16RS0049-01-2024-005231-64

2.136

Дело № 2-3169/2024

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

17 июля 2024 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р., 

секретаря судебного заседания Шарафутдиновой Г.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние, взыскании судебной неустойки.

В обоснование своего иска истец указал, что в адрес Администрации Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ... из Казанской городской жилищной инспекции поступили документы о самовольно произведенной перепланировке в квартире N?18 (ком.1,2) дома N?27 по ... ... для принятия необходимых мер к собственнику данных помещений.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости комната N?1 (кад.N?№--) площадью 11,2 кв.м в квартире N?18 ... ... находится в собственности ФИО1. Права зарегистрированы --.--.---- г..

В ходе проверки квартиры N?18, проведенной КГЖИ --.--.---- г. по обращению ФИО3, проживающей в комнате N?6 указанной квартиры, установлено, что квартира N?18 является коммунальной, состоит из 6 комнат, общего коридора, кухни, туалета, помывочной, расположена на 4-м этаже.

КГЖИ составлен акт N?HC-12/1 о том, что в комнате N?1 выявлена самовольная перепланировка, а именно: в жилой комнате N?1 возведены перегородки (со слов собственника) под устройство гардеробной, в огороженной части под гардеробную, осуществлена гидроизоляция пола и стен (облицовано керамической плиткой); в коридор выведен индивидуальный прибор учета электроэнергии.

На момент проверки разрешительных документов на осуществление перепланировки собственником жилого помещения не представлено.

Ответчик в администрацию для осуществления перепланировки не обращался, перепланировку произвел самовольно.

В данном случае, учитывая, что огороженная часть комнаты гидроизолирована и облицована керамической плиткой, перепланировка ком.N?1 ... ... дома N?27 по ... ..., предполагает размещение санузла над жилой комнатой 3-го этажа (спорное жилое помещение расположено на 4-м этаже).

В силу ч.4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.28 постановления Пленума ВС РФ от --.--.---- г. о применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".. в целях побуждения должник своевременному исполнению обязательства в натуре, а также к исполнению судебного акта к предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением, владением (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

П.31 Постановления разъясняет: «.... суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре».

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Согласно ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании вышеизложенного, просил обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., комн. 1, в прежнее состояние; взыскать с ответчика в пользу МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда. В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержал, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, поскольку комната в настоящее время приведена в прежнее состояние и продана. 

Представитель Казанской городской жилищной инспекции в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 7 Конституции Российской Федерации, Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, в Российской Федерации охраняются труд и здоровье людей, обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, инвалидов и пожилых граждан, развивается система социальных служб.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Согласно пп. 2 п. 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией объектов капитального строительства является (за исключением линейных объектов, являются изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементов и (или) восстановление указанных элементов. 

Согласно пункту 1.7.1. Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» №-- от --.--.---- г. переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" организации независимо от организационно-правовых форм обеспечивают инвалидам условия для беспрепятственного доступа к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур (жилым, общественным и производственным зданиям, строениям и сооружениям, включая те, в которых расположены физкультурно-спортивные организации, организации культуры и другие организации), к местам отдыха и к предоставляемым в них услугам.

Законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на ряде принципов, одним из которых является обеспечения инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социального и иного назначения (статья 2 Градостроительного кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", жилые здания должны быть спроектированы и построены таким образом, чтобы обеспечивать их доступность для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения.

Из материалов дела следует, что в адрес истца поступили документы из Казанской городской жилищной инспекции по обращению ФИО3, по факту самовольной перепланировки квартиры N?18 (ком.1,2) дома N?27 по ... ....

Согласно акту КГЖИ N?HC-12/1 следует, что в комнате N?1 выявлена самовольная перепланировка, а именно: в жилой комнате N?1 возведены перегородки (со слов собственника) под устройство гардеробной, в огороженной части под гардеробную, осуществлена гидроизоляция пола и стен (облицовано керамической плиткой); в коридор выведен индивидуальный прибор учета электроэнергии (л.д.12-13).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что огороженная часть комнаты гидроизолирована и облицована керамической плиткой, перепланировка ком.N?1 ... ... дома N?27 по ... ..., предполагает размещение санузла над жилой комнатой 3-го этажа (спорное жилое помещение расположено на 4-м этаже), что не допускается. На момент проверки разрешительных документов на осуществление перепланировки собственником жилого помещения не представлено. Перепланировка произведена самовольно.

Между тем, суду представлен технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... (1) по состоянию на --.--.---- г., из которого усматривается, что в комнате каких-либо возведенных перегородок не имеется. 

Из актуальной выписки из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером: №--, по адресу: ... ... (1), спорная комната принадлежит на праве собственности ФИО4, на основании договора купли-продажи от --.--.---- г., заключенного между ФИО1 и ФИО4

При изложенных обстоятельствах, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения, если до перехода права собственности оно не было приведено в прежнее состояние.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является ненадлежащим ответчиком по делу, требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт серии №-- №--) о приведении жилого помещения в прежнее состояние оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново -Савиновский районный суд ... ....

Судья подпись Ягудина Р.Р.