Дело № 2-2468/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад

Московской области 03 мая 2018 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре Ходыревой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СТЭК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кварплате и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СТЭК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кварплате и коммунальным платежам. 

В судебном заседании представитель истца ООО «СТЭК» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал и пояснил, что На балансе ОАО «ЗОмЗ» находится домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЗОМЗ» и ООО «СТЭК» был заключен договор управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

адрес>, по которому ООО «СТЭК» принимает на себя обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлению коммунальных услуг и осуществлению сбора коммунальных платежей. ФИО1 и ФИО2 занимают комнату в 

<

адрес> указанном доме и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производят оплату за жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность по кварплате в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Ответчикам неоднократно вручались уведомления с требованием погасить образующуюся задолженность по кварплате и коммунальным платежам за используемую по договору социального найма жилплощадь. Просит суд, взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ООО «СТЭК» 100 621 рубль 91 коп., в том числе: задолженность по кварплате в сумме 97 497 рублей; расходы по оплате госпошлины в сумме 3 124 рубля 91 коп. 

Ответчик ФИО2, он же представитель ответчика ФИО4 возражал против удовлетворения по тем основаниям, что управляющая компания плохо содержит дом, не производит текущий ремонт.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Названная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Аналогичные положения закреплены в ст. ст. 678, 682 ГК РФ, п.п.«з» п.52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307.

В соответствии с ч.3,4 ст. 69 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении, кроме ФИО1, зарегистрированы: ФИО2 и ФИО (л.д.10). 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЗОМЗ» и ООО «СТЭК» заключен договор управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

адрес>, по которому ООО «СТЭК» принимает на себя обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлению коммунальных услуг и осуществлению сбора коммунальных платежей (л.д.11-14).

За жилье и коммунальные услуги ООО «СТЭК» начисляет плату в соответствии с установленными тарифами и нормативами, в том числе, и по жилью, расположенному по адресу: 

<

адрес>

Из представленного истцом лицевого счета следует, что задолженность ответчиков по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанной квартире составляет 97 497 рублей. 

Доводы ответчика о том, что ООО «СТЭК» не производит текущий ремонт жилого помещения, суд находит несостоятельным, поскольку в силу ст. 681 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ч. 2 ст. 65 и п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, а капитальный ремонт - обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования ООО «СТЭК» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 97 497 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением заявленных требований в полном объеме с ответчиком в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3 124 рубля 91 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СТЭК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кварплате и коммунальным платежам -удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО «СТЭК» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 97 497 руб.00 коп. и госпошлину 3 124 руб.91 коп., всего 100 621 руб.91 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области. 

Федеральный судья С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья С.Н. Пчелинцева