РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 г. г.Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре Пушновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4386/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным результатов межевания, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об истребовании части земельного участка, обязании восстановить границы в первоначальном положении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным результатов межевания, указав, что она пользуется земельным участком площадью 594 кв.м. и 1/2 долей жилым домом и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Регистрация прав на жилой дом не производилась, т.к. дом самовольный. Второй половиной дома и земельным участком площадью 400 кв.м. пользовался ее брат ФИО3. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ том № год 1946-1948, том №, год 1949-1951, выданной Администрацией городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, данный земельный участок был предоставлен отцу истца ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства. Истец родилась и выросла в данном доме, сначала родители, потом она сама оплачивала все установленные законом налоги. Мать истца ФИО10 еще при своей жизни разделила дом, выделив брату истца комнату в доме 9,3 кв.м., истцу комнаты 10,0 кв.м. и 8,9 кв.м. Был поделен и земельный участок: брату площадью 400 кв.м., истцу 594 кв.м. Истец вместе с братом обратились в администрацию Кировского района г.Самары в комиссию по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. «О собственности в СССР» и фактического пользования земельным участком. Заключением комиссии было подтверждено создание дома до 1990 г. и фактическое пользование земельного участка. В 2011г. ФИО3 оформил земельный участок площадью 400 кв.м. в собственность. В 2013г. ФИО3 подарил земельный участок с постройками своей дочери ФИО2. Для оформления земельного участка в собственность, с целью образования земельного участка и установления границ истец обратилась в ООО «Вега». В ходе проведения комплекса кадастровых и геодезических работ, было установлено, что образуемый земельный участок пересекается с земельным участком с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 78, принадлежащий на праве собственности ФИО2. Земельный участок ответчика с кадастровым № был образован в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО15 ПСБ «Гейзер» от 24.05.2011г.. Кадастровым инженером ООО «ЮКЦ ТЕРРА» 28.12.2012г. был подготовлен межевой план, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ данного земельного участка. Площадь наложения земельного участка с кадастровым № на земельный участок истца составляет 17 кв.м. в границах точек №1,2,27,28,1,3,4,5,6,7,8,9,29,30,31,32,33,34,35,3 согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «Вега». Таким образом, координаты месторасположения земельного участка с кадастровым № площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5, зафиксированные в данных государственного кадастра недвижимости, не соответствуй фактическому месторасположению земельного участка. При проведении процедуры межевания, то есть определения площади местоположения границ земельного участка посредством определения координат характерных точек границ кадастровый инженер должен исходить из требований части статьи 38 Закона о кадастре. При проведении межевания земельных участков кадастровым инженер должен учитывать не только сведения о границах, содержащиеся в документа; определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, но фактически существующие на местности границы и закрепленные с использование природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Истец не принимала участие в согласовании границ земельного участка, принадлежащего ответчику, не принимала извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ в установленном законом порядке не направлялось. Указанное обстоятельство повлекло нарушение прохождения фактических границу принадлежащего ей земельного участка. Отсутствие согласования границ земельного участка со смежными землепользователями является нарушением закона. Если были бы соблюдены все правила по проведению межевания земельных участков, в соответствии с законом границы земельного участка были бы согласованы со смежными землепользователями, спора бы не было. В настоящее время при наличии пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику, истец не может осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет и установить его границы, оформить в собственность, тем самым нарушаются ее права. Ссылаясь на ФЗ-221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», ст60 ЗК РФ истец просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, произведенного ООО «ЮКЦ ТЕРРА». Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования, просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, в точках пересечения №1,2,27,28,1,3,4,5,6,7,8,9,29,30,31,32,33,34,35,3, согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО «Вега». 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г.о.Самара.

21.11.2017г. судом принято встречное исковое заявление, согласно которому ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения. Её земельный участок граничит с земельным участком, которым без законных оснований пользуется ФИО1, которая самовольно увеличила свой земельный участок за счет занятия и удержания части земельного участка, принадлежащего ей ФИО2, уменьшив тем самым ее земельный участок на 17 кв.м. С 2011 по 2013г.г. собственником земельного участка являлся отец ФИО2 Право пользования земельным участком и домом перешло отцу от родителей отца. Мать ФИО1 и ФИО3 – ФИО10 умерла 24.02.2003г. При жизни матери земельный участок был разделен условным забором. Т.к. мать последние годы проживала с дочерью ФИО6 в ее квартире, то у дочери на руках остались документы на дом и землю, что позволило ФИО1 сделать вывод, что только она имеет право вступить в наследство на весь участок, выгнав брата. Данный факт подтверждается обращением ФИО1 в суд с иском о признании за ней права собственности на дом и землю. Решением суда ФИО1 в удовлетворении требований отказано. 27.03.2009г. ФИО3 и ФИО1 получили заключение комиссии № по подтверждению создания на земельном участке жилого дома, которое дает право заявителям обратиться за оформлением земельного участка, но не является правоустанавливающим документов на дом и землю. ФИО3 в 2009г. обратился в компанию ООО «ПСБ Гейзер», который были проведены геодезические работы по имеющимся на тот момент некапитальному забору. ФИО1 узнав, что ФИО3 начал действия по оформлению земельного участка, стала чинить ему препятствия и постоянно передвигать некапитальный забор. В 2017г. ФИО1 обратилась в ООО «Вега» с заявлением на проведение комплекса кадастровых и геодезических работ, съемка проводилась по фактически сложившимся границам на местности (по забору). Никаких оснований у ФИО1 претендовать на земельный участок площадью именно 594 кв.м. не имеется, т.к. ранее участки не измерялись, данные об их размерах нигде не фиксировались. Просит суд вернуть ФИО2 незаконно захваченную ответчиком ФИО1 часть участка 17 кв.м. и обязать ФИО1 восстановить границу между земельными участками ФИО2 с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 78 и пользователя ФИО1 в первоначальное положение путем переноса забора по точкам указанным в документах на право собственности ФИО2 

04.12.2017г. судом принято уточнение встречных исковых требований ФИО2, согласно которым: просит суд вернуть ФИО2 незаконно захваченную ответчиков ФИО1 часть участка 17 кв.м. и обязать ФИО1 восстановить границу между земельными участками ФИО2 с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 78 и пользователя ФИО1 в первоначальное положение путем переноса забора по точкам 7,8,9,10,11,12,13,14, в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым № от 19.04.2013г. и выпиской ЕГРН от 27.11.2017г. 

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1, представитель ФИО1 по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Встречные исковые требования не признали, просили в удовлетворении встречных исковых требований отказать. Заявлено ходатайство о взыскании расходов на представителя и расходов за составление заключения кадастрового инженера. 

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 уточненные исковые требования ФИО1 не признала. Поддержала уточненное встречное исковое заявление, просила удовлетворить уточненные встречные исковые требования. 

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещены правильно и своевременно. Представлен отзыв, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ООО «ЮКЦ ТЕРРА» в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлен отзыв, согласно которому просят в иске ФИО1 отказать. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.118-121 том1).

Кадастровый инженер ФИО13 в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало. 

Представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Заявлений и ходатайств в суд не поступало. Ранее представитель Администрации г.о.Самара оставлял вынесения решения по настоящему делу на усмотрение суда. 

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утратила силу с 01.01.2017г.), с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

На основании ст. 22 указанного выше Федерального закона (утратила силу с 01.01.2017г.), если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются, в т.ч. межевой план.

Статьей 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утратила силу с 01.01.2017г.) предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

Согласно ч.1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утратила силу с 01.01.2017г.) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утратила силу с 01.01.2017г.) с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Согласно ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утратила силу с 01.01.2017г.) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утратила силу с 01.01.2017г.), если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются:

межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

Согласно п. 66 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (утратил силу с 01.01.2017г.) (вместе с "Требованиями к подготовке межевого плана, в том числе особенностями подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В соответствии с п.67 Требований к подготовке межевого плана, утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г. № "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (утратил силу с 01.01.2017г.), кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка проводятся на основании документов, перечисленных в ч.9 ст.38 Закона о кадастре. 

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор); сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Кроме того, в соответствии со ст. 39, 40 Закона о кадастре (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей...

В соответствии со ст.8 ч.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии со ст.14 ч.1,2 п.5,7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ) вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии со ст.14 ч.5 п.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст.15 ч.2 п.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу ст.21 ч.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В силу ст.22 ч.1,10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № утверждены требования к подготовке межевого плана (далее - Требования), которые устанавливают правила оформления межевого плана.

Судом установлено, что комиссией по Кировскому району г.о.Самара (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ) по обращению ФИО1 и ФИО3 подтвержден факт создания на земельном участке жилого дома по адресу: 

<

адрес> до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № «О собственности в СССР», а также фактического пользования земельным участком, которое началось до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № «О собственности в СССР» (л.д.7-8,9 том1).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 28.09.2016г. за подписью заместителя Главы административного городского поселения Смышляевка ФИО14, выписка дана и подтверждает, что гражданину ФИО4, 1914г.р. предоставлен земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> (л.д.6 том1).

После смерти ФИО4 (л.д.13 том1) и его жены ФИО10, домом стали владеть их дети ФИО1 (л.д.14 том1) и ФИО3 В настоящее время домом владеют ФИО1 и ФИО2 (дочь ФИО3).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 26.01.2011г. установлено, что ФИО3, 26.10.1945г.р. на праве бессрочного пользования принадлежит земельный участок общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение земельного участка: земли населенных пунктов (л.д.2 том2).

Часть указанного жилого дома, которым владеет ФИО1 расположен на земельном участке мерою 594 кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка (л.д.10 том1).

Судом установлено и не отрицалось сторонами в судебном заседании, что ФИО3 оформил свое право собственности на земельный участок площадью 400+/-7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, участок №.

ФИО3 по договору дарения от 24.07.2013г. подарил дочери ФИО2 указанный земельный участок (л.д.45-47 том1).

ФИО2 в настоящее время является собственником земельного участка площадью 400+/-7 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок №, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.12 том1). 

Земельный участок имеет кадастровый номер участка №. Сведения о кадастровых инженерах ООО «ПСБ «Гейзер» ФИО15, ФИО13

В материалы дела Управлением Росреестра по Самарской области по запросу суда представлен пакет документов на объект недвижимого имущества – земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым № (л.д.24-48 том1).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 400 кв.м. по указанному адресу имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем указана ФИО2. (л.д.50-51 том1).

По запросу суда из ФФ ГБУ ФПК Росреестра по Самарской области представлены сведения, содержащиеся в реестровом деле земельного участка с кадастровым №, границы земельного участка уточнены на основании межевого плана от 12.12.2012 г.,(л.д.67-74, 134-226 том1).

Истец решил оформить земельный участок в собственность, с целью образования земельного участка и установления границ, она обратилась в ООО «Вега».

ООО «Вега» было установлено, что по заявлению ФИО1 на проведение комплекса кадастровых и геодезических работ произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам по местности (по забору). В процессе камеральной обработки полевых измерений выявлено пересечение границ рассматриваемого земельного участка с земельным участком с кадастровым №, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь наложения составила 17 кв.м. в точках 1,2,27,28,1,3,4,5,7,8,9,29,30,31,32,33,34,35,3 (л.д.11 том1).

По сведениям ФКП Росреестра по Самарской области от 15.11.2017г. при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 78, площадью 594 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, с уточненной площадью 400 кв.м., правообладатель ФИО2 Информация актуальна по состоянию на 14.11.2017г. (л.д.122,123 том1).

Согласно ст. 9 Закона Самарской области «О земле» предоставление в собственность граждан и юридических лиц земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, настоящим Законом и иными законами Самарской области.

Расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара № от 08.11.2017г. ФИО1 отказано в предварительном согласовании представления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН) (л.д.124 том1).

В силу п. 31 ст. 34 ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" До ДД.ММ.ГГГГ исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, вправе принять решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов по основаниям, предусмотренным законом субъекта Российской Федерации, наряду с основаниями для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов, предусмотренными статьями 39.15 и 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно п.5 ст. 10.10 Закона Самарской области "О земле" основаниями для принятия до ДД.ММ.ГГГГ решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, наряду с основаниями, предусмотренными статьей 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, являются:… пересечение границ земельного участка с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости;

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что наложение границ земельного участка, испрашиваемого истцом в собственность, на соседний земельный участок, поставленный на кадастровый учет, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, препятствует истцу в оформлении права собственности.

За защитой нарушенного права истец обратилась в суд.

В материалы дела представлены фотографии земельного участка (л.д.126-133 том1, л.д.18-23, 48-58,79-86 том2).

Свидетель ФИО16, допрошенная в судебном заседании 08.11.2017г., пояснила, что ФИО1 знает с 1 класса, с 1960 года, сама живет на 

<

адрес>. Дом и земельный участок у нее оформлены. По 

<

адрес> участком пользовались ФИО20 - мама и дети. ФИО20 был родным старшим братом ФИО1. Дом был поделен на 2 части. У них стоял там забор маленький, высота забора около полметра. Металлической сеткой вроде был. До дома забор был, как забор от калитки шел так он до конца и стоял. Как заходишь с левой стороны участок ФИО3, с правой стороны Л.. И дом также. Размеры визуально участков не знает, забор как стоял, так и стоит, какой он был такой, он и есть. Когда пошло оформление земельного участка, появились новости от ФИО1, что забор стал в ее сторону уходить. Точно когда это было, не знает, но несколько лет назад. Она сказала, что был конфликт по поводу территории, переноса забора. Л. говорила, что забор был сдвинут. Забор сдвигали около дома, а наверху как забор стоял, так и стоит.

Свидетель ФИО17, допрошенная в судебном заседании 08.11.2017г., пояснил, что ФИО1 ее соседка по даче, раньше жили в одном поселке. Она граничит с участком ФИО8. Границы ФИО8 с ними согласовывала. Но постоянно переделывали геодезию, участком занимается ее сын.. Забор маленький посередине, он перед домом. Сначала все жили в одном доме, жили очень дружно, потом поделили дом наполовину. Забор стоит с тех пор, как дом они поделили пополам, 10 лет точно. Забор стоит все время на одном месте, не видела, чтобы забор переносили. Скандалов между ними не слышала. Не помнит, когда был построен забор за домом. 

В материалы дела представлены документы: постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, талон -уведомление, ответ ОП № У МВД России по г.Самаре, протокол осмотра места происшествия, которые позволяют сделать вывод о сложных личных отношениях между братом ФИО3 и сестрой ФИО1 по вопросу границ земельного участка (л.д.24-28 том2).

По сведениям ООО «Вега» от 15.12.2017г. по заявлению ФИО1 на проведение комплекса кадастровых и геодезических работ произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам по местности (по забору). В процессе камеральной обработки полевых измерений выявлено пересечение границ рассматриваемого земельного участка с земельным участком с кадастровым №, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь наложения составила 17 кв.м. в точках 1,2,27,28,1,3,4,5,7,8,9,29,30,31,32,33,34,35,3. Для определения границ земельного участка с кадастровым № в декабре 2017г. также произведен выезд на местность. Повторно определены координаты поворотных точек границы данного земельного участка. При камеральной обработке полевых измерений, выявлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:01:0253010:565 не соответствует сведениям ЕГРН, а именно данный земельный участок смещен на юго-восток, т.е. на земельный участок ФИО1 (л.д.78 том2).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что при проведения кадастровых работ кадастровым инженером Кельман некорректно отражены точки 1,2,27,28,1,3,4,5,7,8,9,29,30,31,32,33,34,35,3, т.о. участок, принадлежащий ФИО2, с кадастровым № смещен в сторону земельного участка, которым владеет ФИО1, в связи с чем, и происходит наложение границ земельного участка, испрашиваемого в собственность ФИО1, на земельный участок, принадлежащий ФИО2, соответственно требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

ФИО2 заявлены встречные исковые требования об истребовании части земельного участка, обязании восстановить границы в первоначальном положении.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая отсутствие доказательств того, что часть земельного участка ФИО2 занята ФИО1, а также заключение кадастрового инженера о том, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО2, не соответствует сведениям ЕГРН, внесенным при уточнении границ данного земельного участка, площадь наложения составляет 17 кв.м. в точках 1,2,27,28,1,3,4,5,7,8,9,29,30,31,32,33,34,35,3, отсутствие оснований для утверждения о наличии спора по границам, ввиду того, что земельный участок, испрашиваемый ФИО1, не поставлен на кадастровый учет, координаты не определены, границы документально не подтверждены, а также то, что исковые требования ФИО1 о признании недействительным результатов межевания были судом удовлетворены, что, соответственно, исключает самовольное занятие ФИО1 части участка ФИО2 размером 17 кв.м., суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

Согласно со ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из отзыва Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области следует, что в случае удовлетворения заявленных требований для устранения пересечения недостаточно исключить конкретные характерные точки, содержащиеся в ЕГРН, необходимо указать точки, подлежащие внесению в ЕГРН взамен исключенных.

Стороны в судебном заседании от назначения и проведения землеустроительной экспертизы отказались.

Однако стороной истца в обосновании заявленных требований, представлено сообщение, подготовленное ООО «Вега» ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на основании заявления ФИО1 на проведение комплекса кадастровых и геодезических работ произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам по местности (по забору). В процессе камеральной обработки полевых измерений выявлено пересечение границ рассматриваемого земельного участка с земельным участком с кадастровым №, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь наложения составила 17 кв.м. в точках 1,2,27,28,1;3,4,5,6,7,8,9,29,30,31,32,33,34,35,3 (см.План границ земельного участка). Для определения границ земельного участка с кадастровым № в декабре 2017 года также произведен выезд на местность. Повторного определены координаты поворотных точек границы данного земельного участка. При камеральной обработке полевых измерений, выявлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым № не соответствует сведениям ЕГРН, а именно данный земельный участок смещен на юго-восток, т.е. на земельный участок ФИО1.

Учитывая сообщение, подготовленное ООО «Вега», суд приходит к выводу, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 400,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 78, принадлежащего ФИО2 в точках 1,2,27,28,1;3,4,5,6,7,8,9,29,30,31,32,33,34,35,3 согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными. 

В характеристики земельного участка площадью 400,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 78, следует внести следующие изменения: признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 400,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 78, принадлежащего ФИО2 в точках 1,2,27,28,1;3,4,5,6, 7,8,9,29,30,31,32,33,34,35,3, согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ. Взамен исключенных точек в ЕРГН подлежат внесению следующие точки: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,29, согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что между 10.08.2017г. между ФИО12 и ФИО1 заключен договор на оказание юридических услуг, денежные средства в размере 15 000 рублей, которые являются оплатой по договору, на момент подписании договора переданы (л.д.78-а).

Предполагая, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, учитывая принцип разумности и справедливости, направленный против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, совокупность следующих критериев: объем фактически оказанных услуг; сложность рассмотренного дела; значимость дела для заявителя; квалификация и опыт представителя; сложившаяся в данном регионе стоимость аналогичных услуг; поведение лиц, участвующих в деле, и их отношение к исполнению своих процессуальных прав и обязанностей, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что за проведение кадастровых работы истцом ФИО1 на основании договора подряда от 11.12.2017 года была оплачена сумма 7 000 рублей (л.д.76-77). Суд признает данную сумму судебными расходы и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 7000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным результатов межевания удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 400,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 78, принадлежащего ФИО2 в точках 1,2,27,28,1,3,4,5,7,8,9,29,30,31,32,33,34,35,3 согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО «Вега» от 15.12.2017 года. 

Взамен исключенных точек в ЕРГН подлежат внесению следующие точки: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,29, согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «Вега» от 15.12.2017 года.

Решение суда является основанием для включения в ГКН сведений об изменений характеристик участка площадью 400,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 78.

В удовлетворении встречных исковых требований иску ФИО2 к ФИО1 об истребовании части земельного участка, обязании восстановить границы в первоначальном положении отказать.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 расходы за составление заключения кадастрового инженера в размере 7000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда

Председательствующий: С.К.Сизова 

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2017г.