Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

«23 мая 2018 года с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО5 к администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в Красноярский районный суд 

<

адрес> с указанным иском к ответчику и просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 228,8 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1608 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Без получения на то соответствующего разрешения на указанном земельном участке она построила жилой дом общей площадью 228,8 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м. В настоящее время у нее возникла необходимость в регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке она не может, поскольку у нее отсутствует разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском. Поскольку при возведении жилого дома нарушений градостроительных норм и правил не допущено, и не нарушены ничьи права, истец просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 ФИО5. поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представители ответчика - Администрации муниципального района 

<

адрес> и третьего лица- Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные отзывы и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО5 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

Судом установлено, что истец ФИО1 ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п.г.т. Волжский, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка - 1608 кв.м. категория -земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

На указанном земельном участке истец возвела жилой дом общей площадью 228,8 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м., что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленным инженером ГУП СО «Центр технической инвентаризации».

Вместе с тем, из письма начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является объектом самовольной постройкой, за разрешением на строительство дома ФИО1 ФИО5 не обращалась и оно не выдавалось.

Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП СО «Центр технической инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и акта обследования следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 228,8 кв.м., жилую площадь 50,6 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, подготовленной кадастровым инженером следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП ЦТИ 

<

адрес> Красноярский филиал, по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствие с действующими строительными, градостроительными номами и правилами.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» следует, что в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что техническая документация по жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертного заключения ООО «ПожПроэктЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресам: 

<

адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, указанный жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ». 

Таким образом, судом установлено, что в соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, относящемся к категории земли населенных пунктов и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе возведения самовольного строения целевое назначение и разрешенное использование земельного участка не нарушено. При таких обстоятельствах, судом не выявлено нарушение чьих - либо прав и законных интересов сохранением жилого дома, в связи с чем, исковые требования ФИО1 ФИО5 подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой домобщей площадью 228,8 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Козлов