Дело № 2-3237/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» июня 2019года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Акимовой В.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Бизнес плюс» об обязании освободить встроенное нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Бизнес плюс» об обязании освободить встроенное нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обосновании иска указала, что нежилое помещение, расположенное по адресу: ... принадлежит на праве собственности истцу.

18.01.2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды объекта недвижимого имущества, в соответствии с которым истец передал в пользование ответчика встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: ... ....

Согласно п. 2.5. договора арендатор оплачивает фиксированную часть арендной платы в размере 25 000 рублей ежемесячно в срок до 20 числа каждого текущего месяца.

Нефиксированная часть арендной платы подлежит уплате в срок не позднее 3 дней с даты предоставления арендодателем документов, подтверждающих размер коммунальных платежей.

Нефиксированная арендная плата представляет собой платежи, связанные с использованием имущества в том числе оплата за теплоэнергию, электроэнергию, водоснабжение, канализацию и прием сточных вод, вывоз мусора.

Пунктом 2.6. договора предусмотрено, что в случае просрочки в оплате причитающихся арендодателю сумм производится начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы долга.

Ответчик свои обязательства по оплате фиксированной и нефиксированной части арендной платы не исполнил, тем самым нарушил существенные условия договора.

Согласно п.3.5. предусмотрено, что настоящий договор может быть в одностороннем внесудебном порядке расторгнут арендодателем в случаях нарушения арендатором срока уплаты арендной платы по договору более чем на 10 дней. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды, содержащее одновременно претензию об оплате задолженности.

Указанное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует подпись директора.

Однако, требования содержащиеся в уведомлении об освобождении арендуемого помещения ответчиком не исполнены.

Размер задолженности по фиксированной арендной плате составляет в размере 41 666 рублей 70 копеек, задолженности по нефиксированной части в размере 17 760 рублей 31 копейка, денежная задолженность за период действия договора аренды составляет в размере 90 168 рублей 33 копейки.

Просит обязать ООО «Бизнес плюс» освободить встроенное нежилое помещение – офис III, расположенное по адресу: ... ... А и передать его ФИО2 по акту приема-передачи.

Взыскать с ООО «Бизнес плюс» в пользу ФИО2 сумму задолженности по фиксированной и нефиксированной части арендной платы по договору аренды объекта недвижимого имущества от 18.01.2019 года в размере 90 168 рублей 33 копейки, сумму задолженности за фактическое пользование имуществом за период с 07.04.2019 года по 27.05.2019 года в размере 59 427 рублей 01 копейка, пени за просрочку оплатыфиксированной и нефиксированной части арендной платы по договору аренды объекта недвижимого имущества от 18.01.2019 года в размере 4 524 рубля 13 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере за период с 08.04.2019 года по 10.04.2019 года в размере 302 рубля 70 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил. 

Поскольку стороны извещены о дате и времени судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав истца, исследовав материалы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора определены статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., оф. III принадлежит на праве собственности истцу.

18.01.2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды объекта недвижимого имущества, в соответствии с которым истец передал в пользование ответчика встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: ... ....

Согласно п. 2.5. договора арендатор оплачивает фиксированную часть арендной платы в размере 25 000 рублей ежемесячно в срок до 20 числа каждого текущего месяца.

Нефиксированная часть арендной платы подлежит уплате в срок не позднее 3 дней с даты предоставления арендодателем документов, подтверждающих размер коммунальных платежей.

Нефиксированная арендная плата представляет собой платежи, связанные с использованием имущества в том числе оплата за теплоэнергию, электроэнергию, водоснабжение, канализацию и прием сточных вод, вывоз мусора.

Ответчик свои обязательства по оплате фиксированной и нефиксированной части арендной платы не исполнил, тем самым нарушил существенные условия договора.

Согласно п.3.5. предусмотрено, что настоящий договор может быть в одностороннем внесудебном порядке расторгнут арендодателем в случаях нарушения арендатором срока уплаты арендной платы по договору более чем на 10 дней. 

26.03.2019 года истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды, содержащее одновременно претензию об оплате задолженности.

Указанное уведомление получено ответчиком 27.03.2019 года, о чем свидетельствует подпись директора.

Однако, требования содержащиеся в уведомлении об освобождении арендуемого помещения, ответчиком не исполнены.

Из материалов дела следует, что размер задолженности по фиксированной арендной плате составляет в размере 41 666 рублей 70 копеек, задолженности по нефиксированной части в размере 17 760 рублей 31 копейка, денежная задолженность за период действия договора аренды составляет в размере 90 168 рублей 33 копейки.

Из материалов дела следует, что ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по оплате арендной платы за помещение, что также подтверждено платежными документами, в результате чего образовалась задолженность. 

При этом доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется.

После расторжения договора аренды ответчик пользуется спорным не жилым помещением без законных оснований.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В целях восстановления нарушенных прав, истец, являющийся собственником нежилого помещения, вправе заявлять негаторный иск в отношении спорного имущества.

На основании сказанного, требования истца об освобождении нежилого помещения и взыскании задолженности по договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 2.6. договора предусмотрено, что в случае просрочки в оплате причитающихся арендодателю сумм производится начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы долга.

Расчет пени судом был проверен и является математически верным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 4 524 рубля 13 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом был проверен и является математически верным, в связи с чем сумма в размере 302 рубля 70 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей. 

Принимая во внимание количество судебных заседаний, категорию дела, объем работы, учитывая критерий разумности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче настоящего искового заявления в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, исковые требования удовлетворены частично, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 144 рубля 22 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Бизнес плюс» об обязании освободить встроенное нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Бизнес плюс» освободить встроенное нежилое помещение – офис III, расположенное по адресу: ..., ... А и передать его ФИО2 по акту приема-передачи.

Взыскать с ООО «Бизнес плюс» в пользу ФИО2 сумму задолженности по фиксированной и нефиксированной части арендной платы по договору аренды объекта недвижимого имущества от 18.01.2019 года в размере 90 168 рублей 33 копейки, сумму задолженности за фактическое пользование имуществом за период с 07.04.2019 года по 27.05.2019 года в размере 59 427 рублей 01 копейка, пени за просрочку оплатыфиксированной и нефиксированной части арендной платы по договору аренды объекта недвижимого имущества от 18.01.2019 года в размере 4 524 рубля 13 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере за период с 08.04.2019 года по 10.04.2019 года в размере 302 рубля 70 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Бизнес плюс» о взыскании расходов на оплату услуг представителя в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО «Бизнес плюс» в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 144 рубля 22 копейки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 июня 2019 года.

Судья: Е.А. Могильная