Дело № 2-610/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 р.п. Мошково

Новосибирская область

Мошковский районный суд Новосибирской области в лице председательствующего судьи Барановой Е.А., при секретаре судебного заседания Фоль М.Ю., с участием представителя истца администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Новосибирской области 

<

данные изъяты>; ответчика ФИО1, его представителя 

<

данные изъяты>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мошковского района Новосибирской области обратилась в Мошковский районный суд Новосибирской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. 

В качестве основания представитель истца указал о заключении ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатором) договора аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил ответчику в аренду: земельный участок из земель населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы составляет 25 000 рублей 00 копеек в год. В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания договора. По истечению года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. В нарушение раздела 3 договора аренды, ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не поступала. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут и в п. 1.2 указана подтвержденная задолженность в размере 50 823 руб. 43 коп., с обязанностью оплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения включительно. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 435 руб. 25 коп., что подтверждается расчетом задолженности. 

На претензию, направленную ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не ответил.

Представитель истца администрации Мошковского района Новосибирской области по доверенности 

<

данные изъяты>, участвуя в судебном заседании, подтвердил заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Добавил что условия об организации истцом дороги договор не содержит. Ответственности за устные обещания бывших сотрудников администрации истец не несет. Условия п. 4.1.1 договора содержат обязанность ответчика в регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Ответчик ФИО1 и его представитель 

<

данные изъяты>., участвуя в судебном заседании, заявили о несогласии с исковыми требованиям. Истец не исполнил своей обязанности по строительству дороги к участку, что повлекло невозможность строительства дома. Также по устной договоренности предоставлялась отсрочка по уплате арендной платы. Кроме того договор не зарегистрирован, в связи с чем следует признать его ничтожным. 

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Как следует из п.п. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из оснований предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, расположенный по адресу 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, площадью 919 кв.м., с кадастровым номером №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.2. договора аренды, договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Согласно п. 4.4.1 договора обязанность по регистрации возложена на арендатора ФИО1 Ответчик указанную обязанность не исполнил. 

Из п.3.1 договора следует, что размер арендной платы составляет 25 000 руб. 00 коп. в год. Согласно положениям п.3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания договора. По истечению года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка №16 от 5 июля 2018 стороны 6 июля 2029 достигли соглашение о расторжении аренды земельного участка 50:18:100103:457 и определили задолженность в размере 50 823 руб. 43 коп. (л.д. 11).

Судом установлено, что ответчик арендную плату не внес и не вносил, в связи с чем образовалась взыскиваемая задолженность. Расчет задолженности ответчиком не оспорен и сумма в размере 50 823 руб 43 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п.5.1 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно. 

Сумма задолженности по арендной плате за период с 05 июля 2018 по 15 марта 2018 составляет 50 823 рубля 43 копейка, сумма заявленной истцом пени за период с 02 августа 2020 года по 15 марта 2021 года истцом исчислена в размере 11 435 руб. 25 коп. Фактически размер пени за этот период составляет 11 486 руб. 10 коп. (50 823 руб. 43 коп.*0,1%*226 дн.). Однако суд не может выйти за рамки предъявленных требований и принимает размер пени, взыскиваемый истцом. 

В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчиком не представлено и в ходе судебного разбирательства судом не установлено. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Поскольку ФИО1 не была уплачена арендная плата по договору, то суд считает требования истца о взыскании пени обоснованными и подлежащими взысканию в пользу истца. Учитывая соотношение начисленной пени к долгу по обязательству, период просрочки, суд оснований для снижения пени не находит.

Довод ответчика о неисполнении истцом обязанности по организации подъездных путей, дороги и предоставления отсрочки по уплате арендной платы не может быть принят во внимание, поскольку доказательств о принятии указанных обязательств администрацией р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области ответчиком не представлено. Невыполнение обязанности ФИО1 условия п. 4.4.1 договора аренды в части регистрации права аренды на земельный участок в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в соответствии с ст. 166 ГК РФ, не влечет его ничтожности. Факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора сам по себе не может служить законным основанием для освобождения его от арендной платы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 50 823 руб. 43 коп. и пени за период с 2 августа 2020 по 15 марта 2021 в размере 11 435 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2 067 руб. 75 коп. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2021 г.

Судья Е.А. Баранова