Дело №2-249/2023

УИД-75RS0008-01-2024-000191-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года город Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Слепцова И.В., единолично

при секретаре судебного заседания Кымпан А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК «Ритм-Борзя» о понуждении исполнить обязательства по договору управления, о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем,что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом обслуживается ООО «УК «Ритм-Борзя» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Свои обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом, а именно с 18 сентября 2023 года температура воздуха в жилом помещении была ниже нормативной, с 2015 года в доме протекает крыша, следы протечек крыши не устраняются, также не устранены провисы волоконно-оптических линий связи, размещенные на крыше дома, вентиляционные каналы в нерабочем состоянии, не проводится косметический ремонт в подъезде многоквартирного дома, не отремонтирован цоколь фасада дома, не восстановлена гидроизоляция козырька 1 подъезда, не очищена потерна дома от постороннего мусора, не соблюдаются правила уборки мест общего пользования дома, не устранена неисправность освещения на лестничных площадках, замена стекла в окне между первым и вторым этажом окно не производится. 

На неоднократные обращения и претензии с требованием устранить недостатки ответчик не реагирует. 

С учетом уточнений исковых требований просит суд взыскать с ООО «УК «Ритм-Борзя» плату за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 по коммунальным услугам по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, расположенном по адресу: 

<

адрес> сумме 6910 руб. Взыскать с ООО УК «Ритм-Борзя» в пользу ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей и штраф в размере 50% от присужденной суммы. 

Протокольным определением суда от 04 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ООО «СПК Борзя», АО «ЗабТЭК», ООО «Управляющая компания «Мой Дом». 

Протокольным определением суда от 12 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца привлечен ФИО2 , ФИО3. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования с учетом уточнений поддерживает в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ООО «УК «Ритм-Борзя» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя не предоставил. 

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца ФИО2 и ФИО3 не явились, законный представитель несовершеннолетней ФИО3 –ФИО2 предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца поддерживает в полном объеме. 

В судебное заседание не явились представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика ООО «СПК Борзя», АО «ЗабТЭК», ООО «Мой Дом», о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя не направили. 

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке. 

Ранее участвовавшая в судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ранее участвовавший в судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «Ритм-Борзя» ФИО4 исковые требования не признал, суду пояснил, что все работы по текущему содержанию многоквартирного дома выполнялись, что подтверждается актами выполненных работ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальные услуги собственникам помещений.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе и о защите прав потребителей.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 (далее – Правила).

На основании п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пп. «з» п. 11 названных Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 Правил.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 4.2.1.1, п. 4.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен; устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития.

Из п.4.10.2.1 Правил следует, что, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

В пункте 7 раздела 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №указаны виды работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно пункту 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав работ по содержанию придомовой территории в теплый период года входит подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

В силу п. 23 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме это:

- сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

- влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

- мытье окон.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании лицензии № Л045-01026-75/00598728 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Ритм-Борзя» является управляющей организацией, уполномоченной собственниками вышеуказанного многоквартирного дома на выполнение функций по управлению домом и участие в предоставлении коммунальных и иных услуг на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

С 01 апреля 2024 года управлением многоквартирным домом осуществляет ООО «Мой Дом» на основании договора №118 об оказании услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома при непосредственном способе управления. 

Из предоставленных суду документов следует, что ООО «УК «Ритм-Борзя» услуги по содержанию многоквартирного дома оказывались ненадлежащего качества, ремонт в подъездах дома не проводился, санитарная уборка подъездов дома не осуществлялись, что подтверждается предоставленными суду фотографиями, а также обращениями ФИО1, а также обращениями других жильцов с претензией к ООО «УК «Ритм-Борзя», в Борзинскую межрайонную прокуратуру Государственную инспекцию Забайкальского края. 

Из предоставленного суду ответа от 23.11.2023 Борзинской межрайонной прокуратуры по обращению ФИО1 следует, что в ходе выездной проверки выявлено ненадлежащее проведение текущего ремонта, так межрайонной прокуратурой зафиксированы неоштукатуренные дыры в стенах подъезда, осыпание глины, отслоение известковой поверхности, непобеленные потолки, сломанные половые плиты на 2 этаже подъезда №1, а также проведенная ненадлежащим образом покраска стен. Двери подъездов многоквартирного дома покрыты разводами и ржавчиной, на втором этаже подъезда №1 не настроены электрические сети, в связи с чем, отсутствует освещение на лестничном переплете, установленные деревянные покрышки для приямок при входе в МКД не осуществляют функциональное предназначение надлежащим образом-перекрытие входящего трубопровода и обратного трубопровода-поскольку покрышки сломаны и подлежат замене. 

Борзинской межрайонной прокуратурой 23.11.2023 в адрес ООО «УК «Ритм-Борзя» внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства, в котором директору ООО «УК «Ритм-Борзя» ФИО4 предложено в течение месяца принять меры проведения текущего ремонта надлежащего качества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Государственной инспекцией Забайкальского края по обращению ФИО1 проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «УК «Ритм-Борзя», по результатам проверки составлен акт № 9/963 от 12.12.2023 и протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ в отношении ответчика.

Как следует из протокола об административном правонарушении, в ходе выездной проверки 29.11.2023 и 12.12.2023 по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, № выявлены нарушения обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами: придомовые территории домов по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, № не очищены от снега, не производится уборка мест общего пользования, в подъездах домов мусор, грязь. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> № не подготовлен к отопительному сезону, не выполнена системы теплоснабжения (отсутствует паспорт готовности к ОЗП). В квартирах № и № нарушен температурный режим, по причине того, что стояк отопления имеет разный диаметр. Температурный режим в квартирах № и № составляет +15,16°С. Нарушение имеет длящийся характер. Не приняты меры по устранению нарушений. В техническом подполье система теплоснабжения покрыты ржавчиной, не имеет тепловой изоляции, нет манометров, нет термометров. Люк над техническим подпольем закрыт на замок, повреждены доски люка. Нарушено остекление окон в подъездах № и №, имеются неплотности по периметру оконных коробок, зазоры повышенной ширины, дверные полотна тамбурных дверей осели, не имеют плотного притвора, радиаторы отопления в подъездах отсутствуют. 

Материал по делу об административном правонарушении передан на рассмотрение по существу мировому судье судебного участка № 37 Борзинского района Забайкальского края.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 37 Борзинского района Забайкальского края от 05 марта 2024 года ООО «УК «Ритм-Борзя» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ и ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере 125000 руб. 

В соответствии с п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" сведения об оказании услуг и выполненииработ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 октября 2015 г. № 761/пр.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательства того, что работы по содержанию жилья выполнены надлежащим образом, суду не представлены.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом ООО «УК «Ритм-Борзя» не представлено.

Предоставленные суду ООО «УК «Ритм-Борзя» акты выполненных работ не соответствуют вышеуказанным требованиям, а именно отсутствуют, дата составления акта, сметная стоимость выполненных работ, цена выполненной работы, а также подписи собственников помещений многоквартирного дома, подтверждающих выполнение работ. 

В судебном заседании установлено, что с 29.12.2023 у ООО «УК «Ритм-Борзя» отозвана лицензия на управление спорным многоквартирным домом. В силу ч.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно п.26 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" договоры управляющей организации с организациями, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и организациями, осуществляющими проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, прекращаются одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом вслучае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована. Следовательно, выполнять текущие ремонтные и неотложные работы обязан ответчик ООО «Мой Дом», как действующая управляющая организация за счет денежных средств, которые собственники и наниматели жилых помещений вносят за содержание жилого дома и за счет привлеченных средств и ресурсов.

Исходя из положений Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется указанный Закон.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку ООО «УК «Ритм-Борзя» в период действия договора№02/24 от 01 сентября 2018 года и лицензии нарушило права истца при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома, в связи с невыполнением своих обязательств, требования истца о взыскании оплаченных денежных средств по коммунальным услугам за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в сумме 6910 руб., а также взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Размер компенсации морального вреда определяется судом с учетом обстоятельств дела в размере 5 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст.13 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, поскольку факт нарушения прав потребителя установлен судом, взыскание штрафа по правилам ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" является обязательным.

Следовательно, с ООО «УК «Ритм-Борзя» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 5955 руб. (6910+5000=11910/2), который складывается из суммы компенсации морального вреда умноженной на 50%.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 814 руб. 60 коп. от уплаты, которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО УК «Ритм-Борзя» (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> денежные средства в сумме 6910 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей 00 копеек, штраф 5955 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО УК «Ритм-Борзя» (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 814 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В.Слепцов

Решение суда в окончательной форме принято 23 мая 2024 года.