Дело № 2-199/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Куликовой Е.А.

при секретаре Окуневой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности по нему, 

УСТАНОВИЛ:

28.03.2018 ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

адрес> и перехода права собственности по нему на указанный земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что между ней и ответчик 10.10.2012 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Денежные средства ФИО4 были получены в полном объеме. 20.02.2017 истец совместно с ответчиком подали на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО договор купли-продажи земельного участка от 10.10.2012 и заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделок с ним, перехода, прекращения права на недвижимое имущество. Указанные документы были приняты в работу. ФИО4, умерла 29 марта 2017 года, так и не успев переоформить ранее возникшее право собственности на земельный участок. 

Определением суда от 30.03.2018 данное заявление принято к производству Смидовичского районного суда и по нему возбуждено гражданское дело.

Определением суда от 28.05.2018 произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, надлежащими ответчиками – ФИО2, ФИО3 и к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела без ее участия, о чем имеется письменное заявление.

В судебное заседание ответчики – ФИО2, ФИО3 не явились. О дне, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Просили рассматривать дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали. В суд представили письменные заявления, в которых указали на то, что отказываются от своей доли наследства, после умершей матери ФИО4, на земельный участок №, расположенный на территории 

<

адрес> в пользу ФИО1 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 продала, а истица ФИО1 купила земельный участок №, расположенный по адресу: ЕАО, 

<

адрес> за 10 000 рублей, что подтверждается подписями ФИО1 и ФИО4 в указанном договоре, а также актом приема-передачи земельного участка, согласно которого ФИО4 (Продавец) передал, а ФИО1 (Покупатель) приняла земельный участок. 

По правилам п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 15.02.1993, решением администрации пос. им. Тельман от 08.12.1992 № 90 ФИО4 в собственность предоставлен земельный участок № по адресу: ЕАО, 

<

адрес> общей площадью 800 кв.м.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО информация о переходе прав на объект недвижимости: земельный участок № по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, общей площадью 800 кв.м. в данном учреждении отсутствует. 

Согласно письменным материалам дела заключенная истцом сделка и переход права собственности по ней не зарегистрированы. Собственником недвижимости в виде земельного участка продолжает оставаться ФИО4

Согласно свидетельству о смерти №, выданному отделом ЗАГС Железнодорожного района администрации г. Хабаровска, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 29 марта 2017 года.

Из сообщения нотариуса нотариальной палаты Хабаровского края нотариального округа г. Хабаровска ФИО5 следует, что после ФИО4, умершей 29.03.2017 заведено наследственное дело № 106 за 2017 год. Наследниками по закону, принявшими наследство, являются дочь – ФИО3, сын – ФИО2

В силу ч. 1 ст. 16 указанного выше Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально заверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Законодательством не определено, как в таких случаях должна производиться регистрация сделки и перехода права собственности по ней. В связи с этим суд считает необходимым применить предусмотренную п. 1 ст. 6 ГК РФ аналогию закона.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Учитывая, что заключенный договор соответствует законодательству по форме и по своему содержанию, то он может быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, а также подлежит регистрации переход права собственности по договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6 п. 1, 165, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности по нему, удовлетворить.

Произвести регистрацию договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>, заключенного 10 октября 2012 г. между ФИО4 и ФИО1, и переход права собственности по данному договору.

Решение является основанием для регистрации сделки и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Куликова