№ 2-2-12/2026

64RS0007-02-2025-000491-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2026 года г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Духановской И.В.,

при секретаре судебного заседания Щербаковой И.А.,

с участием представителя ответчика адвоката Роговой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Саратовской области к ФИО1 о понуждении собственника к продаже долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,

установил:

Комитет по управлению имуществом Саратовской области обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ФИО1 в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение на торгах 1/3990 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> территория Октябрьского муниципального образования (Октябрьское поселение).

Обязать ФИО1 в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение на торгах 3/170 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория Октябрьского муниципального образования.

Разъяснить ФИО1, что в случае если он не исполнит решение суда в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах 1/3990 долю на земельный участок с кадастровым номером № и 3/170 долю на земельный участок с кадастровым номером № в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с выплатой собственнику (ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Обосновывая заявленные требования тем, что в адрес Комитета по управлению имуществом Саратовской области поступило уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о том, что ФИО1, гражданину Республики Сербия, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 1/3990 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № и 3/170 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, территория Октябрьского муниципального образования.

В силу статей 3 и 5 Федерального закона РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 года иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, а в случае, если по основаниям, допускаемым законом, земельный участок или доля в праве на него оказались в собственности иностранного гражданина, такие земельные участки или доля в праве должны быть отчуждены собственником в течение года со дня возникновения права собственности.

Принимая во внимание, что ФИО1 в течение года со дня возникновения права собственности на земельные доли отчуждение указанных долей не произвел, просит понудить ответчика к их продаже.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом Саратовской области не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени, месте и дате рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Рогова О.П. в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

На основании ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу статьи 5 указанного Федерального закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 настоящего Федерального закона, такие земельные участки (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Как установлено в судебном заседании, Пантелич Небойше, гражданину Республики Сербия с 08.08.2024 года принадлежат 1/3990 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № и 3/170 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, территория Октябрьского муниципального образования, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истец как сторона по делу в обоснование своих требований вправе ссылаться на любые доказательства, отвечающие требованиям главы 6 ГПК РФ об их допустимости, достоверности и относимости.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Саратовской области в адрес истца направлено уведомление № от 18 августа 2025 года в котором сообщается, что в нарушение ст. 3 Закона нижеперечисленные иностранные граждане (в том числе ФИО1) не произвели отчуждение в течение года со дня возникновения права общей долевой собственности на земельные участки для сельскохозяйственного производства. То есть, обязанность по отчуждению земельного участка в течение года ответчиком ФИО2 не исполнена.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом Саратовской области удовлетворить.

Обязать Пантелич Небойша, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> паспорт гражданина иностранного государства №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение на торгах:

- 1/3990 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> территория Октябрьского муниципального образования (Октябрьское поселение).

- 3/170 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория Октябрьского муниципального образования.

Разъяснить Пантелич Небойше, что в случае если он не исполнит решение суда в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах 1/3990 долю на земельный участок с кадастровым номером № и 3/170 долю на земельный участок с кадастровым номером № в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с выплатой собственнику (Пантелич Небойше, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 февраля 2026 года.

Председательствующий И.В. Духановская