Дело № 2-1898/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилищная Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 26.01.2015 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п. 1.5 Договора, с учетом дополнительного соглашения к нему от 21.05.2016 года, срок передачи ей ответчиком объекта долевого строительства не позднее 30.09.2016 года. Она свои обязательства по оплате участия в строительстве многоквартирного дома исполнила, оплатив ответчику денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>. Ответчик же до настоящего времени не передал ей объект долевого строительства. Полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 28.04.2017 года ею была направлена ответчику претензия, в которой она просила выплатить ей неустойку. Претензия до настоящего времени ответчиком не удовлетворена. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств перед ней, ей причинен моральный вред, который она оценивает в 50 000 рублей. 

Просит суд взыскать с ответчика в её пользу неустойку за период с 01.10.2016 года по 15.06.2017 года в размере 366 542 рублей 10 копеек; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. 

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании представил отзыв, из содержания которого следует, что обязательства перед истцом не были исполнены в срок по независящим от застройщика обстоятельствам, а именно: невыполнение генеральным подрядчиком ООО «СУ-77» своих обязательств как перед застройщиком, так и перед третьими лицами, что привело к возбуждении в отношении него дела о несостоятельности, и в последствии, объявлении его банкротом. Указанное обстоятельство и привело к невозможности завершения строительства многоквартирного дома в срок, указанный в Договоре и необходимости продления срока строительства. При этом застройщик принял все необходимые меры для продления срока строительства и должного информирования участников долевого строительства. В настоящее время строительство многоквартирного дома окончено, ведется работа по получению разрешительных документов для ввода дома в эксплуатацию. Просит суд учесть указанные обстоятельства и применив положения ст. 333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию неустойки до разумного, а именно до 60 000 рублей и размер штрафа. Также просит снизить размер компенсации морального вреда, поскольку он завышен, тем более, что истцом не было представлено доказательств, обосновывающих данный размер морального вреда. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 26.01.2015 года между ООО «Жилищная Компания» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Жилищная Компания» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 17-ти этажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ФИО1 объект долевого строительства, находящийся по указанному адресу в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 66, площадью 48,36 кв.м., расположенную на 15 этаже в 1-й секции, номер квартиры на площадке 1. 

Согласно п. 1.5 данного Договора, застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства не позднее 01 июля 2016 года. 

Согласно п. 2.1 Договора, его цена составила 

<

данные изъяты> и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 12.02.2015 года №. 

21.05.2016 года между ООО «Жилищная Компания» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к Договору от 26.01.2016 года, по условиям которого, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства был продлен до 30.09.2016 года. 

Из пояснений, как истца, так и ответчика следует, что ООО «Жилищная Компания» свои обязательства по договору не исполнило, до настоящего времени объект долевого строительства ФИО1 не передан. 

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Размер неустойки за период с 01.10.2016 года по 15.06.2017 год составляет 394 280 рублей 54 копейки: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Учитывая обстоятельства нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом, период нарушения, ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки и представленные им в обоснование данного ходатайства документы, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до разумного, а именно до 180 000 рублей. 

Поскольку ответчик нарушил свои обязательства перед истцом, его вина в этом установлена, суд также находит подлежащим взыскать ООО «Жилищная Компания» в пользу ФИО1 компенсацию причиненного ей морального вреда. При этом учитывая характер нарушения со стороны ответчика, характер и степень нравственных страданий истца, время их претерпевания, суд находит подлежащим взыскать компенсацию в размере 20 000 рублей. 

Из материалов дела также следует, что 28.04.2017 года ФИО1 обратился к ответчику с претензией, в которой просила выплатить ей неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Данная претензия ответчиком была получена и до настоящего времени не исполнена, в связи с чем, с ООО «Жилищная Компания» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 100 000 рублей (180 000 + 20 000) : 2). Однако учитывая то, что штраф является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а не средством обогащения, учитывая обязанность суда соблюдать баланс прав и законных интересов, как истца, так и ответчика, ходатайство представителя ответчика, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер подлежащего взысканию штрафа до 50 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Жилищная Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилищная компания» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2016 года по 15.06.2017 года в размере 180 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 250 000 рублей. 

В иске ФИО1 к ООО «Жилищная Компания» о взыскании неустойки в размере, превышающим 180 000 рублей, компенсации морального вреда в размере превышающим 20 000 рублей и штрафа в размере, превышающим 50 000 рублей – отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2017 года