Дело №... 

52RS0№...-76

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(адрес) 13 ноября 2024 года

Советский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 об обязании вернуть нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчику, указав в обоснование иска следующее. 

Между арендодателем ФИО3 и арендатором ФИО1 заключен договор аренды от (дата), по которому истец передала на праве временного пользования нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, (адрес), корпус 1, П №....

Срок аренды спорного нежилого помещения устанавливается с (дата) по (дата).

По условиям договора ежемесячная арендная плата составляет 21000 рублей. Ее арендатор вносит в виде предоплаты за текущий месяц безналично на карту арендодателя. Расчет по арендной плате производится арендатором не позднее 4 числа текущего месяца за последующий месяц. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязуется оплачивать пени в размере 1% за каждый день просрочки.

Арендатор высказал в устной форме желание расторгнуть договор с (дата), истец не возражала, однако до настоящего времени арендатор не представил подписанный им акт приема – передачи.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору аренды от (дата), руководствуясь ст. ст. 24, 28, 131 ГПК РФ, истец просила суд обязать ответчика вернуть истцу нежилое помещение, расположенное на (адрес), корпус 1, П316, (адрес), находящееся во временном пользовании ответчика по договору аренды от (дата), подписав акт приема-передачи этого помещения, возложить на него обязанность по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее также ИП ФИО3) поддержала заявленные исковые требования, суду поясняла, что спорное нежилое помещение было передано истцу, но не ответчиком, арендатором по заключенному договору, а ФИО2, действовавшим от имени ФИО1 (после регистрации брака ФИО8) Л.А., однако без доверенности, в последствии она не одобрила действий ФИО2, в связи с чем истец была вынуждена обратится в суд с настоящим иском, при этом спорное нежилое помещение в настоящее время передано истцом в аренду другому арендатору, денежные средства, перечисленные в рамках заключенного Соглашения о расторжении договора (дата) ФИО2, приняты истцом. 

В судебное заседание ответчик по делу ФИО8 (до регистрации брака ФИО1) Л.А. не явилась, извещена, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании исковые требования не признала, поддержав доводы письменных возражений на иск. 

Третьи лица по делу, Управление Росреестра по (адрес), ООО "УК "Квартал Европейский", ФИО2 в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало. 

С учетом изложенного, мнения истца и представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела, руководствуясь статьями 421, 450.1, 606, 610, 614, 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, не находит оснований для удовлетворения заявленного иска по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения П316, площадью 35,9 кв.м., расположенного на 3-м этаже (адрес) корпус 1 по (адрес).

Индивидуальным предпринимателем ФИО3, арендодателем, истцом по делу, и ФИО1 (после регистрации брака ФИО8), арендатором, ответчиком по делу, заключен договор аренды нежилого помещения (дата) (далее также договор аренды).

В соответствии с п. 1.1., 1.3. договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на праве временного пользования нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), помещение 316, срок аренды нежилого помещения устанавливается с (дата) по (дата).

В соответствии с п. 4.2. договора аренды арендатор должен письменно сообщить арендодателю не позднее и не ранее, чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в технически исправном состоянии, осуществив косметический ремонт по согласованию сторон, а как указано в п. 4.3. договора аренды, изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон в порядке, предусмотренном законодательством РФ. 

В материалы дела представлено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от (дата), составленное индивидуальным предпринимателем ФИО3, и подписанное (дата) (далее также соглашение), в соответствии с условиями которого стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды помещения по инициативе арендатора с (дата), на следующих условиях: арендатор обязуется освободить помещение в срок до (дата) и передать его арендодателю по акту приема передачи не позднее (дата), арендатор обязуется погасить текущую задолженность по коммунальным платежам в размере 2785 рублей в срок до (дата), а также задолженность по коммунальным платежам за май 2023 года, согласно расчетных документов ресурсоснабжающих организаций, в сроки, оговоренные в договоре аренды, арендодатель обязуется принять помещение в установленный срок (л.д. 49).

Как следует из материалов дела, арендатор, от имени которой действовал ФИО2, третье лицо по делу, оплатил залог (обеспечительный платеж) в размере 20000 рублей, в срок до (дата), а также внос ежемесячный платеж по договору аренды в сумме 20000 рублей в этот же срок как возмещение убытков арендодателю в связи с досрочным расторжением договора аренды.

В п. 1.6. соглашения указано, что иные штрафы, платежи и задолженности, кроме указанных в настоящем соглашении, отсутствуют. 

Кроме того, (дата), на основании соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения от (дата), ИП ФИО3 составлен и подписан акт приема-передачи (возврата) помещения, согласно которого арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение, а также имущество, которое находилось в помещении. Арендатор передал ключи от помещения, помещение арендодателем осмотрено лично, состояние помещения соответствует условиям договора. Претензий и замечаний к состоянию помещения арендодатель не имеет (л.д. 50).

ФИО8 (ФИО1) Л.А., арендатором, произведены платежи в рамках достигнутых соглашений с ИП ФИО3: (дата) 1572 рубля - оплата услуг АО «Теплоэнерго» за апрель 2023 года, 1212,27 руб. - оплата коммунальных платежей ООО «УК «Квартал Европейский», залог (обеспечительный платеж) оплачен при заключении договора аренды (дата), ежемесячный платеж по договору в размере 20000 руб., как возмещение убытков, оплачен (дата) при подписании соглашения о расторжении договора от (дата) (л.д. 56,57,59).

Действия лиц, участвующих в деле, при расторжении договора аренды не противоречат условиям заключенного договора, при заключении фактически оспариваемых истцом в рамках рассматриваемого спора по указанным основаниям соглашения о расторжении и акта о передаче от (дата) истцом полномочия ФИО2 не оспаривались, при этом истец приняла исполнение им как третьим лицом денежных обязательств ФИО4 как арендатора. Впоследствии истцом нежилое помещение сдано иному лицу, следовательно, ее право на распоряжение спорным нежилым помещением со стороны ответчика не нарушено. Доказательств, соответствующих требованиям ст. 59, 60, 71 ГПК РФ, подтверждающих иное суду истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Стороны выразили свою волю на расторжение договора аренды, согласовав условия передачи спорного нежилого помещения, подписанные (дата) документы в установленном порядке не оспаривались.

С учетом последовательности действий истца (принятие исполнения обязанностей арендатора от третьего лица, распоряжение впоследствии спорным нежилым помещением) суд, учитывая требования ч. 3 ст. 196 ГПК РФ и не находя оснований для выхода за пределы заявленных требований, не находит оснований для удовлетворения иска по указанным истцом основаниям.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав и обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, и по смыслу статей 2 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы.

Поскольку на момент рассмотрения заявленных исковых требований вещные права истца по делу в отношении спорного имущества, не нарушены, иск удовлетворению не подлежит также и по указанным основаниям. 

Указание стороны истца на наличие в данном случае нарушений ее прав не свидетельствует о наличии в данном случае у нее права требовать возврата истцу нежилого помещения, расположенного на (адрес), корпус 1, П316, (адрес), находящегося во временном пользовании ответчика по договору аренды от (дата), с подписанием акта приема-передачи этого помещения.

Выбор ненадлежащего способа защиты права также согласно ст.12 ГК РФ является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Ввиду диспозитивного характера вопроса распределения судебных расходов при вынесении решения по гражданскому делу и отсутствием соответствующих ходатайств, судом данный вопрос в порядке ст.98 ГПК РФ не разрешается. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 об обязании вернуть нежилое помещение отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

Решение принято в окончательной форме (дата)