2-622/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2017 год г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бойцовой Л.А., 

при секретаре Понкратьевой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖЕА к Потребительскому кооперативу автомотолюбителей № г. Зеленогорска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ЖЕА обратился в суд с иском к Потребительскому кооперативу автомотолюбителей № г. Зеленогорска о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что ему был выделен земельный участок № председателем кооператива автомотолюбителей № на автоплощадке № под строительство гаража. На выделенном земельном участке ЖЕА построил гараж № на автоплощадке № потребительского кооператива автомотолюбителей №, общей площадью 21,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на гараж от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец владеет и пользуется гаражом № на атоплощадке № потребительского кооператива автомотолюбителей №. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке. Комитет по управлению имуществом в устной форме отказал в оформлении документов на земельный участок для эксплуатации гаража, пояснив, что земля выделена кооперативу автомотолюбителей № в бессрочное (постоянное) пользование и кооператив не имел права предоставлять гражданам земельные участки для строительства. В случае предоставления правоустанавливающих документов на гараж №, будет заключен договор аренды на земельный участок между ЖЕА и Администрацией ЗАТО г. Зеленогорска.

Так как установить факт владения гаражом иным способом невозможно, истец вынужден обратиться в суд для признания права собственности на гараж.

Истец ЖЕА просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № потребительского кооператива автомотолюбителей №, общей площадью 21,8 кв.м.

В судебном заседании истец ЖЕА заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по иску суду не представил, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

На основании ст. 167 ч. 4 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Таким образом, для того чтобы имущество перешло в собственность лица в порядке приобретательной давности, необходимо сочетание следующих обстоятельств:

1) длительность владения (для недвижимого имущества срок владения составляет 15 лет, причем последний приобретатель имеет право присоединить ко времени своего владения срок, в течение которого имуществом владело другое лицо, от которого владение перешло к приобретателю); 2) непрерывность владения; 3) потенциальный приобретатель должен владеть имуществом как своим собственным (владение имуществом по договору исключает возможность приобретения его в порядке ст. 234 ГК РФ); 4) открытость владения; 5) добросовестность владения.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из вышеизложенного также следует, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. 

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п. 2 ст. 10 Земельного кодекса РФ субъекты РФ осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов РФ.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что на выделенном председателем Потребительского кооператива автомотолюбителей № земельном участке, ЖЕА построил гараж № на автоплощадке № потребительского кооператива автомотолюбителей №, общей площадью 21,8 кв.м. Земельный участок находящийся под указанным гаражом находится в пределах границ земельного участка выделенного кооперативу автомотолюбителей № для строительства индивидуальных гаражей.

Все последующее время ЖЕА добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом как своим собственным недвижимым имуществом более 17-ти лет, при этом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. 

Данные обстоятельства подтверждаются справкой МКУ «Центр учета городских земель» № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ оценка рыночной стоимости гаража №, расположенного: автоплощадка № потребительского кооператива автомотолюбителей № г. Зеленогорска составляет 137 000 рублей.

При строительстве гаража ЖЕА нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не установлено, что подтверждается консультацией государственного пожарного надзора ОФГПН ФГКУ «Специальное управление ФПС № МЧС России» от ДД.ММ.ГГГГ № Ж-50.

Согласно сообщению межрегионального управления № ФМБА России № от ДД.ММ.ГГГГ гараж № автоплощадки № потребительского кооператива автомотолюбителей № находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» с изменениями. Вопросы устройства и оборудования индивидуальных гаражей действующими нормативными документами в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия не регламентируются.

Учитывая, что судом не установлено нарушения каких-либо технических регламентов при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих, исковые требования ЖЕА подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖЕА удовлетворить.

Признать за ЖЕА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного и проживающего по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края Парковая 60 

<

адрес>, право собственности на гараж №, общей площадью 21,8 кв.м, расположенного на автоплощадке № потребительского кооператива автомотолюбителей № в городе Зеленогорске Красноярского края. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца.

Судья Зеленогорского

городского суда Л.А. Бойцова