У И Д: 77RS0005-02-2025-011201-96

ДЕЛО № 2-0328/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2026 года 	 	 адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0328/2026 по иску Мисжилинспекции к ФИО1, ФИО2 об обязании привести помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мисжилинспекция обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 об бязании исполнить требования Мосжилинспекции об устранении выявленных нарушений по перепланировке квартиры 9, расположенной по адресу: адрес и приведению квартиры в соответствие с технической документацией на многоквартирный дом и сведениям Единого государственного реестра недвижимости исполнив пункт 1 выданного предписания Мосжилинспекции, мотивируя свои требования тем, что на основании поступившего в Мосжилинспекцию обращения гражданина от 08.09.2024 № ГР-16-32848/24 по вопросу самовольной перепланировки и переустройства квартиры № 9 (далее — Помещение) в многоквартирном доме по адресу: адрес, собственниками которого являются: ФИО2 (ИНН 

<

***>), ФИО1 (ИНН 

<

***>), инспекцией было организовано контрольное (надзорное) мероприятие (далее - КНМ) в ходе которого установлены нарушения обязательных требований, выразившиеся в самовольной перепланировке квартиры. При проведении внепланового инспекционного визита были рассмотрены следующие документы и сведения: поэтажный план 3-го этажа ГБУ МосгорБТИ многоквартирного дома по адресу: адрес и сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на Помещение (выписка из ЕГРН от 11.09.2024 № КУВИ-001/2024-228385017). В ходе проведенного Инспекцией 17.10.2024 внепланового контрольного (надзорного) мероприятия установлена самовольная перепланировка квартиры 9: изменено остекление между помещениями 2 и 2а; в помещении 2а демонтировано проектное металлическое ограждение; изменено остекление балкона (проектная витражная конструкция из алюминиевых профилей с заполнением одинарным стеклом в верхней части, в нижней части заполнение закаленным тонированным стеклом); в помещении 2а изменена послойная конструкция стены - демонтирован (заменен) утеплитель стены и облицовка стены; в помещении 3 установлена электрическая плита и мойка; отсутствует дверь между помещениями 3 и 4; в помещении 6 размещен душ, 3 раковина и унитаз; отсутствует порог пола между помещениями 4 и 6; усечен технический короб в помещении 6; усечение технического короба и устройство ниши (размер ниши: ширина 0.428 м; глубина 0.425 м; высота 1,225 м; низ ниши от пола на расстоянии 1.0 м) в техническом коробе в помещении 5 (со стороны, смежной с помещением 3); отсутствует порог пола между помещениями 5 и 4. На основании вышеизложенного сделан вывод о нарушении собственниками (ФИО1 и фио) квартиры 9 следующих обязательных требований: - ч. 1 ст. 26 адрес кодекса Российской Федерации; - п. 1.6 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». С целью устранения нарушения собственникам квартиры 9 выданы предписания со сроком исполнения 03.03.2025. По состоянию на 23.03.2025 конфигурация квартиры не приведена в прежнее состояние в соответствие с технической документацией на многоквартирный дом, о чем можно сделать вывод посредством осмотра фасада дома, проведенного 23.03.2025 посредством городской системы видеонаблюдения, где видно не устранение следующих нарушений: изменено остекление между помещениями 2 и 2а; в помещении 2а демонтировано проектное металлическое ограждение; изменено остекление балкона (проектная витражная конструкция из алюминиевых профилей с заполнением одинарным стеклом в верхней части, в нижней части заполнение закаленным тонированным стеклом). Запросов на согласование перепланировки собственниками в Мосжилинспекцию не подавалось, акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке Мосжилинспекцией не оформлялось. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о неисполнении либо неисполнении в полном объеме собственниками квартиры 9 предписаний Мосжилинспекции. Кроме того, за самовольную перепланировку в отношении ответчика составлен протокол об административном правонарушении № СВ-502/24, предусмотренном ч. 2 ст.7.21 КоАП РФ и вынесено соответствующее постановление от 21.11.2024 №СВ-502/24 и от 21.11.2024 №СВ-501/24 о назначении административного наказания.

В судебное заседание представитель истца явился, предъявленные требования поддержал по доводам иска.

Ответчики в судебное заедание явились, иск не признали, обстоятельств, указанных в иске не оспаривали, пояснили, что в настоящее время идет согласование проведенной перепланировки.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 26 адрес кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 адрес кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения. Проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 7 ст. 26 адрес кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса.

Самовольно переустроившее или перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 2, 3 ст. 29 адрес кодекса РФ).

Как установлено судом, следует из материалов дела, объяснений сторон ответчики являются собственниками квартиры № 9 в многоквартирном доме по адресу: адрес.

На основании поступившего в Мосжилинспекцию обращения гражданина от 08.09.2024 № ГР-16-32848/24 по вопросу самовольной перепланировки и переустройства квартиры № 9 в многоквартирном доме по адресу: адрес, инспекцией организовано контрольное (надзорное) мероприятие (далее - КНМ) в ходе которого установлены нарушения обязательных требований, выразившиеся в самовольной перепланировке квартиры.

При проведении внепланового инспекционного визита рассмотрены следующие документы и сведения: поэтажный план 3-го этажа ГБУ МосгорБТИ многоквартирного дома по адресу: адрес и сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на Помещение (выписка из ЕГРН от 11.09.2024 № КУВИ-001/2024-228385017).

В ходе проведенного Инспекцией 17.10.2024 внепланового контрольного (надзорного) мероприятия установлена самовольная перепланировка квартиры 9: изменено остекление между помещениями 2 и 2а; в помещении 2а демонтировано проектное металлическое ограждение; изменено остекление балкона (проектная витражная конструкция из алюминиевых профилей с заполнением одинарным стеклом в верхней части, в нижней части заполнение закаленным тонированным стеклом); в помещении 2а изменена послойная конструкция стены - демонтирован (заменен) утеплитель стены и облицовка стены; в помещении 3 установлена электрическая плита и мойка; отсутствует дверь между помещениями 3 и 4; в помещении 6 размещен душ, 3 раковина и унитаз; отсутствует порог пола между помещениями 4 и 6; усечен технический короб в помещении 6; усечение технического короба и устройство ниши (размер ниши: ширина 0.428 м; глубина 0.425 м; высота 1,225 м; низ ниши от пола на расстоянии 1.0 м) в техническом коробе в помещении 5 (со стороны, смежной с помещением 3); отсутствует порог пола между помещениями 5 и 4.

Таким образом, ответчиками нарушены ч. 1 ст. 26 адрес кодекса Российской Федерации; - п. 1.6 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

С целью устранения нарушения собственникам квартиры 9 выданы предписания со сроком исполнения 03.03.2025.

По состоянию на 23.03.2025 конфигурация квартиры не приведена в прежнее состояние. Запросов на согласование перепланировки собственниками в Мосжилинспекцию не подавалось, акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке Мосжилинспекцией не оформлялось, что стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

За самовольную перепланировку в отношении ответчика составлен протокол об административном правонарушении № СВ-502/24, предусмотренном ч. 2 ст.7.21 КоАП РФ и вынесено соответствующее постановление от 21.11.2024 №СВ-502/24 и от 21.11.2024 №СВ-501/24 о назначении административного наказания

В силу ч. 2 ст. 25 адрес кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Технический паспорт помещения – это документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия жилого помещения установленным требованиям (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ).

Как следует из п. 1.7.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил).

С учетом названных правовых норм, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что самовольная перепланировка квартиры 9, а именно: изменено остекление между помещениями 2 и 2а; в помещении 2а демонтировано проектное металлическое ограждение; изменено остекление балкона (проектная витражная конструкция из алюминиевых профилей с заполнением одинарным стеклом в верхней части, в нижней части заполнение закаленным тонированным стеклом); в помещении 2а изменена послойная конструкция стены - демонтирован (заменен) утеплитель стены и облицовка стены; в помещении 3 установлена электрическая плита и мойка; отсутствует дверь между помещениями 3 и 4; в помещении 6 размещен душ, 3 раковина и унитаз; отсутствует порог пола между помещениями 4 и 6; усечен технический короб в помещении 6; усечение технического короба и устройство ниши (размер ниши: ширина 0.428 м; глубина 0.425 м; высота 1,225 м; низ ниши от пола на расстоянии 1.0 м) в техническом коробе в помещении 5 (со стороны, смежной с помещением 3); отсутствует порог пола между помещениями 5 и 4, является незаконной, поскольку согласие всех собственников помещений в данном доме на такую перепланировку ответчиком не получалось, кроме того, отсутствует разрешительная и проектная документация на такую перепланировку.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, в силу положений ст.103 ГПК РФ, с ответчиков в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственно пошлина в размере сумма,, от уплаты которой истец был свободен в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мисжилинспекции к ФИО1, ФИО2 об обязании привести помещение в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 привести помещение по адресу: адрес, в первоначальное состояние в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета адрес расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 15.05.2026

Судья	 О.М. Иванова