версия для печати

Дело ..............

УИД 26RS0..............-92

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 сентября 2019 года .............. 

Минераловодский городской суд.............. в составе:

председательствующего - судьи Соболя В.Г.,

при секретаре ФИО10 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело:

- по иску ФИО7 к ФИО4, ФИО8, ФИО2, ФИО6, ФИО3 и администрации Минераловодского городского округа.............. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, его разделе и определении порядка пользования земельным участком;

- по встречному иску ФИО8 к ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО6, ФИО3 и администрации Минераловодского городского округа.............. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, его разделе и определении порядка пользования земельным участком;

- по встречному иску ФИО4 к ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО6, ФИО3 и администрации Минераловодского городского округа.............. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, его разделе и определении порядка пользования земельным участком; -

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с требованиями о разделе жилого дома и земельного участка, которые им уточнены и в обоснование которых в своих заявлениях он сослался на то, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит .............. домовладения по адресу: .............., .............., состоящего в целом из .............. кадастровый ..............; жилого дома ..............., кадастровый .............. и ..............., назначение – земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый ............... 

Сособственниками этого имущества являются ответчики ФИО4 и ФИО8 – по .............., ФИО2, ФИО6 и ФИО3 – по ............... 

По заключению судебно-строительной экспертизы в пристройке .............. снесена перегородка, отделяющая помещение кухни от санузла. Ранее в пристройке располагались помещения кухни ..............) и санузла (..............). После сноса перегородки в пристройке .............." расположена жилая комната площадью ............... 

В пристройке .............. возведением перегородки выделена площадь .............. под помещение санузла, оставшаяся площадь .............. представляет собой помещение коридора. Демонтирован оконный блок, устроен дверной проем с установкой дверного блока для внутреннего сообщения пристройки .............." и возведенной пристройки ..............

Переустройство помещения ..............: вместо ранее расположенной здесь жилой комнаты – помещение кухни.

В пристройках .............. работы по перепланировке, переустройству не коснулись несущих конструкций, не могут влиять на общую надежность здания.

По заключению эксперта каких-либо деформаций в несущих конструкциях жилого дома и пристройки не выявлено, жилой дом, в том числе пристройки .............. имеют работоспособное техническое состояние, из чего следует, что его прочность жилого дома не снижается и дальнейшая безопасная эксплуатация возможна.

Расположение пристройки .............. не противоречит противопожарным требованиям СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

Исходя из результатов сопоставления данных, полученных при экспертном осмотре и требований строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, эксперт пришёл к выводу о том, что произведённая ФИО7 реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома .............. с пристраиванием дополнительных помещений к основной части строения, именно возведение пристройки .............. перепланировка .............. переустройство помещения .............. в .............. соответствует предъявляемым техническим требованиям:

- СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах";

- СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные";

- СП 17.13330.2017 "Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76"; 

- СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ..............-87 (с Изменениями N 1, 3)";

- СанПиН 2...............-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";

- СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

Заключением установлено, что произведенная им реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома .............., с пристраиванием дополнительных помещений к основной части строения, именно возведение пристройки .............. перепланировка в .............. переустройство помещения .............. в .............. соответствует предъявляемым техническим требованиям. Негативное влияние строений на условия содержания и использования соседних строений и земельного участка не обнаружены.

Экспертом сделан вывод, что возведенные, перепланированные, переустроенные ФИО7 строения не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Учитывая требования к выделяемым помещениям при разделе недвижимости или выделе из общей долевой собственности, отсутствие помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, отсутствие общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наличие самостоятельных систем отопления и вентиляции, а также индивидуальных вводов и подключений к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также тот факт, что помещения собственников не будет нанесет несоразмерный ущерб, эксперт приходит к выводу, что выдел доли истца ФИО7, согласно предложенного им варианта, из жилого дома возможен.

Помещения, выделяемые ФИО7 ..............

Хозяйственные и вспомогательные строения, выделяемые ФИО7: "...............

По сложившемуся порядку пользования ФИО7 используется часть земельного участка общей площадью ..............

Исходя из этого, экспертом предлагается выдел площади ............... из земельного участка кадастровый .............., расположенного по адресу:............../.............., общей площадью ..............

Выделяемый земельный участок площадью .............. будет иметь следующие границы:

- фасадная межа (..............): 25,46 м;

- левая межа: 7,36 м;

- правая межа: 12,68 м;

- тыльная межа: 9,05 + 0,97 + 2,43 + 0,30 + 3,19 + 3,51 + 1,36 + 0,23 + 9,88 (м).

После выделов всех долей истцов в общем пользовании ответчиков ФИО6, ФИО2, ФИО3 останется земельный участок площадью 533,6 кв. м. в следующих границах:

- фасадная межа (..............): 1,02 + 3,56 + 9,97 + 11,16 (м);

- левая межа: 13,38 + 12,61 (м);

- правая межа: 5,76 + 0,40 + 3,70 + 5,82 + 16,50 (м);

- тыльная межа: 16,95 (м).

Также в пользовании ФИО6, ФИО2, ФИО3 останется жилой дом ............... 

Хозяйственные и вспомогательные строения, выделяемые ФИО6, ФИО2, ФИО3: ..............

Доли в праве на перечисленные жилые (...............), а также вспомогательные постройки и земельный участок площадью 533,6 кв.м составят: ФИО6 – .............., ФИО2 – .............., ФИО3 – ...............

Поэтому истец ФИО7 просил:

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом .............. по адресу: ............../.............., .............., общей площадью 120,8 кв.м., в том числе жилой - 67,5 кв. м, площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 140,1 кв.м.

Произвести реальный раздел жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: ............../.............., .............., состоящего в целом из жилого дома .............. общей площадью 120,8 кв.м., в том числе жилой 67,5 кв.м, площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 140,1 кв. м, кадастровый .............. и жилого дома .............. с надворными постройками общей площадью 66,1 кв.м., кадастровый ...............

Выделить ему в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома .............. площадью 51,8 кв.м., а именно:

- кухню .............. площадью 12,4 кв.м.;

- жилую комнату .............. площадью 14,0 кв.м.;

- коридор .............. площадью 3,5 кв.м. - литер а;

- ванную .............. площадью 4,8 кв.м.;

- жилую комнату .............. площадью 11,8 кв.м. - литер а1;

- коридор .............. площадью 5,3 кв.м. - литер А2.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .............., .............., .............., за ФИО7 и ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО3.

Определить в общее пользование ответчиков ФИО6, ФИО2, ФИО3:

- .............. 

Определить доли в праве на перечисленные жилые - ...............

Определить порядок пользования земельным участком площадью 1286,93 кв. м, назначение - земли населённых пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый .............., определив в пользование ему земельный участок площадью 252,8 кв. м. в следующих границах:

- фасадная межа (..............): 25,46 м;

- левая межа: 7,36 м;

- правая межа: 12,68 м;

- тыльная межа: 9,05 + 0,97 + 2,43 + 0,30 + 3,19 + 3,51 + 1,36 + 0,23 + 9,88 (м);

- определив ФИО6, ФИО2, ФИО3 в общее пользование земельный участок площадью 533,6 кв.м. в границах:

- фасадная межа (..............): 1,02 + 3,56 + 9,97 + 11,16 (м);

- левая межа: 13,38 + 12,61 (м);

- правая межа: 5,76 + 0,40 + 3,70 + 5,82 + 16,50 (м);

- тыльная межа: 16,95 (м).

Истец ФИО7 надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик (истец) ФИО4 исковые требования ФИО7 признал в полном объеме, предъявил встречное исковое заявление, в котором сослался на те же обстоятельства и указал, что по заключению судебно-строительная экспертизы ............../С/Э от .............. в ходе проведенной реконструкции им выполнен демонтаж пристройки .............. и строительство пристройки ..............

В пристройке литер "а" был выполнен демонтаж двух оконных блоков, устроен дверной проем. Каких-либо деформаций в несущих конструкциях жилого дома и пристройки не выявлено, жилой дом, в том числе пристройка литер "а" имеют работоспособное техническое состояние, из чего следует, что его прочность жилого дома не снижается и дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. 

Исходя из результатов сопоставления данных, полученных при экспертном осмотре и требований строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, эксперт пришёл к выводу о том, что произведённая ФИО4 реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома .............. с пристраиванием дополнительных помещений к основной части строения, именно возведение пристройки .............. перепланировка в .............. соответствует предъявляемым техническим требованиям. Негативное влияние строений на условия содержания и использования соседних строений и земельного участка не обнаружены, возведенные, перепланированные, переустроенные ФИО4 строения не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Учитывая требования к выделяемым помещениям при разделе недвижимости или выделе из общей долевой собственности, отсутствие помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, отсутствие общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наличие самостоятельных систем отопления и вентиляции, а также индивидуальных вводов и подключений к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также тот факт, что помещения собственников не будет нанесет несоразмерный ущерб, эксперт приходит к выводу, что выдел его доли согласно предложенному им варианту возможен. 

..............

..............

..............

Исходя из этого, экспертом предлагается выдел площади 243,8 кв. м. из земельного участка, кадастровый .............., расположенного по адресу:............../.............., общей площадью 1287 кв. м.

Выделяемый земельный участок площадью 243,8 кв. м. будет иметь следующие границы:

- фасадная межа (..............): 1,30 + 9,48 + 10,28 (м);

- левая межа: 0,33 + 16,88 + 0,54 + 8,25 + 0,45 (м);

- правая межа: 9,05 + 0,97 + 2,43 + 0,30 + 3,19 + 3,51 + 1,36 + 0,23 + 9,88 (м);

- тыльная межа: 7,72 м.

Поэтому истец ФИО4 просил:

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом .............. по адресу: ............../.............., .............., общей площадью 120,8 кв.м., в том числе жилой - 67,5 кв. м, площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей ...............

Произвести реальный раздел жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: ............../.............., .............., состоящего в целом из жилого дома .............. .............. площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей .............., кадастровый .............. и жилого дома .............. с надворными постройками общей ..............., кадастровый ...............

Выделить ему в счет .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: .............., .............., .............. часть жилого дома .............. ..............

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .............., .............., .............., за ФИО7 и ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО3.

Определить порядок пользования земельным участком адресу: .............., .............., .............. площадью .............., назначение - земли населённых пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый .............. и определить ему в пользование земельный участок площадью .............. в границах:

- фасадная межа (..............): 1,30 + 9,48 + 10,28 (м);

- левая межа: 0,33 + 16,88 + 0,54 + 8,25 + 0,45 (м);

- правая межа: 9,05 + 0,97 + 2,43 + 0,30 + 3,19 + 3,51 + 1,36 + 0,23 + 9,88 (м);

- тыльная межа: 7,72 м.

Ответчик (истец) ФИО4 надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик (истец) ФИО8 исковые требования ФИО7 и ФИО4 признала в полном объеме, предъявила встречное исковое заявление, в котором сослалась на те же обстоятельства, что и ФИО7 и ФИО4 и указала, что по заключению судебно-строительной экспертизы ............../С/Э от .............. произведённая ею реконструкция, с пристраиванием дополнительных помещений к основной части строения, именно возведение пристройки .............. .............., соответствует предъявляемым техническим требованиям и не соответствует предъявляемым техническим требованиям. Негативное влияние строений на условия содержания и использования соседних строений и земельного участка не обнаружены, возведенная ею пристройка .............." не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Учитывая требования к выделяемым помещениям при разделе недвижимости или выделе из общей долевой собственности, отсутствие помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, отсутствие общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наличие самостоятельных систем отопления и вентиляции, а также индивидуальных вводов и подключений к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также тот факт, что помещения собственников не будет нанесет несоразмерный ущерб, эксперт приходит к выводу, что выдел доли ее доли из жилого дома возможен. При этом общая площадь выделяемых помещений составит ..............

..............

...............

По сложившемуся порядку пользования земельным участком, ею используется часть земельного участка общей площадью ..............., выдел которой возможен и выделяемый участок будет иметь следующие границы:

- фасадная межа (..............): 3,85 + 0,09 + 1,9 (м);

- левая межа: 5,76 + 0,40 + 3,70 + 5,82 + 16,50 (м);

- правая межа: 0,33 + 16,88 + 0,54 + 8,25 + 0,45 (м);

- тыльная межа: 12,79 м.

Поэтому она просила:

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом .............. расположенный по адресу: .............., .............., .............., общей площадью ...............

.............. ..............

Выделить ей в счет .............. в праве общей долевой собственности на этот жилой дом часть жилого дома .............. общей площадью 67,5 кв. м:

..............

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............., .............., .............. за ФИО7 и ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО3.

Определить порядок пользования земельного участка площадью .............., назначение - земли населённых пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый .............., определив ей в пользование земельный участок площадью .............. в границах;

- фасадная межа (..............): 3,85 + 0,09 + 1,9 (м);

- левая межа: 5,76 + 0,40 + 3,70 + 5,82 + 16,50 (м);

- правая межа: 0,33 + 16,88 + 0,54 + 8,25 + 0,45 (м);

- тыльная межа: 12,79 м.

Ответчик (истец) ФИО8 надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась и просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрации Минераловодского городского округа.............. ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, исковые требования просила разрешить на усмотрение суда. 

Ответчикам ФИО2, ФИО6, ФИО3, направлены исковые заявления, они надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание они не явились, поэтому по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в их отсутствие. Возражений на исковые требования от них не поступило. 

Выяснив позицию сторон и исследовав материалы дела, в том числе и инвентарное дело .............., суд приходит к следующему.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от .............. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом в ............../.............. принадлежит на основании правоустанавливающих документов - ФИО7 – в ..............; ФИО4 – .............., ФИО8 – .............. ФИО2 – в .............., ФИО6 – в .............., ФИО3 – в ............... 

ФИО7 является собственником указанной доли на жилой дом и земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от .............., свидетельство о государственной регистрации права собственности от ...............

ФИО8 является собственником указанной доли на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от .............., свидетельство о государственной регистрации права собственности от ............... 

ФИО4 является собственником указанной доли на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от .............., свидетельство о государственной регистрации права собственности от ...............

ФИО2, ФИО6, ФИО3 являются собственники указанных доле на жилой дом и земельный участок на основании договора дарения доли от .............. и ...............

Земельный участок с кадастровым номером .............., расположенный по адресу:............../.............. имеет площадь ..............

.............. постановлением главы Минераловодской территориальной государственной администрации.............. и главы .............. ФИО8 разрешено строительство пристройки к .............. жилого дома .............. в домовладении по ул............... .............. 

.............. постановлением главы Минераловодской территориальной государственной администрации.............. и главы .............. ФИО8 разрешено произвести капитальный ремонт .............. жилого дома .............. с облицовкой стен кирпичом, усилением фундамента в домовладении по .............. ...............

.............. ФИО4 обратился к главе администрации .............. за разрешением на реконструкцию .............. 

.............. ФИО4 выдано разрешение на реконструкцию жилого дома .............."

ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО12 подали расписку – согласие на введение в эксплуатацию жилого дома .............. после реконструкции ФИО4

.............. ФИО12 и ФИО4 заключили соглашение, согласно которому часть земельного участка размером .............. м принадлежащей ФИО12 переходит в собственность ФИО4, в качестве компенсации он обязуется поменять кровлю дома оплатив расходы за оцинкованное покрытие, лесоматериалы и саму работу. 

.............. ФИО4 разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома литер ..............

Домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу, согласно технического паспорта по состоянию на .............. состоит из следующих построек:

- ..............

Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО4 обратились в суд за разделом дома применительно к фактически сложившемуся порядку и разделом земельного участка в соответствии с принадлежащей им доле в праве общей долевой собственности на это имущество, судом установлено, что спора у сторон по фактически сложившемуся порядку нет.

Так, в соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Как следует из положений ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 4). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

Согласно положений ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2). Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (п. 3).

Статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п. 2).

В соответствии с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Положениями ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Из положений ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (п. 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2).

Согласно положений ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п. 2). Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п. 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми (п. 33 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 1.1) Уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что: а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 6).

Положениями ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2).

Таким образом, выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, каждый из сособственников должен иметь доступ к коммуникациям.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

По ходатайству истцов по делу дела была назначена и проведена судебно-строительная экспертиза, которой установлено, что в .............. 

..............

..............

..............

..............

..............

.............. соответствует предъявляемым техническим требованиям:

- СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах";

- СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные";

- СП 17.13330.2017 "Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76"; 

-СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ..............-87 (с Изменениями N 1, 3)";

- СанПиН 2...............-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";

- СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

Заключением установлено, что ФИО7 реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома литер А, с пристраиванием дополнительных помещений к основной части строения, именно возведение пристройки литер "А2", перепланировка в лит. "a", "a1", переустройство помещения .............. в литере "А" соответствует предъявляемым техническим требованиям. Негативное влияние строений на условия содержания и использования соседних строений и земельного участка не обнаружены.

Возведенные, перепланированные, переустроенные ФИО7 строения не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Учитывая требования к выделяемым помещениям при разделе недвижимости или выделе из общей долевой собственности, отсутствие помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, отсутствие общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наличие самостоятельных систем отопления и вентиляции, а также индивидуальных вводов и подключений к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также тот факт, что помещения собственников не будет нанесет несоразмерный ущерб, эксперт приходит к выводу, что выдел доли истца ФИО7, согласно предложенного им варианта, из жилого дома возможен.

..............

..............

Исходя из этого, экспертом предлагается выдел площади ............... из земельного участка, кадастровый .............., расположенного по адресу:............../.............., общей площадью ...............

Выделяемый земельный участок, площадью ............... будет иметь следующие границы:

- фасадная межа ..............): 25,46 м;

- левая межа: 7,36 м;

- правая межа: 12,68 м;

- тыльная межа: 9,05 + 0,97 + 2,43 + 0,30 + 3,19 + 3,51 + 1,36 + 0,23 + 9,88 (м).

После всех выделов всех долей истцов, в общем пользовании ответчиков ФИО6, ФИО2, ФИО3 останется земельный участок площадью ............... в следующих границах:

- фасадная межа (..............): 1,02 + 3,56 + 9,97 + 11,16 (м);

- левая межа: 13,38 + 12,61 (м);

- правая межа: 5,76 + 0,40 + 3,70 + 5,82 + 16,50 (м);

- тыльная межа: 16,95 (м).

Также в пользовании ФИО6, ФИО2, ФИО3 .............. 

..............

..............

В ходе проведенной реконструкции, ФИО4 выполнен демонтаж пристройки ..............

При проведении экспертного осмотра каких-либо деформаций в несущих конструкциях жилого дома и пристройки не выявлено, жилой дом, в том числе пристройка литер "а" имеют работоспособное техническое состояние, из чего следует, что его прочность жилого дома не снижается и дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. 

..............", соответствует предъявляемым техническим требованиям:

- СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах";

- СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные";

- СП 17.13330.2017 "Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76"; 

- СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ..............-87 (с Изменениями N 1, 3)";

- СанПиН 2...............-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";

- СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

Негативное влияние строений на условия содержания и использования соседних строений и земельного участка не обнаружены, возведенные, перепланированные, переустроенные ФИО4 строения не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Учитывая требования к выделяемым помещениям при разделе недвижимости или выделе из общей долевой собственности, отсутствие помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, отсутствие общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наличие самостоятельных систем отопления и вентиляции, а также индивидуальных вводов и подключений к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также тот факт, что помещения собственников не будет нанесет несоразмерный ущерб, эксперт приходит к выводу, что выдел доли истца ФИО4, согласно предложенного им варианта, из жилого дома возможен.

..............

..............

..............

..............

- фасадная межа (..............): 1,30 + 9,48 + 10,28 (м);

- левая межа: 0,33 + 16,88 + 0,54 + 8,25 + 0,45 (м);

- правая межа: 9,05 + 0,97 + 2,43 + 0,30 + 3,19 + 3,51 + 1,36 + 0,23 + 9,88 (м);

- тыльная межа: 7,72 м.

.............., соответствует предъявляемым техническим требованиям:

- СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах";

- СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные";

- СП 17.13330.2017 "Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76"; 

- СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ..............-87 (с Изменениями N 1, 3)";

- СанПиН 2...............-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";

- СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

Негативное влияние строений на условия содержания и использования соседних строений и земельного участка не обнаружены, возведенная ФИО8 пристройка .............. не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Учитывая требования к выделяемым помещениям при разделе недвижимости или выделе из общей долевой собственности, отсутствие помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, отсутствие общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наличие самостоятельных систем отопления и вентиляции, а также индивидуальных вводов и подключений к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также тот факт, что помещения собственников не будет нанесет несоразмерный ущерб, эксперт приходит к выводу, что выдел доли истца ФИО8 из жилого дома возможен. При этом общая площадь выделяемых помещений составит 67,5 кв. м.

..............

..............

..............

Выделяемый земельный участок ............... будет иметь следующие границы:

- фасадная межа (..............): 3,85 + 0,09 + 1,9 (м);

- левая межа: 5,76 + 0,40 + 3,70 + 5,82 + 16,50 (м);

- правая межа: 0,33 + 16,88 + 0,54 + 8,25 + 0,45 (м);

- тыльная межа: 12,79 м.

После всех выделов долей истцов, в общем пользовании ответчиков ФИО6, ФИО2, ФИО3 останется земельный участок площадью ............... в следующих границах:

- фасадная межа (..............): 1,02 + 3,56 + 9,97 + 11,16 (м);

- левая межа: 13,38 + 12,61 (м);

- правая межа: 5,76 + 0,40 + 3,70 + 5,82 + 16,50 (м);

- тыльная межа: 16,95 (м).

Также в пользовании ФИО6, ФИО2, ФИО3 останется жилой дом .............. а также часть жилого дома .............. с пристройками:

..............

..............

..............

Частями 2, 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Проанализировав полученное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что оно проведено высококвалифицированным специалистом методически правильно, все выводы и ответы на поставленные судом вопросы обоснованы и мотивированы, они согласуются со всеми другими доказательствами по делу, ни в чем им не противоречат, ничем не опорочены и ничем не опровергнуты, поэтому оно соответствует требованиям статьям 55 и 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и может быть положено в основу принимаемого решения.

Также суд учитывает, что эксперт предупреждался об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации перед проведением экспертизы.

При разрешении исковых требований в части раздела домовладения, суд принимает за основу заключение экспертизы ............../С/Э от .............., согласно которому технический раздел спорного домовладения в натуре возможен. 

Судом установлено, что спорные объекты расположены на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит разрешенному использованию земельного участка (для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, пристроя, мансарды, надворных построек). 

С учетом изложенного, само по себе неполучение истцами соответствующих разрешительных документов основанием для отказа в удовлетворении заявленных ими требований являться не могло. 

Учитывая мнение сторон, конкретные обстоятельства дела, учитывая, что согласно заключению судебной экспертизы раздел спорного домовладения и определение порядка пользования спорным земельным участком возможно, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, приняв за основу заключение судебной экспертизы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО4 и ФИО8 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом .............. адресу: ............../.............., .............., общей площадью .............., площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен - ...............

Произвести реальный раздел жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: ............../.............., .............., состоящего в целом из жилого дома .............. общей площадью 120,8 кв.м., в том числе жилой 67,5 кв.м, площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 140,1 кв. м, кадастровый .............. и жилого дома .............. с надворными постройками общей площадью 66,1 кв.м., кадастровый ...............

Выделить ФИО7 в счет .............. в праве общей долевой собственности часть жилого дома .............. площадью .............. а именно:

- кухня .............. площадью 12,4 кв.м.;

- жилая комната .............. площадью 14,0 кв.м.;

- коридор .............. площадью 3,5 кв.м. - литер а;

- ванная .............. площадью 4,8 кв.м.;

- жилая комната .............. площадью 11,8 кв.м. - литер а1;

- коридор .............. площадью 5,3 кв.м. - литер А2.

Выделить ФИО4 в счет .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: .............., .............., .............. часть жилого дома .............. площадью .............. а именно:

- кухня .............. площадью 9,8 кв.м;

- жилая комната .............. площадью 15,0 кв.м;

- жилая комната .............. площадью 13,8 кв.;

- жилая комната .............. площадью 12,9 кв.м;

- коридор .............. площадью 4,8 кв.м;

- ванная .............. площадью 4,0 кв.м;

- туалет .............. площадью 2,1 кв.м.

Выделить ФИО8 в счет .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............., .............. .............., часть жилого дома .............. общей ..............: 

.............. помещение .............. жилая комната площадью 10,6 кв.м., помещение .............. жилая комната площадью 13,9 кв.м., .............. помещение .............. кухня площадью 10,1 кв.м., .............. помещение .............. коридор площадью 10,4 кв.м., помещение .............. жилая комната 17,6 кв.м., помещение .............. ванная площадью 3,1 в.м., помещение .............. туалет, площадью 1,8 кв.м.

Определить в общее пользование ФИО6, ФИО5 и ФИО3:

- жилой дом .............. а также часть жилого дома .............. пристройками:

.............." помещение ..............- жилая комната, площадью 14,7 кв.м., .............." помещение .............. – коридор, площадью 7,5 кв.м., .............. помещение .............. – коридор 8,2 кв.м.

Определить доли в праве в .............. .............. площадью 30,4 кв.м. и .............. площадью- 40,4 кв.м.:

- ФИО6 - ..............;

- ФИО5 - ..............;

- ФИО3 - ..............

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .............., .............., .............. за ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО3.

Определить порядок пользования земельным участком адресу: .............., .............. площадью .............. м, назначение - земли населённых пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый .............. и определить в пользование:

ФИО4 - земельный участок площадью ...............м. в границах:

- фасадная межа (..............): 1,30 + 9,48 + 10,28 (м);

- левая межа: 0,33 + 16,88 + 0,54 + 8,25 + 0,45 (м);

- правая межа: 9,05 + 0,97 + 2,43 + 0,30 + 3,19 + 3,51 + 1,36 + 0,23 + 9,88 (м);

- тыльная межа: 7,72м.

ФИО7 - земельный участок площадью .............. в границах:

- фасадная межа (..............) - 25,46 м;

- левая межа - 7,36 м;

- правая межа - 12,68 м;

- тыльная межа: 9,05 + 0,97 + 2,43 + 0,30 + 3,19 + 3,51 + 1,36 + 0,23 + 9,88 м;

ФИО8 - земельный участок площадью 256,8 кв.м. в границах:

- фасадная межа (..............): 3,85 + 0,09 + 1,9 (м);

- левая межа: 5,76 + 0,40 + 3,70 + 5,82 + 16,50 (м);

- правая межа: 0,33 + 16,88 + 0,54 + 8,25 + 0,45 (м);

- тыльная межа: 12,79 м.

ФИО6, ФИО5 и ФИО3 в общее пользование земельный участок площадью 533,6 кв. м. в границах:

- фасадная межа (..............) - 1,02 + 3,56 + 9,97 + 11,16 м;

- левая межа - 13,38 + 12,61 м;

- правая межа: 5,76 + 0,40 + 3,70 + 5,82 + 16,50 м;

- тыльная межа: 16,95 м.

Настоящее решение для Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по.............. является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности за ФИО7 и ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО3 по адресу: .............., пер. Дунаевский, .............. регистрации за ними права собственности на выделенное им недвижимое имущество.

Решение принято судом в окончательной форме .............. и может быть обжаловано в..............вой суд в течение месяца.

Председательствующий