Дело № 2-1875/2021

УИД № 61RS0009-01-2021-002254-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой В.В., 

при секретаре Чекалиной Т.П., 

с участием: представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на долю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании права собственности на долю.

В обосновании исковых требований указала, что решением Азовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО2 право на земельный участок площадью 595 кв.м. с кадастровым номером № в размере 3/4, право на жилой дом площадью 59,1 кв.м с кадастровым номером № в размере 3/4. Признано за ФИО3 право на земельный участок площадью 595 кв.м. с кадастровым номером № в размере 1/4, право на жилой дом площадью 59,1 кв.м с кадастровым номером № в размере 1/4. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО2 1/4 долю земельного участка и 1/4 долю жилого дома расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 21. Вместе с жилым домом на указанном земельном участке расположены: гараж и летняя кухня. В договоре купле-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гараж и летняя кухня не были указаны по технической причине.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 через представителя зарегистрировала право собственности на 1/8 доли летней кухни с кадастровым номером № согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что ФИО3 уклоняется от заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просила суд: 

- признать состоявшимся переход права собственности на 1/4 долю летней кухни с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 21 от ФИО3 к ФИО2 в результате отчуждения по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать долю в праве собственности ФИО2 на летнюю кухню в результате перехода к ней права по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ равной одной целой.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца, действующий на основании ордера ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания.

Представитель Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Земельный кодекс РФ в пп. 5 пункта 1 ст. 1 указал на то, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных в федеральных законах. Согласно данному принципу при продаже земли к покупателю должно переходить и право собственности на здание, строение или сооружение, находящееся на данном земельном участке.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что решением Азовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО2 право на земельный участок площадью 595 кв.м. с кадастровым номером № в размере 3/4, право на жилой дом площадью 59,1 кв.м с кадастровым номером № в размере 3/4. Признано за ФИО3 право на земельный участок площадью 595 кв.м. с кадастровым номером № в размере 1/4, право на жилой дом площадью 59,1 кв.м с кадастровым номером № в размере 1/4. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, нотариально заверенный.

Согласно п.1.1 договора ФИО4 продала ФИО2 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 595 кв.м., с кадастровым номером № и размещенную на нем 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 59,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 21.

Согласно реестрового дела по заявлению ФИО5 действующего на основании доверенности в интересах ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация права собственности на 1/8 доли летней кухни, площадью 28,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 21

Истец указывает, что ФИО3 уклоняется от заключения дополнительного соглашения на продажу доли указанной летней кухни к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае если продавец после подписания договора купли-продажи уклоняется от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности суд вправе по требованию покупателя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Продавец, необоснованно уклоняющийся от государственной регистрации перехода права собственности, должен возместить покупателю убытки, вызванные задержкой регистрации. Кроме того при покупке недвижимого имущества рекомендуется подписывать акт приема-передачи как отдельный документ, подтверждающий передачу объекта во владение покупателю.

Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае уклонения продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации перехода права собственности. Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.

Кроме того, анализ условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истец просила признать долю в праве собственности ФИО2 на летнюю кухню в результате перехода к ней права по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ равной одной целой, и, исходя из приведенных выше правовых норм и установленных по делу обстоятельств, не позволяют, признать, что в договоре указаны данные, с учетом которых, можно определенно установить подлежащее передаче имущество с учетом положений статьи 135 ГК РФ, не определено и из договора не усматривается, что спорная летняя кухня продается в составе другого недвижимого имущества.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на долю – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Азовский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.