Дело № 2а-440/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

город Светлый 29 ноября 2019 года

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Федотова А.В.,

при секретаре Хорошун А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 о признании незаконным решения от 15 октября 2019 года специалиста Гусевского отдела Управления Росреестра по Калининградской области ФИО2 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что 01 октября 2019 г. между нею и продавцом - ФИО3, действовавшей через представителя - ФИО9 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка. В тот же день была произведена оплата по договору в полном объеме и составлен передаточный акт, а 02 октября 2019 года она и ФИО10 подали документы через МФЦ в Росреестр о регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, однако 15 октября 2019 года регистрация сделки была приостановлена в связи отзывом 10 октября 2019 года ФИО3 доверенности на имя ФИО11 Полагает, что поскольку на момент подписания договора и передаточного акта, а также на момент подачи заявления в Росреестр доверенность на имя ФИО12 действовала, отзыв 10 октября доверенности не может препятствовать регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости, в связи с чем просит признать незаконным решение от 15 октября 2019 года о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности. 

Истец ФИО1 и заинтересованное лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном отзыве ФИО3 указала, что о совершенной сделке она не знала и никаких денежных средств не получала.

В судебном заседании административный ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения требований административного истца, сославшись на то, что при проведении правовой экспертизы была произведена проверка представленной доверенности на имя ФИО7, и установлено, что 10 октября 2019 года данная доверенность была отменена, в связи с чем ею было принято решение о приостановлении государственной регистрации. 

Представитель административного ответчика - Управления Росреестра по Калининградской области ФИО4 также полагал действия ФИО2 соответствующими требованиям законодательства. 

Проверив доводы, приведенные сторонами, и изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 218 КАС РФ граждане могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу положений статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

На основании пункта 1 статьи 14 Закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как установлено судом, 01 октября 2019 г. между ФИО1 и ФИО3, действовавшей через представителя - ФИО7, был заключен договор купли-продажи дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

02 октября 2019 года ФИО1 и представитель ФИО3 - ФИО7 подали документы через МКУ городского округа «Калининград» «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» для оказания государственных услуг регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, в числе которых была представлена доверенность от 19.07.2019 г., что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от 02.10.2019 г.

В соответствии с пунктами 2, 5части 1 статьи 26 Закона государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, если:

2) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

Государственным регистратором ФИО2 проведена правовая экспертиза представленных документов в соответствии со статьей 29 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в ходе которой было установлено, что 10 октября 2019 года доверенность, выданная ФИО3 на имя ФИО7, была отменена, и ФИО2 принято решение о приостановлении государственной регистрации права в соответствии с пунктами 2, 5, части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», о чем в адрес заявителя направлено уведомление от 15 октября 2019 года.

Отмена доверенности ФИО3 на бланке серии 39АА № 1885499, выданной ФИО13 на продажу принадлежащего ей недвижимого имущества, в том числе дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается копией нотариально удостоверенного распоряжения ФИО3 от 10 октября 2019 года.

Как усматривается из представленных административным ответчиком документов, 28 октября 2019 года ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возвращении ранее представленных для их проведения документов.

Кроме того, 21 ноября 2019 года в Управление Росреестра по Калининградской области обратилась ФИО1 с заявлением о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Поскольку на момент разрешения вопроса о государственной регистрации сделки купли-продажи доверенность, выданная ФИО3 на имя ФИО7, была отменена, и, учитывая совершенные в дальнейшем ФИО3 и ФИО1 действия по обращению в Управление Росреестра по Калининградской области, суд приходит к выводу о том, что государственный регистратор ФИО2 имела основания для приостановления государственной регистрации прав. 

Оценивая совокупность приведенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что обжалуемое решение от 15 октября 2019 года специалиста Гусевского отдела Управления Росреестра по Калининградской области ФИО2 является законным и обоснованным, и административное исковое заявление ФИО1 удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь статьями 177-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований о признании незаконным решения от 15 октября 2019 года специалиста Гусевского отдела Управления Росреестра по Калининградской области ФИО2 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2019 года на четырех страницах.

Судья А.В. Федотов