Дело № 2 – 1233/2020 

03RS0031-01-2020-001775-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова К.Г.,

при секретаре Зубаировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Алексеевский сельский совет муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Алексеевский сельский совет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ним и председателем 

<

данные изъяты>» 

<

адрес> РБ ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которую он вселился со своей семьей. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он проживает в указанной квартире, владеет квартирой как своей собственной, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, принимает меры по сохранению квартиры от посягательств третьих лиц. Признание права собственности на квартиру необходимо истцу для постановки квартиры на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на квартиру в установленном законом порядке. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указал, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик глава сельского поселения Алексеевский сельсовет МР 

<

адрес> РБ ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, указала, что с иском согласны.

Третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФИО4, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ФИО4 и ФИО8 поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между 

<

данные изъяты> 

<

адрес> в лице председателя ФИО5, действующего на основании Устава, и ФИО1, истцу и членам его семьи: жене ФИО6, дочери ФИО8 предоставлена в пользование квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец постоянно проживает в данной квартире, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, принимает меры по сохранению квартиры от посягательств третьих лиц. 

Согласно технического паспорта жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. 

Из копии паспорта истца 

<

данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по РБ в 

<

адрес>, следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке, выданной администрацией СП Алексеевский сельский совет МР 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован и проживает по настоящее время по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из смысла п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По данному делу ответчик глава СП Алексеевский сельсовет МР 

<

адрес> РБ ФИО3 иск полностью признала.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 более 

<

данные изъяты> лет владеет и пользуется указанной выше квартирой, несет расходы по ее содержанию, данное обстоятельство сторонами не оспаривалось и подтверждается представленными материалами дела.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Алексеевский сельский совет муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья К.Г. Шакиров 

Решение в законную силу не вступило.