Дело № 2-471-17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Зверинских Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 9 июня 2017 года гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 , ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения №*** обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности в сумме 2074305,58 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов на оплату госпошлины в сумме 18571,53 рублей. 

Свои требования мотивировав следующим, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №*** на получение кредита на «Приобретение готового жилья» в размере 1800000 рублей, под 12,25 % годовых, на срок 180 месяцев на приобретение объекта недвижимости: квартира, по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с Условиями Кредитного договора ответчики приняли на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Свою обязанность по выдаче кредита Банк исполнил ДД.ММ.ГГГГ, перечислив денежные средства на расчетный счет заемщика.

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности. 

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору заключен залог объекта недвижимости (ипотека в силу закона) – трехкомнатная квартира, расположенная по 3 этаже, общей площадью 56,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Договором поручительства №*** от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2 

Обязательства по кредитному договору ответчики надлежащим образом не исполняются. 

Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет в размере 2074305, 58 рублей.

Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 2074305,58 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 18571,53 рублей. Также обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> Октября, 27-46, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2081000 рублей. 

Представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО3 на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, что подтверждается распиской о направлении судебной повестки заказным письмом с уведомлением, конверт возвращен в суд с отметкой почтового отделения "истек срок хранения", что подтверждается соответствующими штампами почтового отделения, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.807 п.1 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Согласно п.1 ст.808 ГК РФ, в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, договор займа должен быть составлен в письменной форме независимо от суммы.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, 

займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №*** на получение кредита на «Приобретение готового жилья» в размере 1800000 рублей, под 12,25 % годовых, на срок 180 месяцев на приобретение объекта недвижимости: квартира, по адресу: г. Кемерово, ул. 

<

адрес> (л.д.21-24).

В соответствии с Условиями Кредитного договора ответчики приняли на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (л.д.25-27). 

Свою обязанность по выдаче кредита Банк исполнил ДД.ММ.ГГГГ, перечислив денежные средства на расчетный счет заемщика (л.д.20). 

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (л.д.22). 

В соответствии с условиями договора, права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога объекта недвижимости обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. 

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору заключен залог объекта недвижимости (ипотека в силу закона) – трехкомнатная квартира, расположенная по 3 этаже, общей площадью 56,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.40-45).

Договором поручительства №*** от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2 (л.д.33-34). 

Государственная регистрация договора купли - продажи квартиры (л.д.46-47) за счет кредитных средств, произведена ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКК по Кемеровской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.37,38,39). 

В связи систематическим нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения кредита и процентов, банк потребовал от ответчиков досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им, направил требование о досрочном истребовании задолженности (л.д.48,49, 50-52). Требования банка до настоящего времени не исполнены. Задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет в размере 2074305, 58 рублей, в том числе: -1717467 руб. 59 коп. сумму основного долга по кредиту;

- 205960 руб. 06 коп. проценты за пользование кредитом;

-34413 руб. 81 коп. неустойку за просрочку уплаты кредита;

- 116464 руб. 12 коп. неустойку за просрочку уплаты процентов по кредиту.

Расчет задолженности по кредитному договору (л.д. 6-12) проверен судом, правильный, ответчиками не оспорен.

Суд полагает, что наличие у Заемщика невыполненных обязательств перед Банком по Кредитному договору подтверждается указанными доказательствами по делу.

При таких обстоятельствах ПАО «Сбербанк России» вправе требовать от ответчика возврата суммы долга по кредитному договору, уплаты причитающихся процентов и пени

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Размер задолженности подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, каких-либо доказательств об ином размере кредитной задолженности ответчиками не представлено. 

Разрешая требования в части обращения взыскания на имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с действующим законодательством (Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ "О залоге") в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348, подп. 1 п. 1 ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Истец на основании ст. 348 ГК РФ вправе требовать обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2081000 руб. 00 коп.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из цены, определенной сторонами при заключении договора о залоге, которая ответчиками не оспорена.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> является предметом залога согласно закладной. 

Собственниками указанного жилого помещения являются ответчики, согласно свидетельствам о регистрации права.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору не исполнены, суд считает требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, преданное в залог в соответствии с закладной, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ПАО «Сбербанк России» при подаче настоящего искового заявления уплачена госпошлина в сумме 18571,53 рублей (л.д.53).

Уплаченная истцом при предъявлении иска в суд государственная пошлина в сумме 18571, 53 рублей подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 , ФИО2, солидарно, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России»:

-1717467 руб. 59 коп. сумму основного долга по кредиту;

- 205960 руб. 06 коп. проценты за пользование кредитом;

-34413 руб. 81 коп. неустойку за просрочку уплаты кредита;

- 116464 руб. 12 коп. неустойку за просрочку уплаты процентов по кредиту;

- 18571 руб. 53 коп. расходы по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на предметы залога – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2081000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий: