РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи

26.10.2017 г. 

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску АО "Банк Интеза" к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ООО "АРМАН", ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и договорам поручительства, и обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

АО "Банк Интеза" обратился в суд с иском к ФИО1, ООО "АРМАН", ФИО3, которым просит взыскать сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2849295,72 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28446,48 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности собственнику ФИО1: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, участок №, с условным или кадастровым номером 23:49:0304019:0062, установив начальную продажную стоимость в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО "Краснодарская Оценочная Компания" в размере 80 % рыночной стоимости – 3493992 рублей.

В обоснование иска указывает, что 10.12.2012 г. между ЗАО "Банк Интеза" и ИП ФИО1 был заключен Кредитный договор КД № LD1232800016, в соответствии с которым Заемщик получил денежные средства (кредит) в сумме 10000000 рублей на срок 60 месяцев, приняв на себя обязательства возвратить кредит и уплатить проценты по процентной ставке, которая на дату заключения договора составляла 16,5 % процента годовых.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств по Кредитному договору Банком были заключены следующие договоры:

1) Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 Предметом договора об ипотеке является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 1000 кв.м. Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>, участок №. Условный (или кадастровый) номер №.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке земельных участков, подготовленному ООО "Краснодарская Оценочная Компания", рыночная стоимость земельного участка составляет 4367490 рублей.

Согласно ст.54 ФЗ "Об ипотеке" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

2) Договоры поручительства: № от ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью "АРМАН"; № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3. 

Согласно Кредитному договору сумма 10000000 рублей была выдана Заемщику, что подтверждается банковским ордером.

Согласно ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Объем ответственности поручителей, установленный договорами поручительства, включает в себя требования, предъявленные Банком.

В соответствии со статьями 348, 349 ГК РФ и условиями договора об ипотеке взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьями 810 и 819 Гражданского кодекса РФ Заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно Кредитному договору Заемщик ежемесячно осуществляет возврат кредита и уплату процентов. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств. по Кредитному договору Истец, действуя на основании условий Кредитного договора с учетом положений ч.2 ст.811 ГК РФ, направил Заемщику требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов. На основании условий Договоров поручительства Истец направил требования о досрочном исполнении обязательств Заемщика Поручителям.

Однако до настоящего времени кредит ни Заемщиком, ни Поручителями полностью не погашен, проценты на него в полном объеме не уплачены.

Таким образом, несмотря на положение ст.309 ГК РФ о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, на момент подачи настоящего искового заявления кредит не возвращен, проценты на него не уплачены.

В соответствии со ст.5 Кредитного договора в случае непоступления Банку денежных средств, в размере и в сроки, установленные кредитным договором и графиком возврата кредита и уплаты процентов, Заемщик обязан уплатить неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 26.05.2017 г. за Заемщиком числится задолженность по Кредитному договору № от 10.12.2012 г. в размере 2849295,72 рублей, из которых основной долг – 2564598,87 рублей; проценты – 189042,30 рублей; пени – 95654,55 рубля.

Истец просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя, что допускается правилами ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания извещены судом надлежаще, причины неявки суду не сообщены.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 10.12.2012 г. между ЗАО "Банк Интеза" и ИП ФИО1 был заключен Кредитный договор КД № LD1232800016, в соответствии с которым Заемщик получил денежные средства (кредит) в сумме 10000000 рублей на срок 60 месяцев, приняв на себя обязательства возвратить кредит и уплатить проценты по процентной ставке, которая на дату заключения договора составляла 16,5 % процента годовых.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств по Кредитному договору Банком были заключены следующие договоры:

Договоры поручительства: № от 10.12.2012 г. с ООО "АРМАН"; № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3. 

Согласно Кредитному договору сумма 10000000 рублей была выдана Заемщику, что подтверждается банковским ордером.

Согласно Кредитному договору Заемщик ежемесячно осуществляет возврат кредита и уплату процентов. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств. по Кредитному договору Истец, действуя на основании условий Кредитного договора с учетом положений ч.2 ст.811 ГК РФ, направил Заемщику требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов. На основании условий Договоров поручительства Истец направил требования о досрочном исполнении обязательств Заемщика Поручителям.

Однако до настоящего времени кредит ни Заемщиком, ни Поручителями полностью не погашен, проценты на него в полном объеме не уплачены.

В соответствии со ст.5 Кредитного договора в случае непоступления Банку денежных средств, в размере и в сроки, установленные кредитным договором и графиком возврата кредита и уплаты процентов, Заемщик обязан уплатить неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ч.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно и в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ч.2 ст.363 ГК РФ, п.2.1 договоров поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований АО "Банк Интеза" о взыскании с ответчиков задолженности по состоянию на 26.05.2017 г. в размере 2849295,72 рублей, из них: по основному долгу в сумме 2564598,87 рублей, по процентам в сумме 189042,30 рублей, по пеням в сумме 95654,55 рублей.

В соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение да стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 п.2 ст.350.1 ГК РФ.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору банком был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 Предметом договора об ипотеке является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 1000 кв.м. Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, участок №. Условный (или кадастровый) номер №.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке земельных участков, подготовленному ООО "Краснодарская Оценочная Компания", рыночная стоимость земельного участка составляет 4367490 рублей.

Согласно ст.54 ФЗ "Об ипотеке" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущества (залогодателя).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.3 ст.340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину, которая подлежит взысканию с ответчиков в его пользу в части удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью "АРМАН", ФИО3 в пользу АО "Банк Интеза" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2849295 (два миллионная восемьсот сорок девять тысяч двести девяносто пять рубля 72 копейки, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 28446 (двадцать восемь тысяч четыреста сорок шесть) рублей 48 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога (залоговое имущество) по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности собственнику ФИО1: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, участок №, с условным или кадастровым номером 23:49:03 04 019:0062, установив начальную продажную стоимость в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО "Краснодарская Оценочная Компания" в размере 80 % рыночной стоимости – 3493992 (три миллиона четыреста девяносто три тысячи девятьсот девяносто два) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 31.10.2017 г.

Председательствующий