... УИД-16RS0...-65 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань Дело № 2-1594/2024

Резолютивная часть решения оглашена 25 сентября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2024 г. 

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р.Галиуллина, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тэкоресурс»,

о взыскании денежных средств, штрафа, о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО10 (далее по тексту также - Истцы) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Тэкоресурс» (далее по тексту также - Ответчик, Застройщик) о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 является собственником квартиры но адресу: РФ, .... Истцом был заключен Договор купли-продажи квартиры от ... (далее – Договор), согласно Договору, продавцом квартиры является ФИО2. Застройщиком по вышеуказанному адресу является Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Тэкоресурс». В соответствии с п. 1.2 Договора купли-продажи от ... указанная квартира принадлежала Продавцу па праве собственности на основании Договора №МХ-9 участия в долевом строительстве от ..., дополнительного соглашения от ... к Договору №МХ-9 участия в долевом строительстве от ..., акт приема-передачи от ... За данную квартиру в соответствии с договором внесено в общей сложности 8500000 рублей. В ходе эксплуатации истец обнаружил недостатки. Истец обратились к специалисту ООО «РЕФЕРЕНС-ЭКСПЕРТ» для оценки качества работ и стоимости устранения недостатков. Согласно техническому заключению специалиста стоимость устранения недостатков составила 124550 рублей.... истец обратился к Застройщику с требованием о возмещении расходов на их устранение, что подтверждается досудебной претензией, однако требования остались без удовлетворения. 

В связи с указанным, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 124 550 рублей, расходы на оплату технического заключения в размере 410 000 рублей, из расчета 1245,50 руб. с 28.11.2023г. по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, почтовые расходы вразмере 260,51 рублей, штраф.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица, ФИО7, ФИО8, в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лица, ООО «Родос», ООО «ПК «КОК», в суд представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч.1, 2, б ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе "потребовать от застройщика:

-безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-соразмерного уменьшения цены договора;

-возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу пункта 6 этой же статьи при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры но адресу: РФ, ....

Истцом был заключен Договор купли-продажи квартиры от ..., согласно Договору, продавцом квартиры является ФИО2. Застройщиком по вышеуказанному адресу является Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Тэкоресурс».

В соответствии с п. 1.2 Договора купли-продажи от ... указанная квартира принадлежала Продавцу па праве собственности на основании Договора №МХ-9 участия в долевом строительстве от ..., дополнительного соглашения от ... к Договору №МХ-9 участия в долевом строительстве от ..., акт приема-передачи от ....

За данную квартиру в соответствии с договором внесено в общей сложности 8500000 рублей.

В ходе эксплуатации истец обнаружил недостатки. Истец обратился к специалисту ООО «РЕФЕРЕНС-ЭКСПЕРТ» для оценки качества работ и стоимости устранения недостатков. Согласно техническому заключению специалиста стоимость устранения недостатков составила 124550 рублей.

17 ноября 2023 г. истец обратился к Застройщику с требованием о возмещении расходов на их устранение, что подтверждается досудебной претензией, однако требования остались без удовлетворения. 

Из представленной выписки из ЕГРН от 01.08.2024 г. о переходе прав на объект недвижимости следует, что право собственности Истца на Квартиру, возникшее 22.09.2023 г., было прекращено на основании Договора купли-продажи квартиры от 23.07.2024 г., право собственности на Квартиру зарегистрировано за новым собственником, номер государственной регистрации права: 16:50:011716:586-16/203/2024-7.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 - 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

На основании п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей», если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору, в частности, потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Суд считает, что, в соответствии со ст. 15, п. 1 ст. 475, ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 4 п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», требования истца о взыскании стоимости устранения строительных недостатков не подлежат удовлетворению, поскольку на день рассмотрения дела собственником спорной квартиры является иное лицо, соответственно в силу ст. 209, п. 1 ст. 382, ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации к новому собственнику квартиры перешло право требования убытков, связанных с устранением выявленных недостатков. При этом истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что имеющиеся недостатки товара повлияли на цену спорной квартиры при продаже ее истцом, либо о фактически понесенных им затратах.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тэкоресурс» о взыскании денежных средств, штрафа, о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин