащимся в ЕГРН. В отношении земельного участка с кадастровым номером 61:28:0070101:901, при уточнении площади и местоположения границ была допущена ошибка, которая была воспроизведена в ЕГРН (л.д.144-151).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Определением суда от 06.02.2018г. была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Экспертно-кадастровому бюро ИП ФИО12. 

Согласно экспертному заключению № от 21.05.2018г., составленному экспертом Экспертно-кадастровому бюро ИП ФИО12 установлено, что границы земельного участка по 

<

адрес>, нанесенные по сведениям ЕГРН, не соответствуют границам, установленным по фактическому ограждению, а именно, левая межевая граница земельного участка по 

<

адрес> пересекает указанный земельный участок от линии фасада до тыльной межевой границы, кухню литер «Б,Б1,Б2», расположенную на земельном участке по 

<

адрес>, существование которой подтверждается Планом домовладения от 12.09.1995г. В передней части кухни литер «Б,Б1,Б2» пересечение составляет 0,98м, с тыльной стороны кухни - 1,56м, в тыльной стороне земельного участка по 

<

адрес> пересечение фактических границ составляет 1,36м. Максимальное пересечение границ земельного участка по 

<

адрес> составляет 2,52м, на расстоянии восьми метров от тыльной стены кухни литер «Б,Б1,Б2».

В соответствии с проведенными исследованиями эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Возможной причиной реестровой ошибки в определении местоположения межевых границ могло послужить неверное определение координат достаточной точности относительно пунктов опорной межевой сети, при уточнении границ земельного участка по 

<

адрес> Для исправления реестровой ошибки необходимо: Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем проведения кадастровых работ, с учетом ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N218-03;

Предлагается вариант расположения границ земельного участка по 

<

адрес>, в следующих границах: - от точки 1, расположенной на пересечении ограждений правой и фасадной границ земельного участка по 

<

адрес>, вдоль ограждения, выполненного из металлического профиля в сторону тыльных межевых границ до точки 3, расположенной на расстоянии 0,30м. от левого переднего угла пристройки литер «Б1», расположенной на земельном участке по 

<

адрес> - 6,43м+12,48м; - от точки 3 вдоль левой стены кухни литер «Б,Б1,Б2,БЗ», на расстоянии 0,30м до точки 4 - 10,53м.; - от точки 4 по прямой линии до точки 5, расположенной на пересечении тыльных межевых границ исследуемых земельных участков - 70,41м.; - поворот налево под прямым углом, вдоль тыльной границы до точки 6 - 15,12м; - поворот налево под прямым углом, далее, вдоль левой межевой границы, смежной с земельным участком по 

<

адрес>, до точки 15, расположенной на пересечении левой межевой границы и линии фасада - 37,32м+14,19м+14,99м+11,72м+6,13м+2,74м+8,40м+1,05м+3,43м; - от точки 15 вдоль линии фасада по существующему ограждению до точки 1 - 15,18м. 

Таким образом, экспертом предлагается вариант установленияграницы между домовладениями, расположенными по адресу: 

<

адрес> по факту и в соответствии с документами, подтверждающими существование границ на местности 15 и более лет (Приложение №3) - в соответствии с которым граница между участками изломанная и установлена с учетом сложившегося порядка пользования, существующих на местности ограждений и межевых столбов. 

Площадь земельного участка по 

<

адрес> при таком расположении границ составит 1472 кв.м., что не соответствует площади исследуемого земельного участка, согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 02.12.2009г.1600кв.м. - 1472кв.м. = -128 кв.м. (л.д. 195-214). 

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта № от 21.05.2018г., поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ, проводилась компетентным организацией, составлена компетентным экспертом, обладающим специальными познаниями, оформлена надлежащим образом, заключение составлено в полной мере объективно в соответствии с законом, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО12 подтвердила свои выводы, указанные в экспертном заключении, а также суду показала, что согласно сведениям из ГКН координаты поворотных точек внесены с ошибкой. Фактическая граница земельного участка ею указана в экспертном заключении. Строение под литерами «Б,Б1,Б2» на земельном участке 

<

адрес>, существует на местности согласно инвентарному делу и выписки из похозяйственной книги более 15 лет и находятся на границе между участками. 

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает два вида ошибок, допущенных в ГКН: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), которая устраняется самим органом кадастрового учета, в том числе по заявлению любого заинтересованного лица, и кадастровая ошибка. Последняя рассматривается как воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в том числе в межевых планах.

В соответствии с положениями вышеуказанного закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что земельные участки имеют наличие кадастровой ошибки в местоположении границы. Данные обстоятельства отражены экспертом в соответствующем заключении, а также подтверждаются схемой расположения и конфигурации земельных участков сторон.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственном регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости государственный реестровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом в порядке и предоставления заявителем необходимых в соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости для осуществления такого учета документов. 

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. Заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" представляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия. 

Часть 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости содержит в себе перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, одним из которых является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости). 

Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости, относится к основным сведениям об объекте недвижимости, вносимым в единый государственный реестр недвижимости. Положения ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости предусматривают, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Решение суда не должно подменять собой предусмотренные Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" процедуры, а именно выполнение кадастровых работ в соответствии с гл. 4 настоящего закона и подготовку по их результатам межевого плана, представляемого орган регистрации права в целях кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. 

С учетом изложенного, поскольку требования ФИО10 взаимосвязаны с требованиями истцов по первоначальному иску и направлены на установление границ земельных участков, для осуществления которых необходимо исключить сведения из государственного кадастра недвижимости об углах и поворотных точек земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования по встречному иску ФИО10 к ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в части установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. 

Вместе с тем суд приходит к выводу, что граница между участками установленная с учетом сложившегося порядка пользования, существующих на местности ограждений и межевых столбов, как указано экспертом в экспертном заключении нарушает законные права истцов, как собственников по первоначальному иску на использование всей площади земельного участка по 

<

адрес>, поскольку при таком расположении границ составит 1472 кв.м., что не соответствует площади исследуемого земельного участка, согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у истцов права на земельный участок площадью 1600кв.м., поэтому в требованиях ФИО13 об установлении границ земельного участка по координатам характерных точек, указанным в экспертном заключении ФИО12 суд считает необходимым, отказать.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Поскольку земельный участок истцов по первоначальному иску с кадастровым номером 61:28:0070101:897 имеет декларированную площадь, то есть границы данного земельного участка не установлены соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается ответом ФГБУ «ФКП Росреестра», то требования истцов о возложении обязанности не чинить препятствия в установке забора по межевой границе с указанными точками, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В исковых требования истцов по первоначальному иску на основании выше изложенного необходимо отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В исковых требованиях ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО10, третьи лица Администрация Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Южный кадастровый центр» об установлении границ земельного участка, отказать.

Встречные исковые требования ФИО10 к ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Южный Кадастровый центр» об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, установлении границы между земельными участками, удовлетворить, частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 1841 кв.м., кадастровый №, категория земель - Земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО10.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1841 кв.м., категория земель - Земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО10.

В остальной части исковых требований ФИО10 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированное текста решения 30.07.2018г.

Судья Е.Г. Сухоносова