Дело №2-1999/2024

УИД 61RS0033-01-2024-002310-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

12 ноября 2024 года ст.Кагальницкая

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Васильевой Т.А. единолично, при секретаре Попенко О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьему лицу - УправлениюФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав следующее. В общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, находится жилой дом с кадастровым номером №, площадью 190,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Соотношение долей в праве общей долевой собственности является следующим: истцу ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности, ответчику ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности, ответчикам ФИО3 и ФИО4 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 06.02.2023 года. Истец в настоящее время намерена осуществить выдел в натуре принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Фактически каждый из сособственников пользуется принадлежащей ему долей жилого дома, без участия других сособственников. Выделяемое жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из следующих помещений: комната № – прихожая, площадью 13,1 кв.м, комната № – жилая, площадью 16,8 кв.м, комната № – коридор, площадью 3,4 кв.м, комната № – прихожая, площадью 8,2 кв.м, общей площадью 41,5 кв.м, жилой площадью 16,8 кв.м. В своем иске просила: 1)Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре, в счет принадлежащей ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью 41,5 кв.м, жилой площадью 16,8 кв.м, состоящую из следующих помещений: комната № – прихожая, площадью 13,1 кв.м, комната № – жилая, площадью 16,8 кв.м, комната № – коридор, площадью 3,4 кв.м, комната № – прихожая, площадью 8,2 кв.м. 2)Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 3) Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по поводу исковых требований в суд не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее. 

Истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 61:14:0050146:263, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2002.

Согласно указанной выписки доля истца ФИО1 в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом составляет ? доли, доля ответчика ФИО2 - ? доли. Согласно свидетельству о государственной регистрации права доля ответчиков ФИО3 и ФИО4 в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом составляет ? доли. 

Согласно техническому паспорту, выполненному Публично-правовой компанией «Роскадастр» по Ростовской области, производственной группой № от 16.04.2024 года, 

<

адрес>, общей площадью 41,5 кв.м, в том числе жилая – 16,8 кв.м, состоит из следующих помещений: № – прихожая, площадью 13,1 кв.м, № – жилая, площадью 16,8 кв.м, № – коридор, площадью 3,4 кв.м, № – прихожая, площадью 8,2 кв.м,

Между участниками общей долевой собственности на жилой дом фактически установился определенный порядок пользования. 

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истца ФИО1 из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартиры истца и ответчиков изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества истца по предложенному им варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы другого сособственника, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом доли из жилого дома, за истцом должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру. В связи с выделом в натуре доли истца и признанием за ним права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истца на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре, в счет принадлежащей ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью 41,5 кв.м, жилой площадью 16,8 кв.м, состоящую из следующих помещений: комната № – прихожая, площадью 13,1 кв.м, комната № – жилая, площадью 16,8 кв.м, комната № – коридор, площадью 3,4 кв.м, комната № – прихожая, площадью 8,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Мотивированный текст решения изготовлен 26.11.2024.