№ 2-1253/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Романенко Л.Л., при секретаре Хмыровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы, с учетом уточнения ( л.д. 242 том 1) обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>,оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, пояснив, что является собственниками квартир №№ и № № в указанном жилом доме, порядок проведения общего собрания был нарушен, о проведении собрания собственники квартир не были уведомлены, собрание проведено при отсутствии необходимого кворума, принято решение о выборе новой управляющей компании - ООО «Уютный дом», утверждены тарифы на содержание и ремонт дома, плата за обслуживание домофонного устройства, при этом решение о расторжении договора с прежней управляющей компанией ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Новое Ступино» не было принято, в решении не указаны причина и основания для досрочного расторжения договора с ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Новое Ступино» и выбора новой управляющей компании.

В судебном заседании истцы и их представитель ФИО5 иск поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Третье лицо: представитель ООО «Уютный Дом» в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещено, ранее в судебном заседании представитель по доверенности Рахтеенко Е.А. была с иском не согласна, суду пояснила, что оспариваемое решение от ДД.ММ.ГГГГ принято в соответствии с нормами действующего законодательства, были представлены решения собственников квартир по заочному голосованию, количество голосов было более 50%.

Третье лицо: ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Новое Ступино» представитель ФИО6 с иском согласен.

Третье лицо: представитель ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третьи лица: ФИО7, ФИО8 ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 в судебное заседание не явились, просили в письменных заявлениях дело слушать в их отсутствие, на собрании не присутствовали, извещений о проведении собрания не получали, решения собственников не подписывали.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ, Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственников квартиры №№, а ФИО2 - собственником квартиры № № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Всего в доме 36 квартир. Общая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 18 том 2), собрание проводилось по инициативе собственников ФИО3, ФИО4 по вопросам о выборе способа управления и управляющей компании с 01.11.2016 года, утверждении договора управления, тарифов. В протоколе указано, что размер общей площади помещений собственников составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в собрании приняли участи 888,50 голосов, что составляет 51,06 % от общего числа голосов. Принято решение о выборе управляющей организации ООО «УЮТНЫЙ ДОМ», утвержден тариф на содержание и ремонт жилого дома, плата за обслуживание домофонного устройства.

В подтверждение наличия кворума ООО «Уютный дом» представлены в материалы дела представлены 21 решение собственников квартир, принимавших участие в голосовании ( том 2 л.д. 20-40):

1.- собственника квартиры №№ ФИО12, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (3,69%) 

2.- собственника квартиры №№ ФИО13, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (2,29%) 

3- собственника квартиры №№ ФИО11, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (2,34%), 

4.- собственника квартиры №№ ФИО1 площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (3,69%), 

5.- собственника квартиры №№ ФИО14, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (2,25%), 

6.- собственника квартиры №№ ФИО15, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., (2,38%)

- собственника квартиры №№ ФИО3, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (3,71%)

- собственника квартиры №№ ФИО16.. площадь 

<

данные изъяты> кв.м, (2,27%))

- собственника квартиры №№ ФИО17. площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (2,38%) 

- собственника квартиры №№ ФИО20 площадь 

<

данные изъяты> кв.м.(2,35%) 

- собственника квартиры №№ ФИО24, площадь 

<

данные изъяты> кв.м,(3,73%)

- собственника квартиры №№ ФИО25. площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (2,35%)

- собственника квартиры №№ ФИО27, площадь 

<

данные изъяты> кв.м (3,71%)

- собственника квартиры №№ ФИО29, пл.

<

данные изъяты> кв.м (1,2 доля) - (1,85%)

- собственника квартиры №№ ФИО42, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (3,68%)

- собственника квартиры №№ ФИО9 площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (2,35%)

- собственника квартиры №№ ФИО36., площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (2,35%)

собственника квартиры №№ П.О.АБ. площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (2,26%)

собственника квартиры №№ ФИО39., площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (1/2 доля) (1,14%)

собственника квартиры №№ ФИО10., площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (2,27%)

собственника квартиры №№ ФИО23, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (3,59%

Из заключения судебной почерковедческой экспертизы следует, что подписи в решениях собственников, выполненные от имени ФИО1 и ФИО9, выполнены не ими, а другим лицом ( л.д. 207 том 2)

Решение собственника квартиры №№ ФИО17, владеющей 2,38% голосов, не подписано собственником. Следовательно, данное решение не может быть учтено при подсчете голосов.

ООО «Уютный дом» был представлен подсчет голосов ( л.д. 141 том 2) с указанием номера, площади квартиры, количества голосов. 

Указанный расчет истцами по соответствию техпаспорту БТИ и правоустанавливающим документам не оспаривался, поэтому был принят судом для проверки соблюдения порядка проведения общего собрания собственников помещений и наличия кворума.

В указанном расчете ООО «Уютный дом» приведены отличающиеся от протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ сведения о количестве голосов : 850,60 ( вместо 888,50) и 53,61% ( вместо51,06% как в протоколе). 

Общее количество голосов пропорционально общей площади занимаемых жилых помещений - 

<

данные изъяты> кв.м., наличие кворума обеспечивается участием собственников помещений не менее 50%, то есть, площадью не менее 793,35 кв.м. 

За вычетом незаконно учтенных голосов собственников квартир ФИО1, ФИО9, ФИО17 ( принадлежащей им площади в сумме 134 кв.м. или 8,42% голосов) количество голосов, принявших участие в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ составит 716 кв.м. или 45,19% - с учетом сведений результатов голосования на л.д. 141, или же составит 754,5 кв.м. и 42,62% - с учетом сведений о количестве голосов, указанных в протоколе общего собрания.

В силу п.1. ст.181.3. ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силуп.2 ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, оспариваемое решение общего собрания было принято неполномочным составом участников общего собрания при отсутствии кворума и является ничтожным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198. 233-238 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 03 октября 2017 года.

Судья: Романенко Л.Л.