Дело № 2-2186/2025 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Юровского И.П.,

при секретаре Дударевой Д.А.,

помощник судьи Пастухова М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице представителя ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гараж, указав, что с 15.02.2008 являлся членом гаражного кооператива «ЛУЧ-5», образованного 28.12.2007 с целью строительства гаражного комплекса на земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен> (дата прекращения деятельности 26.03.2019). Строительство гаражного комплекса 

<

номер обезличен> осуществлялось истцом ранее на основании разрешения на строительство индивидуального гаража, выданного 14.05.1986 Ленинским райисполкомом по проекту, согласованному в установленном порядке. Спорный гараж возведен в 1986 году. С этой даты и до настоящего времени истец эксплуатирует гаражный бокс в соответствии с его целевым назначением. ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, на праве общей долевой собственности (3900/138500 доли в общей долевой собственности), на котором возведен гараж. Паевой взнос за гараж 

<

номер обезличен>, расположенный на территории гаражного комплекса, внесен в полном объеме. Гараж соответствует требованиям СНиП, пожарной безопасности, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, используется истцом по назначению, не нарушая права и законных интересов третьих лиц, не создавая угрозы жизни и здоровью граждан. Данный гараж расположен полностью в пределах контура границ земельного участка с кадастровым 

<

номер обезличен>, предоставленного для этих целей.

На основании вышеизложенного, представитель истца просит признать за истцом право собственности на гараж 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>

22 сентября 2025 года ФИО3 в лице представителя ФИО4 представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный гараж 

<

номер обезличен>, этажность – 3, в том числе 1 подземный, общей площадью 57,2 кв.м, из которых площадь первого этажа - 20,4 кв.м, площадь второго этажа – 20,4 кв.м, площадь подвала – 16,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Истец ФИО3, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности 70 АА 2139730 от 11.08.2025 сроком на три года, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, истец представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что на спорный объект недвижимости отсутствуют сведения о годе постройки, в связи с чем просил в удовлетворении требований отказать.

При таких данных на основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности. 

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

14.05.1986 ФИО3 Ленинским райисполкомом было выдано разрешение на строительство индивидуального гаража в районе 

<

адрес обезличен>, место кооператив «ЛУЧ-5».

Согласно справке от 25.02.2019, выданной председателем ГК «ЛУЧ-5» ФИО1, ФИО5 является членом гаражного кооператива «ЛУЧ-5», расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, и имеет право владения гаражом 

<

номер обезличен>. Паевые и членские взносы выплатил в полном объеме.

Из представленных квитанций к приходным кассовым ордерам следует, что в период с 22.05.1986 по 04.09.1986 ГК «ЛУЧ-5» приобретались строительные материалы.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ 

<

номер обезличен> от 25.08.2025 20 декабря 2007 года был образован ГК «ЛУЧ-5», основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств, председатель ФИО1 26 марта 2019 года ГК «ЛУЧ-5» прекратило свое действие как юридическое лицо.

Техническим паспортом, выполненным ИП ФИО2, по состоянию на 25.08.2022 подтверждается, что по адресу: 

<

номер обезличен>, возведено здание – индивидуальный гараж, этажностью 3, в том числе 1 подземный, материал стен кирпич, площадью первого этажа - 20,4 кв.м, площадью второго этажа – 20,4 кв.м, площадью подвала – 16,4 кв.м.

В заключении ТОО ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 21.07.2025 указано, что архитектурно-строительные, объемно-планировочные решение, размещение на местности, обследуемого объекта, а именно: индивидуального гаражного бокса 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, которые является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил в области пожарной безопасности в Российской Федерации.

Из экспертного заключения ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы № 0076/25 от 21.07.2025 следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> и предназначенное для стоянки индивидуального легкового транспорта соответствуют требованиям государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно выводам заключения ООО «Арсенал – Проект» трехэтажное нежилое здание по адресу: 

<

адрес обезличен>, является объектом завершенного строительства пригодным для эксплуатации. Обследуемый объект, трехэтажный бокс 

<

номер обезличен>, который находится в вышеуказанном нежилом строении, является объектами завершенного строительства пригодным для эксплуатации, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам.

Как следует из выписки из ЕГРН от 27.06.2022 земельный участок с кадастровым 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеет вид разрешенного использования: под строительство 35 индивидуальных боксовых гаражей, категория земель: земли населенных пунктов. Правообладателем 3900/138500 доли в праве общей долевой собственности является ФИО3 на основании постановления Администрации Города Томска № 841-з от 30.04.2013.

Сведениями с публичной кадастровой карты подтверждается, что индивидуальный гараж 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, расположен в пределах земельного участка, выделенного под строительство (с кадастровым 

<

номер обезличен>).

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец являлся членом ГК «ЛУЧ-5» и паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается, как было указано выше, представленными в материалах дела доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, индивидуальный гараж 

<

номер обезличен>, построен на земельном участке, отведенном и предоставленном ФИО3 в установленном законом порядке для этих целей, с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное строение не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу такого строительства не предъявляли, что свидетельствует об отсутствии нарушения права муниципального образования «Город Томск».

С учетом выше установленных обстоятельств, а также, в связи с тем, что имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, указанное нежилое строение не может быть признано самовольным, а потому суд считает, что препятствий для признания за истцом права собственности на используемый индивидуальный гараж не имеется, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что на спорный объект недвижимости отсутствуют сведения о годе постройки, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, а потому не могут быть приняты во внимание.

В пункте 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте. Аналогичные разъяснения содержатся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности. 

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда, которым признано право собственности истца на недвижимое имущество, является основанием для регистрации права собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО3 (

<

данные изъяты>) право собственности на индивидуальный гараж 

<

номер обезличен>, этажность – 3, в том числе 1 подземный, общей площадью 57,2 кв.м, из которых площадь первого этажа - 20,4 кв.м, площадь второго этажа – 20,4 кв.м, площадь подвала – 16,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО3 (

<

данные изъяты>) права собственности на индивидуальный гараж 

<

номер обезличен>, этажность – 3, в том числе 1 подземный, общей площадью 57,2 кв.м, из которых площадь первого этажа - 20,4 кв.м, площадь второго этажа – 20,4 кв.м, площадь подвала – 16,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский

Мотивированный текст решения изготовлен 09 октября 2025 года.

УИД № 70RS0002-01-2025-003842-53