Дело № 2-631/2020

29RS0001-01-2020-001108-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г. Вельск 

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обосновывая требования тем, что он является собственником жилого помещения на основании договора дарения от 18 мая 2007 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2003 году с согласия истца в квартиру была вселена ответчик ФИО2 и зарегистрирована по месту жительства в данном жилом помещении. С 2012 года отношения между сторонами испортились, ответчик выехала на постоянное место жительства по адресу: 

<

адрес>, вывезла все принадлежащие ей вещи, с указанного времени в квартире истца не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Фактически отношения истца с ответчиком прекращены. В настоящее время истец со своей семьей проживает по адресу: 

<

адрес>, к которой ответчик не имеет никакого отношения.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям, указывая на то, что он, как собственник жилого помещения имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, без каких-либо ограничений, регистрация же по месту жительства ФИО2 в принадлежащем ему жилом помещении в настоящее время нарушает его права, членом его семьи ответчик не является, фактические брачные отношения прекращены между ними в 2012 году, вопросы относительно оставшихся, по мнению ответчика, ее вещей в жилом помещении, а также иных имущественных претензий, подлежат разрешению не в рамках инициированного им жилищного спора. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, просила суд в удовлетворении иска отказать, указывая на то, что ее выезд из жилого помещения в 2012 году являлся вынужденным, в квартире до настоящего времени имеются принадлежащие ей вещи: кухонный гарнитур, водонагреватель, стиральная машина. Иного жилого помещения по договору социального найма и в собственности она не имеет, возможности зарегистрироваться по месту жительства в ином месте не имеется. Считает, что в порядке ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации за ней должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением или жилым домом по адресу: 

<

адрес>, в строительство которого она вкладывала свои денежные средства в период совместного проживания с истцом, и где она должна быть зарегистрирована по месту жительства. 

Выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 18, 19, 40 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Все равны перед законом и судом. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7).

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 70,8 кв.м., кадастровый №, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, приобретенных на основании договора дарения от 18 мая 2007 года, заключенного с ФИО3 Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО4

Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 371 кв.м., местоположение расположено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

На принадлежащем истцу земельном участке возведен жилой 

<

адрес>, в котором истец фактически проживает в настоящее время со своей семьей.

Судом установлено, что фактически между сособственниками жилого 

<

адрес> ФИО1 и ФИО4 сложился определенный порядок пользования им (соответствующей половиной): истец владеет, пользуется и распоряжается квартирой №, а ФИО4 – квартирой № в данном жилом доме, входы в квартиры отдельные, изолированные друг от друга. В судебном заседании установлено и это следует из объяснений сторон, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в период с 1996 года по 2012 год фактически проживали совместно, вели общее хозяйство, однако в зарегистрированном браке не состояли и не состоят в настоящее время. В период совместного проживания у них родились дети: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также судом установлено, что в 2012 году отношения между истцом и ответчиком были прекращены из-за неприязни, возникших конфликтов и побоев ответчика со стороны истца, ФИО2, вселенная ранее в спорное жилое помещение в установленном порядке и проживавшая в нем, фактически выехала из него в иное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, которое принадлежит на праве собственности ее родителям ФИО6, ФИО7, и с указанного времени в спорном жилом помещении ответчик не проживает. 

Между тем, из адресных справок следует, что в спорной квартире, с 06 мая 2000 года и до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства истец ФИО1, с 15 апреля 2003 года ответчик ФИО2, кроме них в жилом помещении зарегистрированы их совершеннолетние дети: ФИО5 и ФИО5 

Согласно акту обследования жилого помещения от 04 августа 2020 года по адресу: 

<

адрес>, составленному администрацией МО «Вельское», в данном жилом помещении фактически проживает ФИО1, вещи ФИО2 отсутствуют.

Из сообщений администрации МО «Вельское» от 05 августа 2020 года, УУП ОМВД России по Вельскому району УМВД России по Архангельской области ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, судом достоверно установлено, и это не оспаривается ответчиком, что ФИО2 на момент рассмотрения спора фактически не проживает в спорном жилом помещении, при этом, членом семьи собственника данного жилого помещения не является. 

Кроме того, в настоящее время между истцом и ответчиком каких-либо соглашений о праве пользования жилым помещением не заключено, требования истца о снятии с регистрационного учета по данному адресу ответчиком оставлены без удовлетворения. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте со ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает решения только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон. 

Действующим законодательством не предусмотрено ограничение права собственника жилого помещения гражданами, не являющимися собственниками, и имеющими регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении, и право пользования, которых при переходе права собственности на квартиру к другому лицу в силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается. 

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами и нормами материального права, и учитывая, что доказательств обратному, отвечающих требованиям относимости и допустимости, суду ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, и, принимая во внимание, что ответчик не является членом семьи истца - собственника спорного жилого помещения, соглашение с собственником о праве пользования им отсутствует, истец возражает относительно проживания, владения и пользования ответчиком принадлежащим ему жилом помещении, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению. 

При этом, суд учитывает, что истец, обладая правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением, в полном объеме воспользоваться предоставленными ему законом правами собственника не имеет возможности, поскольку ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства в квартире, что влечет определенное ограничение его жилищных, социальных и иных прав. 

Сохраняя же в жилом помещении регистрацию по месту жительства, ответчик злоупотребляет своим правом, что в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимо.

При таких обстоятельствах, суд находит неправомерным, ограничивающим права собственника ФИО1, условие договора дарения от 18 мая 2007 года (п. 10) о сохранении за ответчиком права проживания в спорном жилом помещении на неопределенный срок. 

Приведенные в письменных возражениях и в судебном заседании доводы ответчика о незаконности требований истца судом отклоняются. Факт наличия в настоящее время перечисленных ответчиком вещей в жилом помещении, не является юридически значимым обстоятельством по настоящему спору, ФИО2 не лишена возможности истребовать принадлежащее ей имущество в установленном законом порядке, а при наличии с истцом спора в отношении него – в судебном порядке. 

Факт отсутствия у ответчика иного жилого помещения по договору социального найма или в собственности не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, являющегося собственником спорного жилого помещения. 

Также суд не усматривает и законных оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, обеспечения истцом ответчика иным жилым помещением, как и возложения обязанности по регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>А.

Отношения по регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства носят характер административно-правовых и регулируются Законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Статья 3 данного Закона закрепляет обязанность граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

У института регистрации имеется специальная цель - административный учет, носящий уведомительный характер. 

В ст. 7 указанного закона и разделе V Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, содержится перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета, в частности, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (пп. «е» п. 31).

Таким образом, решение суда о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением влечет за собой снятие ее с регистрационного учета.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ подлежит возмещению со стороны ответчика в пользу истца и возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 рублей в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия органом регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская