УИД 29RS0.....-57

Дело .....

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес>

Северодвинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Гуцал М.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью ФИО4 «ФИО4», Управлению Росреестра по 

<

адрес> и Ненецкому автономному округу о признании недействительным одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, признании договора участия в долевом строительстве не расторгнутым,

установил:

ФИО2 обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью ФИО4 «ФИО4» далее по тексту – ООО СЗ «ФИО4»), Управлению Росреестра по 

<

адрес> и 

<

адрес> (далее – Управление Росреестра) о признании недействительным одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, признании договора участия в долевом строительстве не расторгнутым.

В обоснование указано, что ФИО2, ФИО7 заключили ДД.ММ.ГГГГ с ООО СЗ «ФИО4» договор ..... участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, городской округ «Северодвинск», 

<

адрес>, номер квартиры, 25, количество жилых комнат 2, площадью 54.57кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 29:28:112209:420, стоимостью 4543 200 руб., в качестве эскроу агента в договоре указан ПАО«Промсвязьбанк». Договор от ДД.ММ.ГГГГ передан в Управление Росреестра для регистрации и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом договор был заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО7 и ПАО «Промсвязьбанк» заключен кредитный договор ..... на сумму 2456253руб. 28 коп., а также заключен договор залога указанной квартиры. ФИО7 зарезервирован залоговый счет и открыт счет эскроу. ДД.ММ.ГГГГ в ОСФР по 

<

адрес> и НАО ФИО7 подала заявление о распоряжении средствами материнского капитала. После чего средства материнского (семейного) капитала в размере 586946 руб. 72 коп. перечислены на счет эскроу, открытый на имя ФИО7 В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на счет эскроу с учетом средств материнского капитала переведено 4543200 руб. 00коп., в банк представлены договор ....., выписка ЕГРН, договор страхования, выписка о переводе материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ на почте истец получил уведомление ФИО4 об одностороннем расторжении договора, указав, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у истца имеется задолженность по договору в размере 2456253 руб. 28 коп., уведомление датировано ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в этом же письме содержались два уведомления о необходимости погашения задолженности ..... от ДД.ММ.ГГГГ и ..... от ДД.ММ.ГГГГ, но данные уведомления, как и предупреждение ФИО4, не были истцом получены. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 направлено заявление о разъяснении ситуации, однако, ответ не был получен. В начале октября 2024 г. договор ..... был расторгнут. Истец считает, что односторонний отказ ФИО4 от исполнения договора является незаконным, поскольку дольщики не уклонялись от внесения денежных средств на счет эскроу, дольщики не давали распоряжений по прекращению договора, денежные средства не были возвращены, о их зачислении не сообщалось. В результате неправомерных действий ответчика, истец испытывает нравственные страдания, оценивая их в 5000 руб. Истец просит признать недействительным односторонний отказ от договора участия в долевом строительстве ..... от ДД.ММ.ГГГГ, признать договор участия в долевом строительстве ..... от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнутым, обязать ответчика Управление Росреестра произвести государственную регистрацию договора, взыскать с ответчика ООО СЗ «ФИО4» компенсацию морального вреда.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание направил своего представителя, который поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве. 

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в судебное заседание, не явился. 

В соответствии со ст.167 ГПКРФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО7 заключили с ООО СЗ «ФИО4» договор ..... участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, городской округ «Северодвинск», 

<

адрес>, номер квартиры, 25, количество жилых комнат 2, площадью 54.57 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 29:28:112209:420, стоимостью 4543 200 руб.

Пунктом 3.1.3 Договора срок сдачи дома в эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 имеет право на долгосрочную сдачу дома в эксплуатацию. 

Пунктом 4.1 Договора – размер денежных средств составляет 4543200 руб. 00коп.

Пунктом 4.4 Договора оплата цены настоящего договора, производится участниками долевого строительства путем внесения денежных средств на счет эскроу (депонируемая сумма), открытая в уполномоченном банке: ПАО «Промсвязьбанк», размер депонируемой суммы – 4543200 руб. 00 коп. Оплата по договору осуществляется в следующем порядке: 

- до ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 1500000 руб. 00 коп. за счет собственных денежных средств, не являющихся заемными/кредитными денежными средствами, входящими в состав первоначального взноса при получении кредита, на счет эскроу в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора;

- до ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 586946 руб. 72 коп. оплачивается не позднее 60 рабочих дней со дня государственной регистрации договора за счет материнского капитала, входящего в состав первоначального взноса при получении ипотечного кредита, на основании Государственного сертификата на материнский капитал серия МК-10 .....;

- до ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 2456253 руб. 28 коп. оплачивается на счет эскроу в течении 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора. Но не ранее оплаты участником долевого строительства части первоначального взноса за счет собственных денежных средств, за счет кредитных денежных средств, предоставляемых ПАО «Промсвязьбанком»

Пунктом 6.1 Договора установлено, что договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющий регистрацию прав собственности, считается заключенным с момента такой регистрации и действует до исполнения сторонами всех обязательств.

Пунктом 6.5 Договора предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения, а также его изменение или расторжение осуществляется в порядке и по основаниям, предусмотренным Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений».

Согласно кредитному договору ..... от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ПАО «Промсвязьбанк», сумма кредита составляла 2456253руб. 28 коп., под 5,4% годовых, срок кредитования составил 120 месяцев.

Согласно выписке ПАО «Промсвязьбанк», от ДД.ММ.ГГГГ на счет эскроу, открытого на имя ФИО7 зачислены следующие суммы денежных средств:

- ДД.ММ.ГГГГ - 586946 руб. 72 коп.

- ДД.ММ.ГГГГ - 900000 руб. 00 коп. 

- ДД.ММ.ГГГГ - 600000 руб. 00 коп. 

- ДД.ММ.ГГГГ - 1 000000 руб. 00 коп. 

- ДД.ММ.ГГГГ - 310253 руб. 28 коп. 

- ДД.ММ.ГГГГ - 410 000 руб. 00 коп. 

- ДД.ММ.ГГГГ - 736000 руб. 00 коп. 

Заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и НАО ФИО2 подал ДД.ММ.ГГГГ с соответствующим пакетом документов, которые подписаны собственноручно истцом.

ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и НАО индивидуальные условия кредитного договора ......

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением о необходимости погасить задолженность по договору участия в долевом строительстве ....., ответчик уведомил истца об образовавшейся задолженности в размере 2456253 руб. 28 коп., которую нужно погасить до ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения, договор будет расторгнут ФИО4 в одностороннем порядке. Уведомление истцом не было получено.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением о необходимости погасить задолженность по договору участия в долевом строительстве ....., ответчик повторно уведомил истца об образовавшейся задолженности в размере 2456253 руб. 28 коп., которую нужно погасить в течение 30 дней с момента направления уведомления. Истцом уведомление не было получено. Не получив от участников долевого строительства ответа, ФИО4 направил уведомление ..... от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем расторжении договора, письмо получено истцом ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4 обратился в Управление Росреестра с заявление о регистрации одностороннего отказа от договора и аннулировании регистрационной записи. 

ДД.ММ.ГГГГ договор ..... от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, жилое помещение, являвшегося предметом договора, реализована ответчиком по другому договору участия в долевом строительстве, заключенного с иным лицом – ФИО3.

Согласно представленному ответу ..... от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Промсвязьбанк», ипотечный кредитный договор ..... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2456253 руб. 28 коп. закрыт ДД.ММ.ГГГГ, в рамках договора выдача кредитных денежных средств не производилась.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (ФИО4) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 9 указанного Закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа ФИО4 от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, ФИО4 вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у ФИО4 сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу ФИО4 имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Как следует из статьи 1 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный Закон N 214-ФЗ), он призван урегулировать отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем заключения возмездного договора, и закрепляет гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, выступающих экономически более слабой и зависимой стороной в гражданско-правовых отношениях с ФИО4, с которым они связаны договором участия в долевом строительстве.

Ст. 4 данного закона предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (ФИО4) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 5 упомянутого федерального закона N 214-ФЗ, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа ФИО4 от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 настоящего Федерального закона.

Порядок одностороннего расторжения договора в подобном случае, регламентирован ст. 9 рассматриваемого федерального закона.

Согласно ее положениям, в случае наличия оснований для одностороннего отказа ФИО4 от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 ст. 5 настоящего Федерального закона, ФИО4 вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у ФИО4 сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу ФИО4 имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с ч. 4 настоящей статьи. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Таким образом, возможность одностороннего расторжения договора долевого участия в строительстве ФИО4 предусмотрена в случае нарушения участником порядка и срока оплаты цены договора (ст. 5 федерального закона N 214-ФЗ). При этом законодатель установил четкий порядок направления ФИО4 предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования и об одностороннем отказе от исполнения договора. Уведомления в обязательном порядке должны направляться по почте заказным письмом с описью вложения. В случае нарушения императивного порядка направления предупреждения, процедура одностороннего отказа ФИО4 от исполнения договора считается нарушенной, поскольку влечет нарушение прав участника долевого строительства.

из представленных в материалы дела доказательств не следует, что участник долевого строительства был надлежащим образом предупрежден о необходимости оплаты договора и наступлении изложенных в ч. 3 ст. 9 Закона N 214-ФЗ обстоятельств, при которых ФИО4 приобретает право на односторонний отказ от исполнения договора.

Направление ФИО4 участнику долевого строительства уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора до наступления обстоятельств, изложенных в ч. 3 ст. 9 Закона N 214-ФЗ, является нарушением процедуры одностороннего отказа ФИО4 от исполнения договора, поскольку влечет нарушение прав участника долевого строительства.

.

.

.

.

.

.

.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, 

решил:

в удовлетворении требований ФИО2 

<

данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью ФИО4 «ФИО4» (

<

данные изъяты> Управлению Росреестра по 

<

адрес> и НАО (ИНН 

<

***>) о признании недействительным одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, признании договора участия в долевом строительстве не расторгнутым, отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.В. Гуцал