РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2019 года г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,

при секретаре Дейтиной М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-409/2019 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области и Администрации сельского поселения Утевка муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений, просит признать его право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом, площадью 168,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также снять с кадастрового учета часть жилого дома, площадью 49,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и часть жилого дома, площадью 80,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости записей о правах на данные части жилого дома.

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по указанному адресу, а также расположенные на этом земельном участке две части жилого дома, имеющие адреса: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий он произвел реконструкцию жилого дома путем объединения двух его частей в один дом. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение в ЕГРН, так как его реконструкция произведена самовольно. Реконструированный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 иск поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражают.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пунктах 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно выпискам из ЕГРН истцу на праве собственности, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Также истец является собственником части жилого дома, площадью 49,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и части жилого дома, площадью 80,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из объяснений истца, его представителя и материалов дела, в 2016 году была осуществлена реконструкция указанного жилого помещения путем объединения двух квартир (частей жилого дома) в один дом, площадью 168,9 кв.м.

Согласно заключению ООО «ПК «Ускорение» реконструкция жилого дома не повлечет за собой потери несущей способности фундаментов, стен, перекрытий и устойчивости здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права третьих лиц и предельные параметры разрешенного строительства. Состояние жилого дома согласно СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ, требованиям, предъявляемым к жилым домам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Нефтегорском районе», справкам Управления №9 «Нефтегорскмежрайгаз» ООО «СВГК», МУП «ЖКХ Утевское», Нефтегорского участка ВЭС АО «ССК», сообщению Администрации муниципального района Нефтегорский, жилое помещение, принадлежащее истцу, соответствует санитарным нормам и правилам, система водоснабжения и электроснабжения соответствует требованиям технических условий. Размещение жилого дома соответствует генеральному плану с. Утевка, не нарушает планировочной структуры улицы.

Исходя из указанного, учитывая, что в данном случае отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома и разрешения на его ввод в эксплуатацию является единственным признаком самовольной реконструкции и истцом предпринимались меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию, а сохранение самовольно реконструированного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются основания для признания права собственности ФИО1 на реконструированное жилое помещение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 168,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета часть жилого дома, площадью 49,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и часть жилого дома, площадью 80,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости записей о правах на указанные части жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.С. Баймишев