Дело № 2-2045/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 октября 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Д.И. Юнусова,

при секретаре Д.В. Емельяновой,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 администрации муниципального образования Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с указанным иском к ФИО16, мотивируя свои требования тем, что решением общего собрания с/о «Мечта» от 15.05.1991 года был принят в члены общества, с выделением ему земельного участка № 2044. 03.02.1997 года истцу была выдана членская книжка, согласно которой он являлся владельцем земельного участка №. Начиная с 1991 года истец добросовестно владеет указанным земельным участком. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, администрация муниципального образования Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала. Указала, что истцом земельный участок был приобретен у ФИО1, который умер. Дети ответчика на спорный земельный участок не претендует. 

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, представители администрация муниципального образования Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, третьего лица СНТ «Мечта» не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу. 

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № С-14-22-2044 от 12.12.1992 года ФИО1 на основании распоряжения администрации Оренбургского района Оренбургской области № 1055-р от 18.11.1992 года был предоставлен для коллективного садоводства в собственность участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

ФИО4 ФИО17 являлся членом с/т Мечта, что подтверждается списком членом общества. 

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, документов, подтверждающих приобретение участка, не сохранилось.

ФИО3 был принят в члены с/т Мечта 03.02.1997 года, что подтверждается книжкой садовода.

ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно актовой записи о смерти.

Наследниками после его смерти являются сыновья ФИО4, ФИО5, что также следует из материалов наследственного дела. Спорный земельный участок в состав наследственной массы не вошел.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на спорный участок отсутствуют. 

По сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Оренбургской области правообладателем земельного участка значится ФИО19 

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

По правилам ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данных норм основанием возникновения права собственности служит договор купли-продажи, содержащий существенные условия, необходимые для договоров купли-продажи недвижимости.

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу п.п. 58,59,60,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что ФИО3 приобрел спорный участок у ФИО1 по договору купли-продажи. Участок был передан истцу после заключения сделки, с этого времени он им пользуется.

В виду вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 и признании за ним права собственности на земельный участок, поскольку право собственности возникло на основании возмездной сделки - договора купли-продажи, спорное имущество находится во владении истца, он длительное время несет бремя содержания садового участка, оплачивает необходимые налоги и сборы, однако, в силу того, что в настоящее время прежний собственник спорного имущества умер, в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности произвести невозможно. Иным способом зарегистрировать за истцом право собственности на спорный объект невозможно.

Также суд считает необходимым указать, что указанное решение суда является основанием для исключения записей о регистрации права спорного имущества за ФИО1 и основанием для регистрации права за ФИО3 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО12 право собственности на земельный участок №, площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для исключения записей о регистрации за ФИО13 права собственности на указанный земельный участок и основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на земельный участок №, площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2017 г.

Судья Д.И.Юнусов