Дело №2-430/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года г.Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ахлюстиной Е.М.,

при секретаре Грачевой Е.Б.,

с участием представителя истца адвоката Пахтусовой И.В., действующей на основании ордера,

представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной, отмене государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 с иском о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № недействительной и отмене государственной регистрационной записи о праве собственности ФИО3, прекращении права собственности. Требования по иску мотивированы тем, что согласно указанного договора купли-продажи спорного земельного участка (п.3.1) земельный участок продан за 50000 руб.., оплата произведена до подписании договора в полном объеме. Однако денежные средства истец не получал, земельный участок покупателю не передавал. Указанная сделка недействительна вследствие ее несоответствия закону, в частности ФИО3 не оплатила денежные средства за земельный участок. Ответчик приобрела в собственность другой земельный участок и отказалась от приобретения земельного участка истца. Сделка прошла государственную регистрацию то в добровольном порядке ее аннулировать нельзя. 

В судебном заседании представитель истца адвокат Пахтусова И.В. заявленные ФИО2 требования поддержала по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности в интересах ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что действительно договор купли-продажи был заключен, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела другой земельный участок за более низкую цену. Деньги по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не передавались, ФИО3 земельным участком не пользовалась.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к убеждению, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно пункту 1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Стороной, обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (п.2 ст.209 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 ст.456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, при этом покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (п.1 ст.485 ГК РФ).

Данное положение в силу п.5 данной статьи применяется и к договору купли-продажи недвижимости, связанному с обязанностью передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения правасобственности покупателя и государственнойрегистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ неисполнение такого обязательства является основанием для расторжения договора купли-продажиземельного участка, а также возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ о неосновательном обогащении.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправепотребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4 статьи 486 ГК РФ).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

Таким образом, при рассмотрении данного спора юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) ФИО1 (покупатель), действующего на основании доверенности в интересах ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № (п.1.1).

Отчуждаемый земельный участок принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлена в размере 50 000 рублей (п.2.1), передача продавцу денежных средств в указанном размере осуществлена покупателем в полном объеме до подписания указанного договора вне помещения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Земельный участок передается продавцом покупателю без передаточного акта и считается переданным с момента подписания сторонами настоящего договора (п.4.1). В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством (п.5.1). Порядок расторжения договора определяется действующим законодательством (п.7). 

Право собственности ФИО3 на земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый № зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №. 

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Судом установлено, что представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности в интересах ФИО3 исковые требования ФИО2, признал, возражений относительно заявленных требований не высказал, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, право ФИО1 на признание иска специально оговорено в доверенности, признание иска судом принято. Отмена государственной регистрации права ответчика ФИО3 направлена на восстановление нарушенного права истца ФИО2. 

Учитывая изложенное, подлежит расторжению договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, спорное недвижимое имущество подлежит передаче в собственность ФИО2, а право собственности ФИО3 земельный участок - прекращению.

Расторжение договора купли-продажи является основанием для отмены государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 заявленные к ФИО3, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участкаот ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, в отношении земельного участка площадью 1085 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1085 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №.).

Передать земельный участок площадью 1085 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО2.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении записи о праве собственности ФИО3 и регистрации права собственности ФИО2 участок площадью 1085 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, в течение одного месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: