Дело № 2-1521/2023

УИД № 27RS0006-01-2023-001855-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 04 августа 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Ефимовой К.М.,

с участием представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился с иском к ФИО6, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование следующее.

Земельный участок №, расположенный в СНТ «Лайнер» был предоставлен ФИО6 на праве собственности, согласно приложению к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №. В начале 1990-х годов ФИО6 обрабатывал участок, позже передал этот участок одному из членов товарищества, который к 2002 году перестал обрабатывать этот участок.

ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок № был передан ФИО5 с согласия правления СНТ. 

С ДД.ММ.ГГГГ года истец обрабатывает спорный земельный участок по настоящее время, никто из третьих лиц претензий по поводу пользования земельным участком не предъявлял. 

Согласно уведомлению с росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, площадью 605 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, в силу приобретательной давности. 

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края. 

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил. 

В судебное заседание представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется земельным участком №, расположенным в СНТ «Лайнер», споров по поводу пользования истцом земельным участком третьи лица не предъявляли. 

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ годов пользуется земельным участком №, расположенным в СНТ «Лайнер», споров по поводу пользования истцом земельным участком третьи лица не предъявляли. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО5 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № 

В соответствии с постановлением Главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № в СНТ «Лайтер» земельный участок № был распределен ФИО6. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № не зарегистрировано.

Факт владения ФИО5 спорным земельным участком подтверждается справкой председателя СНТ «Лайнер» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок № был передан в пользование ФИО5, который по настоящее время непрерывно его обрабатывает, платит взносы, никто с претензиями не обращался. 

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, за ФИО5 подлежит признанию право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО5, третьи лица пытались истребовать у истца земельные участки, отрицали факт перехода прав на участки, судом не установлено. 

В силу статьи 268 ГПК решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к ФИО6, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, в силу приобретательной давности. 

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии указанного решения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд, через Хабаровский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.