Дело № 2-618/2023

УИД 44RS0013-01-2023-000647-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 г. п. Красное-на-Волге 

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Смолина А.Н.,

при секретаре Беляеве И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Гридино» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Гридино» (далее – СПК «Гридино») о признании за ней права собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. В обоснование указывает, что начиная с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно в течение 30 лет владеет указанной квартирой, что подтверждается выпиской из протокола производственного совещания № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях указанного жилого помещения не зарегистрированы. Согласно справке СПК «Гридино» жилой дом №

<

данные изъяты> по 

<

адрес> на балансе СПК «Гридино» не числится. Квартира 

<

данные изъяты> в указанном доме в реестре муниципального имущества Гридинского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области не значится. Ссылается на положения ст.234 ГК РФ, п.п.15,16,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 

В судебное заседание ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ. просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

Ответчик СПК «Гридино», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил. В поступившем в суд письменном заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признает в полном объеме. Дополнительно сообщает, что на спорное имущество не претендует. Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе СПК «Гридино» не стоит.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суде не явились. Согласно телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ просят о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрация Гридинского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила. В поступившем в суд письменном заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В признании права собственности на спорное жилое помещение за ФИО1 не возражает. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило. В поступившем в суд письменном заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Указывают, что у них отсутствует материально-правовая заинтересованность относительно заявленных требований, поэтому отставляют рассмотрение данного заявление на усмотрение суда. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело без сторон и других участников процесса

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. 

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

Согласно ст.18 ГК РФ, граждане вправе иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество. 

Статья 218 ГК РФ приводит основания для приобретения права собственности. 

Так право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое от утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними производится на основании соответствующего правоустанавливающего документа, которого у истца по делу не имеется. 

Однако право собственности на имущество может быть установлено в судебном порядке, поскольку согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В этом случае правоустанавливающим документом будет являться решение суда о признании права. 

Согласно ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Таким образом, в силу указанной нормы, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

То есть такой владелец знает производный и ограниченный характер своего права на имущество, знает, что его право опирается на какое-либо вещное право другого лица - право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления. 

В соответствии со ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что квартира №

<

данные изъяты> в доме №

<

данные изъяты> по 

<

адрес> выделена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола производственного совещания АОЗТ «Гридинское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28). 

Согласно представленной выписки из реестра муниципального имущества Гридинского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области и справки СПК «Гридино» (правопреемника АОЗТ «Гридинскоре») указанная квартира в реестре муниципального имущества и на балансе ответчика не числится (л.д.11,27).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира №

<

данные изъяты> в доме №

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., правообладателя не имеет (л.д.20-21). В то же время истец ФИО1 имеет в аренде земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> у дома №

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, в котором располагается квартира, срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-19). 

Истица со своей семьей ФИО2 (супругом) и ФИО3 (сыном) проживают в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя по ее содержанию и ремонту, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, как владелец жилого помещения (л.д.22,23,24,25,26). 

Проанализировав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, владение имуществом является открытым, так как истец не скрывает факт нахождения у неё имущества; непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, т.е. более 30 лет. Правопритязания на вышеуказанное жилое помещение (квартиру) –отсутствуют. 

Кроме того, ответчик по делу СПК «Гридино» исковые требования признали полностью и добровольно, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов других лиц.

Истец ФИО1 просила суд отнести оплаченную ею госпошлину при подаче иска в размере 3411 рублей (л.д.74) на ее счет, и не взыскивать с ответчика. 

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст.39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Гридино» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

После вступления в законную силу данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Красносельский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Смолин

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2023 года