Производство№ 2-1745/2020

УИД 28RS0004-01-2020-000079-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 г. г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В., 

при секретаре Домниченко С.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 кФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что с октября 2011 года является собственником гаража, площадью 35,1 кв. м., условный номер 28-28-01/040/2009-187, расположенного в квартале 409 г. Благовещенска. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка под гаражом обратился к кадастровому инженеру, по результатам измерений, проведенных методом спутниковых геодезических измерений выявлено, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего ответчику на праве собственности с мая 2019 года, и сведения о котором учтены в ЕГРН. 

Изначально просил установить границы его земельного участка в соответствии с межевым планом от 15 октября 2019 года. Уточнив исковые требования, просит: исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

В предыдущем судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. В последнее судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не уведомил. Суд, руководствуясь чч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Истцу с октября 2011 года на праве собственности принадлежит гараж площадью 35,1 кв. м., условный номер 28-28-01/040/2009-187, расположенный в квартале 409 г. Благовещенска.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка под гаражом истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Кадастровое бюро», по результатам измерений, проведенных методом спутниковых геодезических измерений выявлено, что границы земельного участка под гаражом истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего на праве собственности с мая 2019 года ответчику ФИО2, и сведенияо котором учтены в ЕГРН с 07 октября 2013 года на основании заявления прежнего владельца участка и межевого плана от 24 сентября 2013 года, выполненного по заказу ФИО3 кадастровым инженером ФИО4 

Из выписки ЕГРН от 24 марта 2020 года и материалов кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером ***, площадь участка 25 кв.м., адрес: 

<

...> на нем расположен гараж с кадастровым номером ***. Оба объекта недвижимости принадлежат ФИО2 с 24 мая 2019 года.

Сторонами не оспаривалось, что земельный участок ответчика является смежным с земельным участком истца, но в соответствии со схемой расположения земельных участков в межевом плане, выполненном ООО «Кадастровое бюро» 03 декабря 2019 года по заказу истца, частично налагается на его земельный участок. Доказательств обратного, в порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Проверяя законность и обоснованность заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельныхучастках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст.43 указанного Федерального закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного истцом межевого плана, следует, что при определении координат был применен метод спутниковых геодезических измерений, после нанесения координат на местности в отношении объекта - гаражного назначения, выявлено, что границы образуемого земельного участка накладываются на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером ***, что препятствует формированию земельного участка под гаражом, принадлежащим истцу на праве собственности. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что местоположение границ земельного участка ответчика препятствуют истцу реализовать свои права как собственника объекта недвижимости – земельного участка под его гаражом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым разъяснить ответчику, что сведения о границах его участка, ошибочно отраженные в ЕГРН, не позволяют истцу уточнить местоположение границ и площадь земельного участка под гаражом, а потому указанные сведения должны быть исключены из ЕГРН. При этом право собственности на его земельный участок ни нивелируется, ему необходимо решить вопрос об определении характерных точек земельного участка и уточнить границы его земельного участка. 

С учетом принятия судом решения об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика, истец имеет возможность самостоятельно установить границы своего участка в соответствии с подготовленным ему межевым планом, согласовав его с заинтересованными субъектами, то есть нарушение прав истца судом устранено таким образом. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 кФИО2 - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко