РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД № 50RS0044-01-2025-000630-09

 

дело № 2 - 1108 / 2025

28 марта 2025 года

город Серпухов

Московской области 

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

секретарь судебного заседания Исаева А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Кононова А.Я.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителя,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ИП ФИО2 и просит признать расторгнутым договор подряда на строительство индивидуального жилого дома 

<

номер> от 29 июля 2024 года, взыскать ущерб в размере 1026856 рублей 58 копеек, неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 2590000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей, штраф в размере 1818428 рублей 29 копеек, расходы по оплате заключения в размере 75000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24318 рублей, расходы за составление претензии 8 000 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ИП ФИО2 заключен договор подряда 

<

номер> от 29.07.2024, в соответствии с которым ответчик обязался выполнить строительные работы, включающие в себя строительство жилого дома и отделочные работы. Цена договора составила 2 590 000 руб., срок окончания работ - 29.10.2024. Истец указывает, что оплатил подрядчику 2 010 000 руб. По состоянию на 28.10.2025 не выполнены и не завершены работы. Согласно заключения специалистов 

<

номер> строение на участке 

<

номер>, расположенное по 

<

адрес>, не соответствует условиям проектной документации, договору подряда, действующим строительным нормам и правилам, имеет строительные недостатки, возникшие вследствие нарушения технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил. Рыночная стоимость выполненных работ составляет 983 143, 43 руб. 23.12.2024 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора подряда, оплате ущерба, неустойки, морального вреда, которая оставлена ответчиком без ответа, недостатки не устранены. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, его интересы представлял адвокат Кононов А.Я., который на исковых требованиях настаивал. 

Представитель ответчика ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, отзыва не представил. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, учитывая следующее. 

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что 29.07.2024 между ИП ФИО2 (Подрядчик) и ФИО1 (Заказчик) заключен договор подряда 

<

номер>.

Предметом Договора является строительство индивидуального жилого дома в комплектации в соответствии с разделом 10 Договора (п. 1.1 Договора).

Строительство жилого дома производится на земельном участке кадастровый 

<

номер>, расположенном по 

<

адрес>, участок 

<

номер> (п.1.3 Договора).

Материалы и Оборудование, необходимое для выполнения работ, поставляются Подрядчиком в счет цены Договора (п.2.1 Договора).

Срок проведения работ: начало - 29.07.2024 года, но не позднее 3 (трех) календарных дней с момента подписания Договора (п.2.3 Договора), окончание - не позднее 29.10.2024 (п.2.6 Договора).

Цена работ (включая стоимость строительно-монтажных работ, услуг и материалов для выполнения работ), составляет 2 590 000,00 рублей (п.4.1 Договора).

Подрядчик получил от Заказчика следующие денежные средства:

1 050 000,00 рублей, что подтверждается распиской от 30.07.2024;

740 000,00 рублей, что подтверждается распиской от 31.08.2024;

220 000,00 рублей, что подтверждается распиской от 04.10.2024, а всего: 2 010 000,00 рублей.

Заключенный между сторонами договор подряда является смешанным договором, включающим в себя обязательства, связанные с приобретением и доставкой на объект материалов и необходимостью выполнения строительных работ, в связи с чем правое регулирование указанного договора предусмотрено нормами ФЗ "О защите прав потребителей" и главами 30 и 37 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ч. 1 ст. 702 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. 

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда. 

В силу ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. 

На основании ч. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. 

В силу положений п. 1 - п. 3 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами. 

В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен. 

При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. 

Истец мотивирует свои требования тем, что по состоянию на 28.01.2025 не выполнены и (или) не завершены следующие работы:

- конструктив дома (Этап I по Приложению № 3 Договора): в санузле, тамбуре, спальне и кухне не смонтированы закладные элементы, предусмотренные проектом дома для крепления отделки, мебели и оборудования; смонтированный пиломатериал не в полном объеме обработан огне-биозащитным составом (Раздел 10 Договора).

наружная финишная отделка (Этап II по Приложению № 3 Договора): отделка стен имитацией бруса не завершена (не выполнена на стене 1.04 по проекту и подшивке кровли, не завершена на стене 1.02 по проекту); нанесение грунтовки перед покраской стен - из-за срыва подрядчиком сроков выполнения грунтовка нанесена в неблагоприятный период, что привело к частичному смыванию грунтовки и требуется повторное нанесение; покраска наружных стен в два слоя - не выполнялась;

монтаж утеплителя, ветро-гидрозащиты и пароизоляции дома (Этап II по Приложению № 3 Договора): стыки ветрозащита и гидрозащита не в полном объеме проклеены специальным скотчем (Раздел 10 Договора); не выполнен монтаж утеплителя в полном объеме (не выполнено контрутепление 50 мм стены 1.04 по проекту; не выполнено утепление 150 мм наружных и внутренних стен, пола); пароизоляция смонтирована только на крыше, на остальных поверхностях (внешние и внутренние стены, пол) пароизоляция отсутствует;

монтаж инженерных сетей (Этап II по Приложению № 3 Договора): монтаж скрытой электропроводки в гофре - не выполнялось; монтаж системы канализации в доме - не выполнялось.

выполнение работ Этапа III по Приложению № 3 Договора: монтаж окон - окна не сказаны, монтаж не выполнен; монтаж дверей - входные и межкомнатные двери на объект не заставлены, монтаж не выполнен; монтаж водопроводной системы - не выполнялось; финишная отделка внутри дома – не выполнялось;

Согласно заключения специалистов 

<

номер> строение на участке 

<

номер>, расположенное по 

<

адрес>, не соответствует условиям проектной документации, договору подряда, действующим строительным нормам и правилам, имеет строительные недостатки, возникшие вследствие нарушения технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), а именно:

Отсутствуют закладные под душ, бойлер в помещении санузла, предусмотренные в проектной документации;

Отсутствуют закладные под верхние ящики кухонного гарнитура в помещении кухни кухни/гостиной);

Отсутствуют закладные под шкаф в помещении жилой комнаты;

Отсутствуют закладные под шкаф в помещении тамбура (прихожей);

Некачественно выполнено соединение деревянных элементов (соединения отличные от проектного решения);

Не выполнено утепление пола;

Не выполнена финишная отделка внутренних помещений;

В помещении тамбура отсутствует черновой пол (лаги, утепление, пароизоляция);

Некачественно выполнены работы по устройству лаг строения;

Отсутствуют дополнительные усиления над оконными и дверными проемами;

Некачественно выполнены работы по устройству каркаса (выявлены следы разрушения);

Отсутствуют соединения деревянных элементов в виде шпилек;

Пароизоляция строения не приклеена;

Некачественно выполнены работы по грунтованию фасада;

Выявлены следы плесени на фасаде здания;

Выявлены щели/зазоры между кровлей и фасадом;

Частично не выполнены отливы (установленные отливы не закреплены;

Общая площадь строения не соответствует проектной;

Выявлены нарушения технологии возведения каркасных строений, в том числе нарушения СГ1 352.1325800.2017 «Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства».

Рыночная стоимость выполненных работ по возведению строения на участке 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес> с к/н 

<

номер>, составляет: 983 143 рубля 42 копейки.

В связи с обнаруженными недостатками при строительстве дома истец обратился к ответчику с претензией 23.12.2024 о расторжении договора подряда, оплате ущерба, неустойки, морального вреда.

Суд полагает возможным согласиться с выводами, содержащимися в заключении специалиста, и положить их в основу решения, поскольку они мотивированы ссылками на действующую нормативную документацию, подробны, сделаны лицом, обладающим достаточной квалификацией в области строительства и строительных материалов, не имеющим заинтересованности в исходе дела. Доказательств обратного ответчик суду не представил.

Принимая во внимание, что выявленные недостатки строительства являются существенными и неустранимыми, суд считает отказ заказчика от исполнения договора правомерным, а требования о возврате уплаченных денежных средств - обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 1 026 856,58 руб., из расчёта: 2 010 000 руб. (оплачены истцом) – 983 143,42 руб. (стоимость выполненных работ). 

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. 

Суд полагает, что сумма компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей в пользу истца, будет отвечать степени нарушенных прав истца как потребителя, а также требованиям разумности и справедливости. 

Согласно ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. 

За нарушение указанного срока, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (п. 1 ст. 23 Закона). 

Учитывая, что законное требование потребителя об отказе от исполнения договора и возврате уплаченных за товар денежных средств не было исполнено продавцом в установленный законом срок и ответчик до настоящего времени не выполнил требования претензии в досудебном порядке, истец заявил требование о взыскании неустойки. 

Этапы и сроки выполнения работ определены в Приложении №3 к Договору:

1-й этап - возведение конструктива дома-дата завершения: 31.08.2024;

2-й этап - наружная финишная отделка, монтаж утеплителя, ветроизоляции и пароизоляции, скрытой электропроводки в гофре, канализации - дата завершения: 28.09.2024;

3-й этап - монтаж окон, дверей, финишная отделка внутри дома, монтаж водопроводов, комплексная приемка всех характеристик дома в соответствии с разделом 10 Договора и сдача Объекта Заказчику, дата завершения: 29.10.2024 года.

Цена Договора: 1-й этап - 1 550 000, 00 рублей; 2-й этап - 500 000,00 рублей; 3-й этап - 540 000,00 рублей (п.4.2 Договора).

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки на 28.01.2025 составляет 2 590 000 руб., из расчета:

1-й этап: с 01.09.2024 по 28.01.2025 - 150 дней х 1550000,00 рублей х 3% = 6 975 000,00 рублей (п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей») = 1550000,00 рублей;

2-й этап: с 29.09.2024 по 28.01.2025 - 122 дня х 500000,00 рублей х 3% = 1 830 000,00 рублей (п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей») = 500000,00 рублей;

3-й этап: с 30.10.2024 по 28.01.2025 - 91 день х 540000,00 рублей х 3% = 1 474 200 рублей (п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей) = 540000,00 рублей;

С указанным расчетом суд соглашается, поскольку он выполнен арифметически верно, в соответствии с нормами действующего законодательства. 

Кроме того, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1 818 428,29 руб. 

Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает, поскольку исключительных обстоятельств, не позволяющих ответчику выполнить принятые на себя обязательства, в ходе судебного разбирательства не установлено. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам. 

Таким образом, с ИП ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы за проведение экспертизы в размере 75 000 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Из материалов дела следует, что заявителем понесены расходы на оплату услуг представителя в общем размере 58 000 руб., что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи и платежными поручениями 

<

номер> от 18.12.2024 и 

<

номер> от 22.01.2025.

По смыслу статьи 100 ГПК РФ суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерии разумности понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года N 454-0 и Определении от 20 октября 2005 года N 355-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации. При определении подлежащей взысканию суммы расходов на оказание юридической помощи, необходимо учитывать объем дела и его сложность, характер возникшего спора, объем оказанной правовой помощи, участие представителя в судебных заседаниях, а также конкретные обстоятельства данного дела. 

Разрешая вопрос о возмещении расходов по оплате услуг представителя (юридических услуг), суд исходит из того, что произведенные заявителем расходы на их оплату подтверждены, заявитель имеет право на возмещение судебных расходов по делу с учетом того, были ли допущены стороной нарушения его прав и законных интересов, характера спора, незначительной степени сложности дела, количества проведенных судебных заседаний с участием представителя, объема фактически оказанных юридических услуг, а также с учетом требований разумности и справедливости. 

Оценив объем оказанных услуг, категорию дела, учитывая удовлетворение заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на оказание юридических услуг в размере 58 000 руб. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход муниципального бюджета в сумме 24999 рублей 99 копеек, в пользу истца ФИО1 - в сумме 24 318 рублей 00 копеек, уплаченная им при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителя, удовлетворить частично:

признать расторгнутым договор подряда на строительство индивидуального жилого дома 

<

номер> от 29 июля 2024 года, заключённый между ИП ФИО2 (ИНН 

<

номер>) и ФИО1 Александровичем;

взыскать с ИП ФИО2 (ИНН 

<

номер>) в пользу ФИО1 (

<

дата> рождения, паспорт 

<

номер>) ущерб в размере 1026856 рублей 58 копеек, неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 2590000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 1818428 рублей 29 копеек, расходы по оплате заключения в размере 75000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24318 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 58000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в оставшейся части требований компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН 

<

номер>) в бюджет муниципального образования городской округ Серпухов Московской области государственную пошлину в размере 24999 рублей 99 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда 

Мотивированное решение суда изготовлено 18 апреля 2025 года

Председательствующий судья В.А. Коляда