Дело № 2-793/2024

25RS0039-01-2024-000550-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2024 года с. В.-Надеждинское Приморского края

Надеждинский районный суд в составе

председательствующего судьи Кисляковой Т.С.

при секретаре Шашкун Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о признании права собственности на земельный участок, третье лицо – администрация Надеждинского муниципального района Приморского края,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи индивидуальный жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, при этом в пользование истца также перешел земельный участок, на котором расположен дом, хозяйственные постройки, гараж, установлена изгородь, что подтверждается техническим паспортом на домовладение и условиями договора. Из-за отсутствия у ответчика документов на земельный участок в договор купли-продажи он не вошел. 

Истец владеет и пользуется спорным земельным участком с момента приобретения вышеуказанного жилого дома, притязаний со стороны иных лиц, в том числе, со стороны предыдущего собственника, на указанный объект недвижимости не имеется.

Поскольку документы на земельный участок, как у ответчика, так и у истца, отсутствуют, ФИО2, ссылаясь на ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 273 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1410 кв.м., с кадастровым номером №, так как он имеет неразрывную связь с принадлежащим ей на праве собственности домовладением по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, с учетом мнения представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района по доверенности ФИО5, привлеченной судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение по иску оставила на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. 

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20.05.1992, основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись гражданам ранее 1 января 1991 года, являются выданные в тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пп. 3,4 п. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 приобрела у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в личную собственность жилой дом общей площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается имеющимся в материалах дела договором купли-продажи, согласно которому приобретаемый дом расположен на земельном участке площадью 1410 кв.м., к дому примыкают надворные постройки – пристройки, два сарая, гараж, изгородь, о чем указано в техническом паспорте, выданном ДД.ММ.ГГГГ Отделением № сектора по Надеждинскому району Филиала по Приморскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Жилой дом принадлежал продавцу ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. 

Из характеристики объекта недвижимости следует, что земельному участку по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об ограничении прав и обременении недвижимого имущества в характеристиках объекта отсутствуют.

Согласно техническому паспорту домовладение по адресу : 

<

адрес> принадлежало ФИО6

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, датированной ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что спорный земельный участок ранее был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежал на праве пользования ФИО6, о чем в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2001 г. л/с 

<

***> Тавричанской администрацией ДД.ММ.ГГГГ сделана запись. 

Исходя из отсутствия в выписке из похозяйственной книги указания на временное право пользования предоставленным ФИО6 земельным участком, следует о возникновении у ФИО6 права собственности на него в силу положений пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Впоследствии право собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано за ФИО3 в порядке наследования. 

Как указано истцом в исковом заявлении и подтверждено ее представителем в судебном заседании, истец владеет и пользуется спорным земельным участком с момента приобретения в собственность расположенного на нем домовладения, притязаний со стороны иных лиц, в том числе, со стороны предыдущего собственника, на указанный объект недвижимости и земельный участок не имеется. Доказательств, опровергающих пояснения истца, суду не представлено. 

Таким образом, судом установлено, что с момента приобретения истцом права собственности на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, истцом согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ также приобретено право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего правообладателя, что является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО7 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО13 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) право собственности на земельный участок площадью 1410 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Надеждинский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2024. 

Судья Т.С. Кислякова