Дело № 2-216/2025

33RS0009-01-2025-000118-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Камешково 28 марта 2025 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Варламова Н.А., при секретаре судебного заседания Забелиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Камешковского района Владимирской области, администрации МО Второвское Камешковского района Владимирской области о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, разделе объекта недвижимости, признании права собственности на блоки в составе дома блокированной застройки, присвоении адресов,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Камешковского района, администрации МО Второвское Камешковского района, просили признать жилой дом, расположенный по адресу: ...., д. .... ...., жилым домом блокированной застройки; признать каждое жилое помещение, расположенное в данном жилом доме, блоком жилого дома блокированной застройки; признать за каждым из истцов право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки; присвоить жилому помещению истца ФИО2 адрес: ...., ...., ....; жилому помещению истца ФИО1 - адрес: ...., ..... 

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются долевыми собственниками (по 1/2 доле) в отношении спорного жилого дома. С момента строительства данный дом состоял из блоков, каждый из которых имел свой выход на земельный участок. Техническое присоединение к сетям электроснабжения и газификация дома произведены каждым собственником самостоятельно, по отдельной технологической схеме. Договоры газоснабжения и энергоснабжения заключены каждым собственником блока отдельно. В связи с осуществленным разделом земельного участка, выполненными работами по капитальному ремонту одного из блоков дома и необходимостью приведения в соответствие данных, содержащихся в ЕГРН, истцами принято решение о документальном оформлении блоков дома как самостоятельных объектов недвижимости и постановке их на кадастровый учет. Однако решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени месте его проведения уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представители ответчиков администрации Камешковского района Владимирской области, администрации МО Второвское Камешковского района Владимирской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по вызову суда не прибыли.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В п.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки определяются как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.п.14 п.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16 если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки»

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. 

Установлено, что к предмету настоящего судебного спора относится жилой дом площадью 135,5 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., ...., ...., принадлежащий сторонам ФИО2 и ФИО1 на паве общей долевой собственности - по 1/2 доле в праве собственности за каждой. 

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, подготовленным Камешковским филиалом государственного учреждения Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 28.04.2006, указанный дом состоит из 2 частей, обозначенных как квартира № 1 жилой площадью 38,5 кв.м и квартира № 2 жилой площадью 39,2 кв.м.

Сторонами не оспаривается сложившийся порядок пользования указанными жилыми помещениями. Так, ФИО2 использует жилое помещение №1 площадью 38,5 кв.м, ФИО1 - жилое помещение №2 площадью 39,2 кв.м. 

Судом так же установлено, что жилое помещение, используемое ФИО2, расположено на земельном участке площадью 1905 +/- 15 кв.м, с кадастровым номером №, находящемся по адресу: ...., д. .... ...., принадлежащем данному истцу на праве собственности.

Жилое помещение, используемое ФИО1, расположено на земельном участке площадью 1905 +/- 15 кв.м, с кадастровым номером 33:06:120201:1216, находящемся по ранее упомянутому адресу, принадлежащем ей же на праве собственности. 

Материалами дела подтверждается, что указанные земельные участки находятся в индивидуальной собственности истцов, расположены в жилой зоне, допускающей разрешенное использование на земельных участках блокированных жилых домов.

Кроме этого, сторонами и иными лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что каждое из жилых помещений имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Данные помещения не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

При указанных обстоятельствах суд находит возможным признание спорного объекта капитального строительства жилым домом блокированной застройки с его разделом на два обособленных жилых блока. Самостоятельно стороны во внесудебном порядке не могут реализовать свое право на признание за ними права собственности на блоки в составе дома блокированной застройки.

Учитывая приведенные обстоятельства, право общей долевой собственности истцов на спорный жилой дом подлежит прекращению, с одновременным признанием за ними права собственности на фактически используемые ими жилые помещения, являющиеся блоками в составе дома блокированной застройки, обозначенные как жилые помещения №1 и №2 площадями, соответственно, 38,5 кв.м и 39,2 кв.м.

При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования, признает спорное здание жилым домом блокированной застройки, прекращает право общей долевой собственности сторон на это здание, признает 2 части указанного дома, обозначенные в соответствии с техническим паспортом как квартиры № 1 и № 2 блоками в составе дома блокированной застройки, с признанием права собственности, соответственно, ФИО2 и ФИО1 на эти жилые помещения. 

Настоящее судебное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Разрешая требования истцов о присвоении адресов жилым помещениям, суд пришел к следующему. 

В ч.1 ст.2 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» определено, что муниципальный правовой акт - решение, принятое непосредственно населением муниципального образования по вопросам местного значения, либо решение, принятое органом местного самоуправления и (или) должностным лицом местного самоуправления по вопросам местного значения, по вопросам осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также по иным вопросам, отнесенным уставом муниципального образования в соответствии с федеральными законами к полномочиям органов местного самоуправления и (или) должностных лиц местного самоуправления, документально оформленные, обязательные для исполнения на территории муниципального образования, устанавливающие либо изменяющие общеобязательные правила или имеющие индивидуальный характер.

В соответствии с п.21. ч.1, ч.3 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения сельского поселения относятся, в том числе присвоение адресов объектам адресации, размещение информации в государственном адресном реестре.

На основании ст.4 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» правовую основу местного самоуправления составляют, в том числе уставы муниципальных образований.

В соответствии с Уставом муниципального образования Второвское Камешковского района органы и должностные лица местного самоуправления района принимают муниципальные правовые акты по вопросам местного значения, входящим в компетенцию МО, в соответствии со своими полномочиями. 

В соответствии с Уставом в систему муниципальных правовых актов входят постановления и распоряжения муниципального образования.

По сложившейся практике на территории соответствующего муниципального образования в целях упорядочения адресного хозяйства жилым домам присваиваются номера на основании соответствующих актов органа местного самоуправления - администрации МО Второвское Камешковского района.

В процессе рассмотрения настоящего дела нарушений субъективных прав истцов по вопросу присвоения адресов их домовладению судом не установлено. 

При таких обстоятельствах, разрешая требования в обозначенной части, суд исходит из того, что в силу закона самостоятельно не может подменять органы местного самоуправления по вопросам присвоения адресов, к исключительной компетенции которых относятся данные вопросы. В этой связи требования ФИО2 и ФИО1 о присвоении адресов жилым помещениям в судебном порядке удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) удовлетворить частично.

Признать жилой дом площадью 135,5 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., ...., ...., жилым домом блокированной застройки. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждой на жилой дом площадью 135,3 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., ...., ..... 

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: ...., ...., обозначенную как .... жилой площадью 38,5 кв.м в соответствии с техническим паспортом жилого дома, подготовленным Камешковским филиалом государственного учреждения Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 28.04.2006, блоком в составе дома блокированной застройки.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: .... обозначенную как .... жилой площадью 39,2 кв.м в соответствии с техническим паспортом жилого дома, подготовленным Камешковским филиалом государственного учреждения Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 28.04.2006, блоком в составе дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, по адресу: ...., ...., ...., обозначенную как .... жилой площадью 38,5 кв.м в соответствии с техническим паспортом жилого дома, подготовленным Камешковским филиалом государственного учреждения Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 28.04.2006, блоком в составе дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, по адресу: ...., ...., ...., обозначенную как .... жилой площадью 39,2 кв.м в соответствии с техническим паспортом жилого дома, подготовленным Камешковским филиалом государственного учреждения Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 28.04.2006, блоком в составе дома блокированной застройки.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Настоящее судебное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Ответчики вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявления об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Варламов

Решение изготовлено 04.04.2025.