Дело № 2-5260/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года город Уфа 

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тухбатуллиной Л.Х.,

при секретаре Васютиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфы РБ о признании права собственности и признании блокированной застройкой жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

...>.

В обоснование иска указали, что являются собственниками вышеуказанного жилого дома. Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:020423:0:2, расположенный по адресу: РБ, 

<

...>, является объектом индивидуального жилищного строительства, а именно жилым домом, тогда как фактически объект капитального строительства является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух блокированных секций. Указанный жилой дом включает в себе два помещения: общей площадью 101 кв. м и с общей площадью 76,4 кв. м, которые имеют общую стену без проемов, отдельные выходы на территорию общего пользования и автономные коммуникации

На судебное заседание истцы ФИО1, ФИО4 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении

В судебном заседании представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ ФИО6 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав представителей истцов и ответчика, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

На основании ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством. 

Согласно части 7 статьи 41 Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются долевыми собственниками (по 1/2 доли каждый) жилого дома, площадью 177,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020423:17, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством наземных этажей не более чем три, что подтверждают выпиской из ЕГРН от 31.05.2019 г.

Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:020423:0:2, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, а именно жилым домом.

Как следует из технического паспорта жилого здания, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом представляет собой блок-секции, которые имеют общую стену без проемов с соседним блоком, имеют отдельные выходы на территорию общего пользования.

Согласно представленному истцами техническому заключению №27-16/19 от 21.06.2019 г., изготовленному ООО «НИО «Суднек» согласно признакам и требованиям к объекту блокированной застройки, приведенным в Градостроительном кодексе Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 55.13330.2016 «Жилые дома одноквартирные» исследуемый объект самовольной постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует объекту блокированной застройки. Жилой дом, как объект блокированной застройки, расположенный: по адресу 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Определением Калининского районного суда г.Уфы от 18.09.2019 г по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Производство экспертизы было поручено эксперту ООО «Единый региональный центр независимой экспертизы и оценки».

Как следует из заключения эксперта ООО «Единый региональный центр независимой экспертизы и оценки» строение с кадастровым номером 02:55:020423:0:2, находящееся по адресу: 

<

адрес> (литеры А, А2,АЗ,А4,а2,аЗ), расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:020423:17 по адресу: 

<

адрес>.

При оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, жилой дом №10 по адресу: РБ, 

<

...> представляет собой дом, разделенный на два отдельных блока - блокированный тип. Жилые помещения оборудованы отдельными изолированными выходами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Согласно Правилам землепользования и застройки Городского округа города Уфы Республики Башкортостан часть I пункт 4 блокированный жилой дом – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В ст. 50 Правил землепользования и застройки ГО г. Уфы РБ перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующих территориальных зон указывается, что жилая зона Ж-1 подходит для блокированной секционной застройки блокированными жилыми домами с блок-квартирами на одну семью до 3-х этажей с придомовыми участками до 400 кв. м. Жилой дом, в котором проживают истцы полностью подходит под указанные критерии, а именно, он состоит из одного этажа, расположен на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на территорию.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений (далее - градостроительные отношения).

Обстоятельств, препятствующих признанию жилого дома блокированной застройкой и признании права собственности на спорный объект недвижимости за истцами, в судебном заседании не установлено.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что признание права собственности на жилой дом блокированной секционной застройки по адресу: РБ, 

<

адрес>, за истцами не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома блокированной застройкой, удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером 02:55:020423:0:2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить за ФИО2 право долевой собственности на 1/2 долю в жилом доме, площадью 127,2 кв.м, с кадастровым номером 02:55:020423:0:2, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 02:55:020423:0:2, площадью 101 кв.м, состоящего из помещений: литер А, АЗ, А4, аЗ, первый этаж: жилая комната 9,9 кв.м, жилая комната 14,4 кв.м, жилая комната 9,4 кв.м, коридор 4,5 кв.м, кухня 15,9 кв.м, прихожая 6,8 кв.м, санузел 1,1 кв.м, веранда 5,2 кв.м, жилая комната 33,8 кв.м в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО3 право долевой собственности на 1/2 долю в жилом доме, площадью 127,2, кв.м, с кадастровым номером 02:55:020423:0:2, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером 02:55:020423:0:2, площадью 76,4 кв.м, состоящего из помещений: Литер А, А2, а2 первый этаж: жилая комната 15,8 кв.м, жилая комната 8,2 кв.м, кухня 7,6 кв.м, коридор 4,1 кв.м, жилая комната 13,9 кв.м, коридор 4,9 кв.м, санузел 5,2 кв.м, веранда 16,7 кв.м в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на блок №, общей площадью 101 кв.м и за ФИО3 права собственности на блок №, общей площадью 76,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Л.Х.Тухбатуллина