Дело № 2-1287/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Самусенко Е.В., 

при секретаре Кулагиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации Сосновского района Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, договора купли-продажи, прекращении права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации Сосновского района Челябинской области обратилась в суд (с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО1, ФИО2, в котором просит:

признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 12 сентября 2012 года на земельный участок, выданную администрацией Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области ФИО1, 

исключить из государственного кадастра недвижимости запись о земельном участке с кадастровым № общей площадью 1015 кв.м, расположенном по АДРЕС; признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № общей площадью 1015 кв.м, расположенном по АДРЕС от 17.01.2015 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2;

прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1015 кв.м, расположенный по АДРЕС.

В качестве основания иска указано на следующие обстоятельства. 26.02.2018 года главе Сосновского района Челябинской области поступило заявление от администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о том, что при проведении инвентаризации земель Вознесенского сельского поселения и документарной проверки установлен факт незаконного получения земельных участков лицами, не имеющими на то оснований. В частности, установлено, что на имя ФИО1 оформлена выписка из похозяйственной книги, однако она никогда не проживала на территории Вознесенского сельского поселения, не владела земельным участком, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресуАДРЕС и домом АДРЕС, не относится к категории граждан, имеющей право на бесплатное получение земельного участка. На основании незаконно оформленной выписки ФИО1 был оформлен и собственность земельный участок площадью 1015 кв.м., расположенный по АДРЕС. После оформления права собственности указанный земельный участок был продан по договору купли-продажи ФИО2 Утверждает, что регистрация права была осуществлена на основании документов, которые содержали недостоверные сведения, в частности имеется ссылка на похозяйственную книгу за период с 1990-1995 год, которая 2012 году не существовала, так как была уничтожена пожаром. Кроме того, подпись от имени главы сельского поселения была выполнена другим лицом. 

Представитель истца администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебном заседании участвовала, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в нем. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Вознесенского сельского поселения в судебном заседании участвовал, исковые требования поддержал. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное мнение на иск.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что 12.09.2012 года глава Вознесенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области Б.А.И. выдал ФИО1 выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, согласно которой подтверждено право ФИО1, ДАТА рождения проживающей по АДРЕС постоянного пользования земельным участком, предоставленным для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1015 кв.м., расположенным по АДРЕС, о чем в похозяйственной книге № стр. № Вознесенский с/с 1990-1995 гг. ДАТА сделана запись на основании договора №. Указанный участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым №

На основании вышеуказанной выписки из похозяйственной книги ФИО1 01.12.2014 года зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1015+/-22 кв.м, расположенном по АДРЕС.

17.01.2015 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № общей площадью 1015 кв.м, расположенном по АДРЕС, по условиям которого ФИО1 передала в собственность ФИО2 указанный земельный участок. Договор зарегистрирован в установленном порядке ДАТА.Согласно п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от ДАТА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего до ДАТА, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи земельный участок.

Вместе с тем в материалы дела представлено заключение специалиста № от ДАТА согласно выводам которого подпись от имени главы сельского поселения Б.А.И., изображение которой имеется в копиях выписок из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДАТА на имя ФИО1 выполнена не самим Б.А.И., а другим лицом с подражанием подлинной подписи Б.А.И. 

Также суду представлены сведения, что похозяйственная книга за период с 1990-1995 года, на которую имеется ссылка в выписке от ДАТА не существовала в 2012 году, поскольку была уничтожена пожаром в ноябре 2011 года. 

На основании выписки, из похозяйственной книги, которая была выдана с нарушением, 01.12.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области произведена государственная регистрация № права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по АДРЕС, общей площадью 1015 кв.м., имеющий кадастровый №.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, письменные возражения не направили, вышеуказанные обстоятельства, изложенные в исковом заявлении не опровергли. Кроме того, от ФИО1 поступило заявление в письменном виде, в котором она указывает о согласии с исковыми требованиями. 

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая, что оспариваемая выписка из похозяйственной книги, уполномоченным органом местного самоуправления не выдавалась, сведения о наличии в пользовании ФИО1 спорного земельного участка в похозяйственной книге не представлены, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительной выписки из похозяйственной книги № № от ДАТА на земельный участок, расположенный по АДРЕС, выданную администрацией Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области ФИО1

Согласно положениям ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Применяя последствия недействительности вышеуказанной выписки, необходимо признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № общей площадью 1015 кв.м, расположенном по адресуАДРЕС, заключенный от 17 января 2015 года между ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок и исключить из государственного кадастра недвижимости запись о земельном участке с кадастровым №.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Сосновского муниципального района удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги № от ДАТА на земельный участок общей площадью 1015 кв.м, расположенный по АДРЕС, выданную администрацией Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области ФИО1.

Признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № общей площадью 1015 кв.м, расположенный по АДРЕС заключенный от 17 января 2015 года между ФИО1 и ФИО2. 

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1015 кв.м, расположенный по АДРЕС. 

Исключить из государственного кадастра недвижимости запись о земельном участке с кадастровым № общей площадью 1015 кв.м, расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Судья: Е.В. Самусенко