Дело № 2-2263/2024 Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Соколовой Н.А., 

при секретаре Седовой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора № № от 27 марта 2021 года, заключенного между банком и ответчиками; взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору от 27 марта 2021 года за период с 28 апреля 2022 года по 11 октября 2024 года в общей сумме 2276203 рублей 79 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 2171514 рублей 82 копейки, просроченные проценты – 98109 рублей 01 копейка, просроченные проценты на просроченную ссуду – 4795 рублей 82 копейки, неустойка на просроченную ссуду – 1098 рублей 78 копеек, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 29 копеек, неустойка на просроченные проценты – 685 рублей 07 копеек; взыскании в солидарном порядке процентов за пользование кредитом по ставке 20,14 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 12 октября 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу; взыскании в солидарном порядке неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 12 октября 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу; обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО2, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2700000 рублей; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 57762 рублей 04 копеек.

В обоснование иска указано, что 27 марта 2021 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам был выдан кредит в размере 2227000 рублей для приобретения жилого помещения на срок 240 месяцев с уплатой процентов по ставке 11,89% годовых. По условиям договора заемщики обязаны ежемесячно возвращать сумму кредита согласно графику и уплачивать проценты за пользование кредитом. За нарушение срока внесения платежей установлена неустойка в определенном в договоре размере. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> По кредитному договору заемщики ненадлежащим образом исполняли обязанности, что повлекло образование задолженности. В адрес заемщиков было направлено уведомление о досрочном погашении кредита, оставленное ими без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Дело рассмотрено судом при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму (кредит) на условиях, которые предусмотрены договором, а также уплатить проценты на сумму кредита. В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 27 марта 2021 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам был выдан кредит в размере 2227000 рублей для приобретения жилого помещения на срок 240 месяцев с уплатой процентов по ставке 11,89% годовых.

В соответствии с. п. 6.3.1 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк» стороны пришли к соглашению о том, что процентная ставка по кредиту может быть изменена в порядке, определенном в п.4 Индивидуальных условий.

Пунктом 4 Индивидуальных условий предусмотрено, что процентная ставка 11,89% годовых действует в случае, если заемщик воспользовался своим правом на присоединение к комплексу программ страхования в рамках: имущественного страхования, личного страхования, титульного страхования (п.4.1). Процентная ставка увеличивается на 1,75 процентных пункта по отношению к каждому из перечисленных видов страхования при условии, что заемщик воспользовался своим правом страхования аналогичных рисков в любой иной страховой компании, за исключение страховых компаний в рамках комплекса программ страхования (п.4.2). Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на 2,75 процентных пункта при наступлении каждого из следующих событий: 1) заемщик не исполнил обязательства по пролонгации имущественного страхования, 2) заемщик не подключился к личному страхованию, 3) заемщик не подключился к титульному страхованию. 

В соответствии с. п. 6.2 Общих условий в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.п. 12,18 Индивидуальных условий кредитного договора, заемщики обязуются использовать полученный кредит на приобретение ФИО2 недвижимого имущества – квартиры 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита указанного жилого помещения.

Квартира 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Из материалов дела следует, что банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, выдал ответчикам кредит в размере 2227000 рублей, однако ответчики в нарушение принятых на себя обязательств по кредитному договору платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору вносили не регулярно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по кредитному договору. 

В силу п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий договора, в связи с этим суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами кредитный договор должен быть расторгнут по требованию истца. 

ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются созаемщиками по кредитному договору, в связи с чем к ним предъявлены требования о взыскании задолженности по кредитному договору в солидарном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п.1 ст. 323 ГК РФ).

По представленному истцом расчету задолженность ответчиков по кредитному договору за период с 28 апреля 2022 года по 11 октября 2024 года составлет 2276203 рублей 79 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 2171514 рублей 82 копейки, просроченные проценты – 98109 рублей 01 копейка, просроченные проценты на просроченную ссуду – 4795 рублей 82 копейки, неустойка на просроченную ссуду – 1098 рублей 78 копеек, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 29 копеек, неустойка на просроченные проценты – 685 рублей 07 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, представляется правильным. Со стороны ответчиков каких-либо возражений не поступило. 

Начисленная неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, оснований для ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. 

Требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом по ставке 20,14 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 2171514 рублей 82 копейки, а также неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 12 октября 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу, основаны на условиях договора, не противоречат закону и подлежат удовлетворению.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) - п.1 ст.334 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.337 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ, взысканиена заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1 ст. 349 ГКРФ).

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 50 названного Закона залогодержательвправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Истец предлагает установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2700 000 рублей, определенную в кредитном договоре (п.19). Возражений от ответчиков не поступило, а поэтому суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2700 000 рублей. 

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому требования банка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 57 762 рублей 04 копеек

подтверждены платежным поручением, и на основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» 

<

данные изъяты> удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от 27 марта 2021 года, заключенный межу публичным акционерным обществом «Совкомбанк» 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО3 

<

данные изъяты>

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО3 

<

данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» 

<

данные изъяты> задолженность по кредитному договору от 27 марта 2021 года в общей сумме 2276203 рубля 79 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины –57762 рубля 04 копейки, всего - 2333965 рублей 83 копейки.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО3 

<

данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» 

<

данные изъяты> проценты по кредитному договору от 27 марта 2021 года за пользование кредитом по ставке 20,14 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 2171514 рублей 82 копейки, начиная с 12 октября 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО3 

<

данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» 

<

данные изъяты> неустойкупо кредитному договору от 27 марта 2021 годаза неуплату основного долга и процентов в размере Ключевой ставки Банка России от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательства), начиная с 12 октября 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2700000 рублей.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля ответчиками в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, и иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Соколова