Гр. дело № 2-1117/2024

68RS0013-01-2024-001312-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.К.,

при секретаре Писановой О.С.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Мичуринска Тамбовской области о прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о разделе дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

18.06.2022 в Мичуринский городской суд обратился ФИО1 с иском к Администрации города Мичуринска Тамбовской области и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о разделе дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежат 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , общей площадью 784 кв.м., что подтверждается договором купли продажи 1/2 доли и выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок.

Совладельцем 1/2 доли жилого дома является ФИО3. 

Жилой дом, представляет собой строение, состоящее из двух жилых изолированных помещений со сложившимся порядком пользования соразмерно долям каждого участника долевой собственности.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения №б/н, подготовленного ГУПТИ по Тамбовской области от 01.02.2022г. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, представляет собой изолированное жилое помещение №б/н, расположенное по адресу: , площадью 33,8 кв.м., в том числе жилая: 21,8, состоящее из комнат: 3 (кухня), площадью 12,0 кв.м.; 4 (жилая), площадью 21,8 кв.м.; с холодными пристройками обозначенными в техническом паспорте: I (холодная пристройка), площадью 7,6 кв.м.; II (холодная пристройка), площадью 6,1 кв.м.

Постановлением администрации г. Мичуринска Тамбовской области от 16.10.2023 истцу предоставлена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 784 кв.м., что составляет 392 кв.м.

Согласно схеме земельного участка от 09.01.2024, выделяемая часть земельного участка, в части предоставленной истцу, соответствует площади указанной в постановлении.

В настоящее время выдел доли истца из общей долевой собственности невозможен во внесудебном порядке, в связи с чем ФИО1 обратился в суд о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании за ним права собственности на выделенное жилое помещение №б/н, общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилая: 21,8, состоящее из комнат: 3 (кухня), площадью 12,0 кв.м.; 4 (жилая), площадью 21,8 кв.м.; с холодными пристройками, обозначенными в техническом паспорте жилого помещения с инвентарным номером /н как: I (холодная пристройка), площадью 7,6 кв.м.; II (холодная пристройка), площадью 6,1 кв.м., представляющее собой часть (блок) жилого дома расположенного по адресу: РФ, (тридцать пять). Также просит прекратить общую долевую собственность на земельный участок с кадастровым номером , площадью 784 кв.м., выделить в натуре в его собственность принадлежащие ему доли земельного участка в виде земельного участка, площадью 392 кв.м., обозначенного как ЗУ1(1) и ограниченного координатными точками н1-3-4-5-6-7-8-9-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н1, согласно схеме выдела земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: РФ, , изготовленной кадастровым инженером ФИО4 09.01.2024. Признать право собственности на выделенный земельный участок.

Протокольным определением Мичуринского городского суда от 09.08.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ФИО5.

Протокольным определением Мичуринского городского суда от 27.09.2024 в качестве третьего лица привлечен ФИО6.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, заявленные исковые требования просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик представитель Администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, возражений на исковые требования не предоставил.

Из материалов дела усматривается, что ответчики по делу – ФИО3 и ФИО5 умерли. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если сособственников не более двух, такой выдел доли одного из них становится одновременно разделом и, как всякий раздел общего имущества, приводит к прекращению общей собственности. В других случаях выдела доли общая собственность остальных (не выделившихся) участников сохраняется.

В пункте 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено и подтверждается представленными доказательствами, что жилой имеет кадастровый , земельный участок по указанному адресу общей площадью 784 кв.м. имеет кадастровый .

ФИО1 на основании договора купли продажи от принадлежит 1/2 доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от и представленным договором купли-продажи.

Постановлением администрации от ФИО1 в общую долевую собственность представлено 392 кв.м. земель, что составляет 1/2 долю от общего земельного участка с кадастровым номером площадью 784 кв.м. по адресу: .

В соответствии с материалами инвентарного дела первоначально собственником являлся ФИО3, который умер в 1966 году, после его смерти в права наследства вступила его супруга ФИО7 которая также скончалась в 1983 году. После ее смерти в права наследства вступил сын ФИО5 По договору купли продажи от ФИО5 продал ? доли домовладения ФИО8, которая по договору купли продажи от продала ? долю ФИО1

Остальная ? доля дома осталась числиться за ФИО5

В судебном заседании были изучены материалы гражданского дела №2-709/2022 по иску ФИО6 к администрации г. Мичуринска о восстановлении срока для принятия наследства после смерти ФИО5 При этом судом установлено следующее.

Из искового заявления ФИО6 усматривается, что его отец – ФИО5 умер в 1994 году, что также подтверждается свидетельством о смерти II-КС от . На день его смерти никого из родственников в живых не было, кроме ФИО6, который о смерти отца не знал. Также ФИО6 указал, что в на дату смерти отца не проживал. В соответствии с иском просил суд восстановить ему срок для принятия наследства. 

Определением Мичуринского городского суда от 20.06.2022 иск ФИО6 был оставлен без рассмотрения в связи со вторичной неявкой истца в суд.

В соответствии с реестром наследственных дел, размещенном на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО5 наследственные дела не открывались.

Администрацией г. Мичуринска каких-либо доказательств, подтверждающих признание части и земельного участка под ним – выморочным в суд не представлено, сведения о регистрации права, кого-либо, помимо истца ФИО1, в отношении указанных объектов недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Согласно техническому паспорту жилого помещения №б/н, подготовленного ГУПТИ по Тамбовской области от 01.02.2022г., 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, представляет собой изолированное жилое помещение №б/н, расположенное по адресу: РФ, площадью 33,8 кв.м., в том числе жилая: 21,8, состоящее из комнат: 3 (кухня), площадью 12,0 кв.м.; 4 (жилая), площадью 21,8 кв.м.; с холодными пристройками обозначенными в техническом паспорте: I (холодная пристройка), площадью 7,6 кв.м.; II (холодная пристройка), площадью 6,1 кв.м.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Расположение помещений жилого дома позволяет произвести выдел доли истца, поскольку уже представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее возможность эксплуатироваться независимо от другого, т.е. имеют раздельные входы, собственные коммуникации, отдельные лицевые счета.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «МичуринскАрхитектура» жилой представляет собой строение, состоящее из двух жилых изолированных помещений со сложившимся порядком пользования соразмерно долям каждого участника долевой собственности. Состояние конструкций здания характеризуется работоспособностью, не представляет опасности, угрозы жизни граждан, жилое помещение б/н площадью 33,8 кв.м. конструктивно и функционально пригодно по санитарному и техническому состоянию для постоянного проживания. 

На основании изложенного, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, (тридцать пять). Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, (тридцать пять). Признать за ФИО1, право собственности на выделенное жилое помещение №б/н, общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилая: 21,8, состоящее из комнат: 3 (кухня), площадью 12,0 кв.м.; 4 (жилая), площадью 21,8 кв.м.; с холодными пристройками, обозначенными в техническом паспорте жилого помещения с инвентарным номером 8181 А330:000б/н как: I (холодная пристройка), площадью 7,6 кв.м.; II (холодная пристройка), площадью 6,1 кв.м., представляющее собой часть (блок) жилого дома расположенного по адресу: РФ, (тридцать пять).

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Мичуринска Тамбовской области от истцу предоставлена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 784 кв.м., что составляет 392 кв.м.

Данный факт подтверждается также представленной в судебное заседание выпиской из ЕГРН, постановлением администрации.

Согласно схеме земельного участка от 09.01.2024, выделяемая часть земельного участка, в части предоставленной истцу, соответствует площади указанной в постановлении.

Истец намерен произвести выдел своей доли в натуре, исходя из фактического землепользования с учетом размера долей в праве общей долевой собственности в виде земельного участка площадью 784 кв.м., обозначенного как ЗУ1(1) и ограниченного координатными точками н1-3-4-5-6-7-8-9-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н1, согласно схеме выдела земельного участка с кадастровым номером: , расположенного по адресу: РФ, (тридцать пять), изготовленной кадастровым инженером ФИО4 09.01.2024. 

Суд признает предложенную схему раздела, как соответствующую сведениям, содержащимся в представленных суду правоустанавливающих документах и не оспариваемую сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 

На основании изложенного, суд считает возможным прекратить общую долевую собственность ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: , площадью 784 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, (тридцать пять). Выделить в натуре в собственность ФИО1 принадлежащие ему доли земельного участка в виде земельного участка, площадью 392 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, обозначенного как ЗУ1(1) и ограниченного координатными точками н1-3-4-5-6-7-8-9-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н1, согласно схеме выдела земельного участка с кадастровым номером: расположенного по адресу: РФ, (тридцать пять), изготовленной кадастровым инженером ФИО4 и признать право собственности ФИО1 на выделенный земельный участок.

Суд также принимает решение считать выделяемые настоящим решением жилое помещение и земельный участок самостоятельными объектами технического и кадастрового учёта.

Одновременно суд признает схему выдела земельного участка с кадастровым номером: , расположенного по адресу: РФ, (тридцать пять), изготовленной кадастровым инженером ФИО4 09.01.2024 – неотъемлемой частью настоящего решения.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Ввиду того, что ответчиками и заинтересованными лицами по делу в суд технические документы, подтверждающие характеристики и состав оставшейся части жилого дома не представлены, как не представлены надлежащие доказательства вступления в права наследства на земельный участок или признании оставшейся части земельного участка выморочным имуществом - указать в решении характеристики помещений, его собственника, как и собственника доли земельного участка остающихся после раздела и земельного участка по указанному адресу - не представляется возможным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, к Администрации города Мичуринска Тамбовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, (тридцать пять).

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, (тридцать пять).

Признать за ФИО1, право собственности на выделенное жилое помещение №б/н, общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилая: 21,8, состоящее из комнат: 3 (кухня), площадью 12,0 кв.м.; 4 (жилая), площадью 21,8 кв.м.; с холодными пристройками, обозначенными в техническом паспорте жилого помещения с инвентарным номером /н как: I (холодная пристройка), площадью 7,6 кв.м.; II (холодная пристройка), площадью 6,1 кв.м., представляющее собой часть (блок) жилого дома расположенного по адресу: РФ, (тридцать пять).

Прекратить общую долевую собственность ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: , площадью 784 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, (тридцать пять).

Выделить в натуре в собственность ФИО1 принадлежащие ему доли земельного участка в виде земельного участка, площадью 392 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, обозначенного как ЗУ1(1) и ограниченного координатными точками н1-3-4-5-6-7-8-9-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н1, согласно схеме выдела земельного участка с кадастровым номером: расположенного по адресу: РФ, (тридцать пять), изготовленной кадастровым инженером ФИО4 09.01.2024.

Признать право собственности ФИО1 на выделенный земельный участок.

Считать выделяемые настоящим решением жилое помещение и земельный участок самостоятельными объектами технического и кадастрового учёта.

Признать схему выдела земельного участка с кадастровым номером: расположенного по адресу: РФ, (тридцать пять), изготовленной кадастровым инженером ФИО4 09.01.2024 – неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанных объектов недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем десять дней со дня объявления резолютивной части решения.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть объявлена 16 октября 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2024 года

Председательствующий судья А.К. Сергеев