Дело №2-519/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Данков 27 ноября 2018 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Ермолаева А.А.,

при секретаре Сысоевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения города Данкова Данковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на двухкомнатную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к администрации городского поселения города Данкова Данковского муниципального района Липецкой области (с учетом уточнения требований) о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии и признании права собственности на двухкомнатную на квартиру.

Требования обоснованы тем, что на основании договора купли - продажи от 03.10.1994 истец является собственником двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 38,4 кв.м, расположенной в четырехквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В 2015 году к данной квартире была возведена пристройка Литера А3 и веранда Литера а2. В связи с чем домовладение стало состоять из самой квартиры Литера А, пристройки Литера А3 и веранды Литера а2. 

В результате перепланировки квартиры изменилась конфигурация жилого дома. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру в переустроенном состоянии общей площадью 87,7 кв.м, жилой 19,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> КН №

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Она пояснил, квартира расположена в четырехквартирном жилом доме. Данный дом находится на земельном участке, который относится к категории «земель населенных пунктов». В 2018 году истец получил новый технический паспорт на квартиру. Никто из соседей против пристройки не возражал. Ранее истец обращался с заявлением в администрацию города, но во вводе объекта в эксплуатацию было отказано в связи с тем, что разрешения на строительство истец не получал. Просит признать за истцом право собственности на образовавшуюся квартиру. 

Представитель ответчика администрации городского поселения города Данкова Липецкой области ФИО3 будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и представил сведения о том, что квартира истца расположена в четырехквартирном жилом доме, сведения о нахождении квартиры №2 в реестре муниципального имущества у ответчика отсутствуют, договор аренды земельного участка, на котором располагаются квартиры, между администрацией города и собственниками квартир 1-4 указанного дома не заключался. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>. Ее сосед ФИО2 произвел пристройку к своей 

<

адрес> данного дома. Пристройка произведена на участке, который разграничен и принадлежит самому ФИО2 Она не возражает против признания права собственности ФИО2 на переоборудованную квартиру. Пристройка к его квартире не затронула конструктивные и несущие элементы в указанном доме, права собственников иных квартир не затронуты. Угрозы жизни и здоровью соседей эксплуатацией указанной пристройки не имеется. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, ФИО6, ФИО7 будучи извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст.51 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 38,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли продажи данной квартиры от 03.10.1994, который был зарегистрирован в Данковском БТИ 03.10.1994.

Собственники квартиры № в указанном доме не установлены (в соответствии выпиской из ЕГРН, представленной по запросу суда, информации о собственниках не имеется).

Собственниками квартиры № в указанном доме являются ФИО5, ФИО6, ФИО7 (в соответствии выпиской из ЕРГН, представленной по запросу суда).

Собственниками квартиры № в указанном доме являются ФИО8 и ФИО4 (в соответствии выпиской из ЕРГН, представленной по запросу суда).

Указанные квартиры № - № (в соответствии с выписками из ЕГРН) находятся в четырехквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с КН № общей площадью 1168 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов». 

В 2015 году на указанном земельном участке истцом к квартире № была произведена пристройка литера А3, литера а2. 

Из технического паспорта указанной квартиры, составленного филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Данковское БТИ по состоянию на 09.07.2018 следует, что объектом технического учета является 

<

адрес>. Указанная квартира состоит из литера А (кладовая, жилая комната, коридор), литера А3 (коридор, кухня, топочная, санузел), литра а2 (веранда); общая площадь квартиры составляет 75,6 кв.м. (а с учетом веранды 87,7 кв.м.), жилая площадь - 19,4 кв.м.

В соответствии с уведомлением администрации Данковского района от 03.07.2018 №П-687 ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на строительство и технического плана объекта.

Из заключения эксперта №СГ-378 от 20.07.2018 ООО «Независимая экспертиза» следует, что 

<

адрес> соответствует требованиям пп.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2.5 СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Из заключения строительно - технической экспертизы №СТ-378 от 20.07.2018 ООО «Независимая экспертиза» следует, что выполненные истцом работы по возведению пристройки к указанной квартире соответствуют требованиям строительных норм и правил, пожарным и санитарным нормам. Возведение пристройки не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания.

В соответствии с Заключением от 31.07.2018 УНД и ПР ГУ МЧС России по 

<

адрес> объект защиты (

<

адрес>.6 по 

<

адрес>) соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что указанные заключения отвечают требованиям относимости и допустимости письменных доказательств, являются достоверными, обоснованными, выполненными в соответствии с требованиями строительных норм и правил, а потому принимаются судом в качестве доказательства по данному делу.

Анализируя вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что возведение истцом пристройки (литера А3) и веранды (литера а2) произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, данная самовольная постройка не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы других лиц самовольной постройкой не нарушены.

В судебном заседании ответчиком не представлено доказательств обратного, требований о сносе пристройки заявлено не было. 

Учитывая все вышеизложенное и поскольку разрешенный вид использования земельного участка под домовладением (земли населенных пунктов), допускает размещение на нем домов жилой застройки, суд полагает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Поскольку, поддерживая исковые требования, истец не заявлял о распределении судебных расходов, относя их на свой счет, суд, принимая решение об удовлетворении исковых требований, распределение несения судебных расходов не производит. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на двухкомнатную квартиру удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру, состоящую из литеров А, А3, а2 общей площадью 87,7 кв.м., в т.ч., жилой площадью 19,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> находящуюся на земельном участке с КН №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Ермолаев

Мотивированный текст решения изготовлен 02 декабря 2018 года